Le canapé d’angle a relancé de nouveau design pour cette pièce pratiquement essentiel dans un salon pour qui eut regarder la télé tranquille.

Cependant, dans les canapés d’angles, il y a toujours les bons et les mauvais goûts et mieux vaut ne pas se tromper car la somme est souvent très importante.

Personnellement, j’ai un penchant pour les canapés d’angle en cuir.  Là c’est bien sûr pour le matériaux et sa texture. Pour la forme, je préfère ce qui est épuré et c’est la mode actuellement. La tendance pour le mobilier (mais aussi pour le net lol) c’est le style simple mais avec un esprit novateur (pas si simple que ça à trouver donc).

En surfant pour vous sur le net j’ai trouvé le site intérieuretdesign.com qui propose des modèles tendance (et d’autres moins). En voici quelques uns que je considère comme dans la tendance actuelle.

Le premier donne un style simple et certains le trouveront peut être trop simple. Le second me paraît totalement tendance avec une coupe parfite et des coutures qui rappellent le style anciens tout en gardant un esprit neuf. La composition des dossiers en plusieurs éléments permet d’apporter la touche sophistiquée de ce mobilier.

Les tarifs des canapés d’angle de bonne qualité sont souvent de plusieurs milliers d’euros. Il faut dire que cet élément imposant reste capital dans un salon. Dans le cas présent, le premier est vendu à 1389 euros et le second à 1435 euros, après rabais. A ce tarif, le choix d’un canapé est donc important. Outre l’aspect design il faut aussi prendre d’autres éléments en compte : sa proportion par rapport à la pièce où vous souhaitez le placer, sa fonctionnalité (lecture, télévision, apéritifs…), son intégration dans la pièce (l’angle peut permettre de gagner de l’espace inutilisé ou être plus agressifs au plein coeur du salon).

Région : Poitou-Charente ; Département : Deux-Sèvres

Site web de la ville de Niort : www.vivre-a-niort.com

Site de la préfecture : www.deux-sevres.pref.gouv.fr

Population de la ville : 58576 habitants ; Densité : 859 hab/km² ; Superficie : 68,20 km²

Niort possède

En savoir plus sur : Wikipédia Niort

La préfecture des Deux-Sèvres n’a toujours pas relevé la tête, le marché de l’immobilier est toujours orienté à la baisse. D’un côté, les prix des appartements affichent un recul de -1,37% au cours des 3 derniers mois de 2010 et un record à -8,35% au cours des 6 derniers mois. Pour les maisons la tendance de l’immobilier est aussi orientée à la baisse avec -0,32% pour les 3 derniers mois et -0,36% sur un an. Une conjoncture immobilière un peu meilleur pour les maisons, cela est probablement lié à un marché plus porteur et une densité plus faible de la population.

Côté répartition des prix des logements, c’est assez classique. Les tarifs des maisons ou appartements sont plus importants au coeur de la ville. Petit à petit quelques communes limitrophes comme Vouillé, Aiffres ou Chauray ont vu leurs prix augmentés pour arriver à un niveau équivalent à Niort. Les prix au mètre carré sont relativement bon marché, probablement parmi les plus faible parmi les préfectures de France. Il faut compter en moyenne 1390 euros/m² pour les appartements et 1470 €/m2 pour une maison.

Source : Meilleurs Agents – Prix immobilier Niort

Selon le site seloger.com, la conjoncture immobilière s’améliore mais même si les prix de l’immobilier ne chutent plus, ils restent stables avec des périodes de hausse et de baisse alternées. On aurait pu pensé que la proximité des autoroutes A10 et A43 aurait pu permettre une reprise du marché du logement plus rapide.

Source : seloger

Niort fait partie des rares ville de France où la bulle immobilière s’est résumé à un pic au cours de l’année 2004-2005, à cette époque la hausse de l’immobilier a atteint 19,5%. On comprend mieux pourquoi de temps à autre on parle de bulle de l’immobilier avec pour une ville tout de même peu attractive, une hausse des prix de pratiquement 20%. Plus étonnant alors que les chiffres du site cottation immobilière laissait apparaître une bonne baisse de l’immo, le site immoprix montre plus une stagnation des prix.

