Tendance immobilière en ce début d’année via @MeilleursAgents

#immobilier prix » – Dans de précédents articles, je vous ai présenté les raisons de ce marché immobilier si tendu en ce début d’année 2012. Le contexte économique actuel ne peut malheureusement pas changer la tendance. Le site d’estimation immobilière MeilleursAgents nous propose de faire le point dans son 35ème baromètre.

Baromètre des prix

Le baromètre MeilleursAgents devient une vraie référence en matière d’évolution des prix des logements en Ile de France. L’historique que celui-ci affiche (35ème édition) permet de montrer le sérieux du suivi réalisé par le site MA. Voici don le résumé de l’évolution des prix en région parisienne.

Baromètre MeilleursAgents - janvier 2012

A noter les éléments complémentaires suivants :

• une baisse du nombre de vendeurs sur le marché parisien,
• recul de 30% des acheteurs,
• le nombre de ventes devrait également reculer jusque juin 2012,
• pas de chute ou de crise de l’immobilier réellement possible,
• les présidentielles créent une attente pour la réalisation des projets d’achat ou de vente.

Prix de l'immobilier janvier 2012 - MeilleursAgents

Ce que j’en pense ?

Mon avis de blogueur immobilier rejoint celui de meilleursagents avec une tendance plus longue me semble-t-il. En effet, les volumes des ventes vont continuer à reculer (recul des aides de l’Etat et une remontée faible mais régulière des taux ou des conditions de crédits). Je pense que les prix vont reculer tranquillement (1 à 2% l’an voir un peu plus en province) et cela pour une période assez longue (entre 3 et 5 ans).

Les raisons de ce long recul ? la crise économique qui place les français face à une inflation modérée mais face à des risques de plus en plus importants. Parmi ces risques déjà constatés : le taux du chômage mais aussi la hausse des taxes et des impôts couplée à un effet de ciseaux lié au financement de la protection sociale (retrait de remboursement de certains actes ou certains médicaments…).

Un des points importants à retenir du baromètre des prix MeilleursAgents.com, c’est que cette baisse immobilière se produit aussi à Paris ou en région parisienne. Or le marché parisien est très solide avec une demande très soutenue, on peut se dire que dans les autres régions de France, la baisse des prix doit être plus importante.

Néanmoins pas de crise immobilière car certains préparent leur projet immobilier depuis plusieurs années et ce n’est pas le contexte actuel qui les freinera dans l’acte d’achat. Tout juste ces futurs acquéreurs attendent-ils le bon moment pour acheter des appartements ou des maisons.

Xavier Pestel (2746 articles)

Depuis 2004, je suis blogueur dans les domaines de l'économie et de l'immobilier. J'aime faire partager l'actualité en l'expliquant le plus simplement possible pour la rendre accessible à tous. Devenez nombreux à suivre mes aventures à travers les différents réseaux sociaux et n'hésitez pas à me contacter.