C’est en tout cas ce que je viens de découvrir dans un article du site magimmo du célèbre site d’annonces immobilières Seloger. En effet, une récente étude du réseau d’anges immo Orpi vient de faire savoir que les français commençait à oublier le rêve d’acquérir une maison ou un appartement pour devenir propriétaire à tout prix. Plus exactement, 47% des français se disent « faire une croix » sur l’accession à la propriété compte tenu du niveau des prix de l’immobilier actuels.

Dans cet article on apprend que le Président d’Orpi estime que les couples se refusent désormais à agrandir leur logement après leur deuxième enfant. Un sondage qui me semble bien refléter la psychologie des particuliers en matière d’achat immobilier… pe sont réellement en mesure d’acheter dans des conditions financières encore acceptables.

Ce sondage réalisé par Ipsos pour le compte d’Orpi vient à pic avant le début de la campagne présidentielle et risque de changer les envies politiques de remettre sur le tapis le thème de l’accession à la propriété. Il faut bien le reconnaître avec des prix de l’immobilier inaccessible, les français vont finir par se rendre compte qu’acheter n’est plus une fin en soi. Comme je l’explique dans une de mes pages conseils pour acheter, avant de passer à l’acte, il faut faire son calcul, une sorte de simulation, un vrai plan de financement en fait. Celui doit bien sûr prendre en compte les critères des banques mais pas seulement, le plan de financement doit aussi permettre aux acquéreurs d’estimer si la situation après achat et avec les mensualités de l’emprunt sera tenable. Or beaucoup se limitent aux simples critères bancaires et à la règle des 33% d’endettement qui ne reflète en rien une réelle situation financière.

Annonces de logements

Seloger contient une des plus grandes base de données en France d’annonces immobilières collectées auprès des agences immobilières pour la plupart. Dernièrement pour montrer compléter son panel d’informations, seloger a ouvert un blog intitulé mag’immo et aussi un forum.

Pour un n°1 le site fait dans le classique sans proposer de fonctions qui lui permettrait d’être distingué d’un autre site. Cependant l’ensemble est est très complet et va jusque proposé le l’intégration de Qype. Qype permet au futur acheter de logement de découvrir une ville par ses points d’intérêts (écoles, mairie, services…). Du coup cet ensemble homogène est très satisfaisant pour le particulier. En outre, le site propose des conseils pour acheter ou pour financer une acquisition.

Sites immobiliers et réseaux

Seloger c’est aussi d’autres sites qui font partie du groupe comme selogerneuf ou encore belles-demeures.

Moi qui me rend peu souvent sur le site seloger, je me rend compte que celui-ci a bien sûr intégré les réseaux sociaux avec un compte Twitter et un compte Facebook. De ce côté là je trouve que ça reste à travailler.Même si seloger propose une Landing Page comme doit le proposer un site de ce niveau mais je trouve que celle-ci n’est pas assez mise en valeur sur le portail.

La Fan Page de Seloger possède déjà tout de même 30894 fans, un bon travail mais là encore c’est décevant pour un site qui rentre plus de 3 millions de visiteurs par mois.

Pour le compte Twitter ce n’est pas non plus à la hauteur du site seloger. Le compte ne possède que 1131 followers (moins que Priximmo).

J’imagine que les stratèges de chez seloger vont réparer tout cela au cours de l’année, le site en a largement les moyens.

La visite guidée en vidéo

Une fois de plus je vous propose une visite guidée pour découvrir les moindre recoins du site d’annonces immobilières seloger. Attention j’ai changé de micro, le son est un peu meilleur même si le réglage sera à faire.

Pour découvrir mes autres vidéos, rendez vous sur la page WebTv – mes vidéos de la barre horizontale de menu en haut.

Référencement

Côté référencement vous serez surpris, le site dispose d’un pagerank de 4. Très faible pour ce site aussi fréquenté… ceux qui voulaient la preuve que le PageRank ne comptait pas… cqfd. L’alexa rank est lui superbe à seulement 2852.

Découvrir : Seloger

Lien : http://www.seloger.com/

Certes le site Seloger fait parfois frisonner les professionnels de l’immobilier mais il faut dire ce qui est, ils ont été les premiers sur ce secteur et ont su écraser la concurrence. Une technique qui a laissé peu de place aux outsider même si certains ont encore une bonne carte à jouer.

Mais voilà la perte d’une pépite c’est aussi dire au revoir à de bons résultats. C’est le cas pour Seloger qui après l’annonce de l’acceptation de l’OPA de Axel Springer vient d’annoncer aussi de très bons résultats.