Source : immoprix

Vous pouvez toujours obtenir plus d’information sur les prix immobilier à Niort en consultant ces liens :

• La vie immo : www.lavieimmo.com
• Explorimmo : www.immobilier.com
• Drimki : prix-immobilier.drimki.fr
• Paru Vendu : www.paruvendu.fr

Pour retrouver des petites annonces immobilières sur la ville de Niort suivez ce lien : http://www.immobilier.com/annonces-immobilier-niort-79000

Pour d’autres informations sur la ville de Niort :

• Wikipédia : Wiki Niort
• Photos de la ville : www.panoramio.com

Pour retrouver des agences immobilières locales :

• Agence de la poste : www.agence-de-la-poste.com
• Agence Sainte Marthe : www.agence-saintemarthe.fr
• Avis immobilier : www.avis-immobilier-niort.com
• 79 immo : immobilier-gestion-locative-vente-maison-niort-deux-sevres.79immo.com (ça c’est du nom de domaine…)
• Atlas Immo : www.atlas-immo-79.com

Si vous recherchez plutôt des programmes neufs ou des ventes sur plans :

• Explorimmoneuf : www.explorimmoneuf.com
• Seloger neuf : www.selogerneuf.com
• Immoneuf : www.immoneuf.com

Enfin si vous recherchez une vente privée de logements pour profiter de tarifs à prix cassés :

• Braderie immobilière : www.braderie-immobilier.com

Secteur de la location :

- Appartager : N°1 de la colocation niort

- Colocation France : Les Offres de colocation à niort

Pour 2010 et 2011, Xerfi prévoit deux années difficiles dans les logements neufs pour les promoteurs immobiliers. Cette tendance est confirmée par les grands groupes comme Bouygues Immobilier qui anticipe une chute de son chiffre d’affaire durant cette période.

Après 2012, la croissance économique aura bien du mal à repartir mais le marché de l’immobilier verra petit à petit les tarifs rester à la hausse compte tenu du retour de la demande et du manque d’offre de logements. Donc trois facteurs vont soutenir cette hausse : une demande nettement supérieure à l’offre, des conditions de crédit extrêmement favorables et des ménages voulant toujours devenir propriétaires.

Après 2015, compte tenu de la raréfaction des logements et de la forte demande, l’immobilier neuf va de nouveau repartir en forte hausse. Deux facteurs favoriseront ce phénomène : la rareté du foncier et des terrains à bâtir, les nouvelles normes en matière d’habitation.

Cette nouvelle hausse du neuf devrait tirer avec elle le marché de l’ancien. En savoir plus sur cette étude avec Xerfi.

Baisse des prix à nouveau ?

Le problème c’est que depuis maintenant un an cette tendance ne cesse d’augmenter, cela rappelle étrangement les difficultés de paiement de la crise des subprimes. Du coup cela signifie que le nombre de logements mis en vente sur le marché risque d’augmenter soit pour être vendus simplement ou pour être vendus aux enchères. On peut donc penser que les stocks vont augmenter dans les prochains mois et certainement bien plus que la demande. Les tarifs des logements risquent donc de repartir en forte baisse.

Marche-immo.com est un site du crédit foncier. Le but de marche-immo est de vous permettre de suivre l’analyse du marché immobilier faite par le crédit foncier. Quelques informations utiles sur ce site immobilier avec notamment les prix par villes pour les particuliers, les montants des loyers pour les investisseurs… Toutefois, marche-immo.com est un site à l’ergonomie peut attirante vous vous en rendrez compte vous même, à vous de nous dire ce que vous en pensez. Le point certainement le plus sympathique c’est l’accès rapide aux communiqués de presse du crédit foncier dans lesquels vous retrouverez cette analyse du marché du logement. Sur l’url du site, on peut dire que le groupe crédit foncier ne s’est pas cassé la tête…

Site : Marche-immo

Lien : http://www.marche-immo.com/

Notre site immobilier s’intéresse à une nouvelle avec la tendance des prix de l’immobilier au m2 à Rouen.

Région : Haute Normandie

Département : Seine-Maritime

Site internet : http://www.rouen.fr/

Population : 108569 habitants

Densité : 5078 hab/km²

Superficie : 21,38 km²

Aire urbaine : 523236 habitants

Rang national : 21ème

Tendance sur 1 an : baisse immobilière

Evolution des prix des logements sur 1 an : -4,05%

Evolution des prix sur les 3 derniers mois : -2,64%

Prix immobilier m2 : 2345 € (appartements) et 1983 € (maisons)

Synthèse du site Meilleurs agents :

Rouen - Prix immobilier m2

Tendance du département – Seine Maritime : -4,66% sur 1 an et -0,44% sur 3 mois pour les appartements ; -1,21% sur 1 an et +0,65% sur 3 mois pour les maisons et villas.

Source et pour plus d’informations les prix des logements à Rouen : meilleurs agents – prix de l’immobilier rouen – cotation immobilière

Répartition de la tendance selon les quartiers :

Rouen - tendance de l'immobilier

Source : se loger

Evolution des indices immobiliers :

Rouen - indices immobiliers

Source : Immoprix – Notaires

En savoir encore plus sur les prix des logements à Rouen :

• http://www.immobilier.com/prix-immobilier-rouen-76000
• http://www.lavieimmo.com/immobilier-rouen-31330/prix.html
• http://www.lacoteimmo.com/760540/tool,argus,find.htm

Annonces immobilières à Rouen : http://www.immobilier.com/annonces-immobilier-rouen-76000

Pour d’autres informations sur Rouen : Wikipédia Rouen

Agences immobilières à Rouen :

• http://www.laforet-immobilier-rouen.com/
• http://www.jardin-des-plantes-immobilier.com/
• http://www.rouen-immobilier.com/
• http://www.century21agencesderouen.com/
• http://delaitreimmobilier.fr/
• http://www.diez-immobilier.fr/
• http://www.hestia.fr/
• http://www.lefort-immobilier.com/
• http://www.le-verdier-immobilier.fr/

Les programmes neufs à Rouen :

• http://www.selogerneuf.com/immobilier/neuf/immo-rouen-76/
• http://www.explorimmoneuf.com/neuf/programme-immobilier-seine-maritime-76.html#Rouen
• http://www.immoneuf.com/immobilier-neuf-76-rouen-1.htm

Secteur de la location :

- Appartager : N°1 de la colocation rouen

- Colocation France : Les Offres de colocation à rouen

- Le spécialiste du logement etudiant rouen

• seloger : 1 200 128 logements (1 082 567) +11,5%
• logic-immo : 828 350 logements (824 420) +9,7%
• explorimmo : 429 181 logements (428 862)+0,4%
• entreparticulier : 62 794 logements (60 959) +8,5%
• fnaim : 488 197 logements (498 515) -2,18%
• laforet : 58 212 logements (58 370) -0,7%
• Century 21 : 65 681 logements (65784) nouveau site suivi
• refleximmo : 507 147 logements

Sur ce blog immobilier nous vous avons toujours habitué à de l’information inédite qui vous permettra aussi de découvrir d’autres moyens d’apprécier les marché immobilier. Nous nous intéressons cette semaine sur la recherche google du mot clé « seloger » en référence au site d’annonces immobilières. Voici la tendance depuis les dernières années :

"seloger" - tendance

Vous pouvez constater un phénomène récurrent qui se produit en fin de chaque année, une forte chute de la recherche de « seloger ». Difficile à expliquer…

Google trends permet aussi de connaître les évènement importants répertoriés pour le groupe seloger.com :

"seloger" - évènements

Le marché du logement en France

En France, le marché se cherche, cela se reflète par des indices immobiliers incertains. Néanmoins, il faut faire la part des choses entre l’immobilier aux entreprises et celui dédié aux particuliers. Le premier s’enfonce et l’on peut commencer à parler de crise immobilière. Pour le second, même si il y a peu nous parlions également de crise, la tendance est à la stagnation.