Le bilan financier est bon avec un chiffre d’affaire à plus de 82 millions d’euros (pour une vente qui a tourné à 630 millions) en hausse de 13,3%. Le groupe seloger a aussi annoncé un Ebitda conforme aux prévisions à plus de 44 millions. En dehors de cela le site affiche un taux de pénétration dans le marché immobilier de 69% contre 61% l’année précédente. Un très bon scre donc pour une entreprise qui reste physiquement en France mais dont les propriétaires deviennent allemands.

Néanmoins, avec la hausse immobilière de l’année précédente ces chiffres sont bons mais pas excellents non plus.

L’OPA lancée par Axel Springer va finir par faire tomber Seloger. Le groupe seloger pourrait donc être le prochain grand site français à tomber dans des mains étrangères comme Price Minister il n’y a pas si longtemps.

Il faut dire que seloger avec plus d’un million d’annonces immobilières est une vraie machine à cash. Les professionnels de l’immobilier peuvent difficilement sans passer tellement le monopole écrase tout sur son passage. Imaginez, selon le site 20minutes, il y a environ 17000 agences en France qui se paient les services du site seloger pour payer en moyenne plus de 400 euros par mois. Chaque mois, le site seloger reçoit plus de 3,5 millions de visiteurs (moi je ne fait que 30000 désolé lol).

D’autres sites tentent de résister, Logicimmo est le premier outsider sur la liste suivi de Refleximmo et quelques autres. Mais l’écart est fait et malgré un site que je trouve très chargé, les parts de marché sont prises et la réputation est faite.

Du coup la valorisation du rachat de seloger fait tourner les têtes, la somme pourrait avoisiner les 630 millions d’euros, bien plus que le « petit » price minister. Axel Springer est un grand groupe et fait certainement une bonne affaire en rachetant le site français.

Personnellement, je trouve cela dommage pour seloger et pour la France. La France possède peu de joyaux en matière de site internet et les perd petit à petit. La prochaine fois à qui le tour ? Viadeo peut être ??

Pour seloger, ce changement peut être synonyme d’un possible retour des concurrents alors… wait and see.

Blague : de mon côté j’attend toujours une offre amicale ou même hostile mais personne à l’horizon (Priximmo n’est pas à vendre)

Au mois de novembre 2010, le bilan des annonces est le suivant (avec le chiffre d’évolution à comparrer au 1er octobre) :

• seloger : 1 110 501 annonces immobilières (+1,4%)
• logic-immo : 797 443 annonces immo (-1,78%)
• explorimmo : 405 975 annonces (-0,05%)
• entreparticuliers : 64 563 annonces (-0,78%)
• Fnaim : 523 122 annonces (+5,92%)
• LaForêt : 53 576 annonces (-2,56%)
• Century21 : 60 383 annonces (-3,27%)
• Refleximmo : 501 339 annonces (-1,08%)

Bilan : le géant du secteur (seloger) progresse encore mais son challenger (logicimmo) faiblit par rapport au début d’année où la tendance était inversée. La Fnaim bondit mais pour les autres, la tendance est à la baisse.

Vous me direz mais depuis le début de l’année ?voici le bilan ci-dessous

Maintenant je teins à attirer l’attention sur le nouveau phénomène dans le domaine de la petites annonces et en particulier la petite annonces immobilières. Vous venez de le voir seloger.com est le champion français… un site pourrait bien lui ravir la place d’ici peu: leboncoin.fr

Leboncoin est le spécialiste des annonces et de ce fait arrive à engranger un superbe stock de biens à vendre ou à louer. Au total, le bon coin contient plus de 1 million d’annonces dont 400632 déposées par des particuliers et 623739 déposées par des professionnels. Vous me direz pourquoi ?

Je pense qu’il s’agit d’une part d’une question de simplicité. Mettre une annonces sur leboncoin est nettement plus facile que sur les principaux sites immo. D’autre part, la visibilité, leboncoin explose tous les scores en terme de fréquentation. Donc si vous êtes un particulier ou un professionnel n’oubliez pas le site le bon coin.

Enfin terminons sur le volet tendance du mot clés « annonces immobilières » analysé par Google Trends. Voici l’évolution ci-dessous :

La tendance est en baisse, un peu comme chaque année à cette période. Pourtant le contexte est favorable à une recherche. Ce qui est étonnant c’est que la recherche sur le mot « annonces+immobilières » est encore plus bas à la rentrée que durant l’été…. Si quelqu’un à une analyse à nous faire partager, je suis preneur.

Le chiffre qui est rappelé entre parenthèse date du 2 août 2010, l’évolution est donc calculée sur 2 mois.