La raison de ce contexte ? Un soutien important de l’Etat par le biais d’aides notamment par des dispositifs de défiscalisation (Loi Scellier en particulier). Néanmoins la situation économique est incertaine, la croissance tarde à reprendre et le chômage vient tout juste de passer la barre des 10%. Cela signifie 2 choses : les entreprises sont en difficultés d’où une chute de l’immobilier d’entreprise et les particuliers sont en situation précaire ce qui n’incite pas à l’achat d’un logement pour devenir propriétaire.

Pourtant les prix n’ont pas chuté notamment grâce aux aides de l’Etat mais aussi à des taux de crédits très favorables (souvent moins de 4%). Ce taux permet de maintenir l’envie d’achat pour devenir propriétaire. Les volumes ont donc chuté sans impacter lourdement les prix des logements.

Psychologiquement, les acheteurs ont repris le dessus sur les vendeurs contrairement aux années de la bulle immobilière (2005…). Ce phénomène est plus important qu’il n’y parait car il signifie que les acheteurs se sont remis en question et se demande si il est toujours opportun de devenir propriétaire. Un bon réflexe, d’autant plus que les taxes vont continuer de flamber avec la décentralisation actuelle des différentes missions de l’Etat qui partent bien souvent en région et en département.

Les jeunes générations devraient soutenir le marché immobilier avec pour objectif de préparer sa retraite ayant conscience que celle-ci ne durera pas.

Les clés essentielles pour le marché français sont donc : le taux des crédits, le taux de chômage, les aides de l’Etat.

Au niveau international

La situation est très variée malgré une crise économique généralisée. Ainsi aux Etat-Unis la crise immobilière ne semble pas vouloir se terminer. Certains économistes prédisent une reprise pour le mois d’août 2010 mais cela reste difficile à penser tant les derniers indices sont décevants. La crise des subprimes a entrainé toute l’économie dans la tourmente. Pratiquement tous les secteurs sont touché en profondeur, il faudra donc plusieurs années avant la reprise.

Pour d’autres pays la situation est inversée. La Chine et l’Inde par exemple sont toujours en pleine bulle immobilière après une brève accalmie de la hausse du prix des logements. Certains économistes y voient là la prochaine raison d’une future crise économique dont l’ampleur serait encore plus importante que la crise des subprimes. Pourtant les gouvernements de ces pays se sont saisis de ce problème et tente bien de réguler les marchés des appartements et de maisons. Cette forte augmentation est néanmoins légitime au regard de la démographie de ces pays et de la hausse du niveau de vie qu’ils rencontrent.

Cette situation est préoccupante car les premiers pays pourraient ne pas être sortie de la première crise qu’une seconde viendrait s’y ajouter et ruinerait tous les efforts pour tenter de relancer la machine économique.

Montpellier fait partie des rares villes de France où les loyers ont recommencé en 2010. Les locataires depuis le début de l’année subissent une augmentation de 2,4% avec une moiyenne de 13,8 euros/m². En 2009, les loyers avaient déjà augmenté de 1,4% contre la tendance nationale.

Toulouse de son côté a connu une baisse sur l’année 2009 de 0,6%. Un écart important pour 2 villes jumelles en matière d’évolution des cours de l’immobilier.

La première conclusion c’est bien sur leur stabilisation à comparer aux années précédentes. Le prix des loyers a seulement augmenté de 0,1% en 2009. Mais selon lavieimmo, l’année aurait même pu se terminer sur une baisse affichant -0,8% à la moitié de l’année.

Mais les loyers ne reste pas sur cette tendance selon le site immobilier, ils repartiraient à la hausse dès cette année et seraient en augmentation de +0,8% en glissement annuel à l’heure actuelle.

La crise immobilière a compliqué la gestion locative bien souvent en allongeant la durée de remise en location de +7,4%.