• seloger : 1 095 247 annonces immo ; -0,28% (1098348)
• logic-immo : 811 942 annonces immo ; -2,22% (830412)
• explorimmo :  406 180 logements ; -4,18% (423913)
• entreparticuliers : 65073 logements ; +31,14% (49620)
• fnaim : 493 846 biens immobiliers ; -1,03% (498996)
• laforêt : 54 986 annonces ; -2,91% (56632)
• century21 : 62427 petites annonces ; -6,01% (66421)
• refleximmo : 506854 logements ; +0,37% (505010)

La tendance est à l abaisse pour les gros sites comme seloger ou encore logicimmo. Pour tant depuis le début de l’année logicimmo avait une très forte progression. De l’autre côté je suis toujours surpris par les grosse variation du site entreparticuliers.com. Je pense que la reprise de la hausse immobilière incite les acheteurs à revenir sur le marché d’où une petite érosion des stocks. Il y a aussi un phénomène saisonnier avec les retours de vacances.

Au passages, je viens de me rendre compte que le site seloger.com (sous le coup d’une OPA boursière) propose un jeu concours. Pour en savoir plus, il suffit de se rendre sur le site Les Grandes Premières (http://www.lesgrandespremieres.fr/). Le premier prix n’est niplus ni moins qu’une année de loyer payée… pas mal pour faire parler du site.

Pour compléter ce relevé, je vous propose de découvrir aussi la tendance des recherches sur le terme [annonces+immobilières] avec google trends.

Étonnamment, la tendance de cette recherche est baissière malgré un marché immobilier qui voit vert en ce moment et l’annonce de la fin de la déduction des intérêts d’emprunt en France à la fin de l’année (qui devraient faire gonfler les volumes artificiellement).

Les villes qui sont à la fête sur ce mot clé (annonces_immobilières) sont : Clermont-Ferrand, Nice, Poitiers, Annecy, Nantes, Caen, Rennes, Dijon, Orleans et Toulouse. On retrouve donc quelques villes étudiantes, rien de plus normal en cette période de rentrée étudiante.

• Seloger.com : le site d’annonces immobilières le plus connu en France avec plus d’un millions de petites annonces de logements.

Lien vers seloger.com : http://www.seloger.com/

• Bellesdemeures.com : il s’agit encore d’un site de petites annonces immobilières mais ciblé sur les biens immobiliers de prestige et de luxe (châteaux…).

Lien vers bellesdemeures.com : http://www.bellesdemeures.com/

• Selogerneuf.com : site de petites annonces dédiées à la promotion immobilière, une grande partie des logements neufs de France et des projets de construction.

Lien vers seloger neuf : http://www.selogerneuf.com/

• Agorabiz.com : encore une fois des petites annonces pour compléter l’offre du groupe avec des locaux pour commerces et entreprises.

Lien vers agorabiz.com : http://www.agorabiz.com/

• Immostreet.com : là c’est plus compliqué, je vois pas trop la différence avec le site seloger. Il s’agit d’annonces en France et dans le monde.

Lien vers immostreet : http://www.immostreet.com/

• Seloger-vacances.com : pour finir de compléter les sites de petites annonces dans le secteur du logement, il ne fallait pas oublier les locations de vacances.

Lien vers seloger vacances : http://vacances.seloger.com/

• Pericles.fr : un site dédié aux outils que le groupe propose aux professionnels de l’immobilier et notamment les outils informatiques.

Lien vers pericles : http://www.pericles.fr/

• Selogerpro.com : pour compléter le site pericles qui est centré sur les outils, selogerpro propose des services aux agences immobilières.

Lien vers selogerpro : http://www.selogerpro.com/

• Groupe-seloger.com : la vitrine du site pour finir et notamment l’information vers les investisseurs (communiqué de presse…).

Lien vers groupe seloger : http://www.groupe-seloger.com/

Le groupe allemand Axel Springel vient effectivement d’annoncer son intérêt pour le site de petites annonces français. Axel Springel propose une prime de 13,3% pour le site pour un montant de 566 millions d’euros. Dans tous les cas, 12,4% de seloger.com seront cédés aux allemands.

La reprise de cotation est hallucinante ce lundi en hausse de 27% actuellement, bien au-dessus de l’OPA.

• seloger : 1098348 logements (baisse de 3,3% au mois de juillet)
• logic-immo : 830412 logements (-0,7%)
• explorimmo : 423913 logements ( +0,6%)
• entreparticuliers : 49620 logements (+11,9%)
• fnaim : 498996 logements (-0,09%)
• laforet : 56632 logements (-0,7%)
• century21 : 66421 logements (-1,5%)
• refleximmo : 505010 logements (+1%)

Pour une des premières fois dans l’année le site seloger.com accuse le coup avec une chute de plus de 3%, logicimmo lui se maintien. On notera la très forte progression de entreparticuliers.com avec une hausse de peites annonces de plus de 11%, cela c’était déjà ressenti dans une amélioration de ce site entre particuliers.

Un bon chiffre en hausse car il est en hausse de +11,2% par rapport à l’année précédente. Une bonne nouvelle pour la socité et un indice qui permet d’espérer que le marché du logement se porte mieux en France.