L’autre effet, c’est la flambée des cours des céréales. La tonne de blé vient de passer en début de semaine à plus de 200 euros. Il faut dire que le pays est un des plus gros exportateur de céréales et que les spéculateurs s’en donne pour leur argent à faire flamber le cours des céréales.

Une vidéo pour faire le point sur ce désastre avant tout environnemental.

Dans le détail, les biens de plus petites tailles tirent leur épingle du jeu par exemple les appartements de moins de 2 pièces qui voient leur prix augmenter de plus de 2% alors que les appartement de grandes taille (+ de 4p) augmentent de moins de 1,5%.

Néanmoins certains experts prévoient que les prix des logements pourraient baisser de plus de 10% dans les prochains mois. Pour eux, la Russie pourait subir le même type de crise que celle qu’a connu le Japon dans les années 1990. La raison principale ? une forte hausse des crédits immobiliers dans les prochains mois est envisageable. En outre les banques durcissent ces conditions d’accès aux crédits en favorisant notamment les programmes neufs, les tarifs des logements anciens devraient donc en ressentir les effets. Pour en savoir plus : marché des maisons et appartements en russie.

Cushman & Wakefield, le cabinet spécialisé dans l’immobilier d’entreprise vient de publier une étude faisant le point sur le marché de l’immobilier d’entreprise dans le monde. Cette étude révèle notamment une baisse des loyers des entreprises à hauteur de 5,5% en 2009. Bien sûr même 2008 avait été marqué par une hausse de plus de 2%, l’année 2009 a été largement impacté par la crise financière déclenchée par les subprimes. Selon le cabinet immobilier, c’est la première fois en 15 ans que la baisse des loyers est aussi généralisée dans le monde.

Le classement 2009 fait resortir en tête des villes les plus chères du monde : Londres avec plus de 200 euros/m²/an puis Tokoyo à 152 euros/m².

La région Asie-Pacifique est l’une des plus touchées par la baisse des prix des loyers à -6,4%. Principale raison de cette baisse, la forte chute de la Chine et l’Inde a -8%, principalement à la baisse du commerce dans ces pays, notamment la baisse de l’activité de fabrication pour le reste du monde de biens manufacturés. Mais là aussi, à l’échelle du pays la situation est très disparate. L’Inde par exemple malgré une chute nationale de 8%, voit les loyers de New Dehli croitre de plus de 15% !

Dans le contexte de crise immobilière US, les Etats-Unis sont eux aussi largement touchés par le phénomène avec un recul des loyers de plus de 7%. En Europe la baisse est atténuée par la bonne tenu de l’Europe Centrale (Pologne) avec l’effet délocalisation d’entreprise de l’Ouest de l’Europe. Plus à l’Est, en Russie ou en Ukraine, le contexte de crise est très marqué avec un krach immobilier de -20% ou -30% comme en Lituanie, Estonie.

Mais pour le Brésil il semblerait que la croissance de l’époque qui fleurtait avec les 6% n’était pas aussi solide que les économistes le pensaient. En effet, l’Institut public brésilien de géographie et statistiques (IBGE) vient de faire savoir que le PIB brésilien aurait reculé de 0,2% en 2009. Une bonne note à comparer avec nos pays européen mais une honte pour un BRIC.

Les secteurs les plus touchés par la crise économique au Brésil : -5,5% pour l’industrie, -5,2% pour l’agro-alimentaire.
En savoir plus sur : Brésil : recul du PIB en 2009

Cette vente illustre un des volets importants de la politique immobilière de l’État, en l’occurrence la cession de bâtiments devenus inutiles au service public. Cette politique, menée à Paris et dans les régions, a rapporté à l’État près de 3 milliards d’euros au cours des cinq dernières années.

Pour cette nouvelle cession un appel d’offres a donc été organisé par le ministère du Budget (Direction générale des finances publiques – service France domaine), chargé de la gestion immobilière au sein de l’État. Cette opération a suscité l’intérêt de nombreux investisseurs français et internationaux. À l’issue de cet appel d’offres, l’État a retenu la proposition assortie du prix le plus élevé. Celle-ci émane de la fédération de Russie.

Source : http://www.minefi.gouv.fr

Le scoop du jour vient de l’ancien secrétaire américain au trésor qui déclare que les Russes auraient fait le nécessaire pour que ces deux établissements sombres et que l’Etat américain débourse des sommes astronomiques pour les sauver de la faillite. Les russes auraient tenté d’allier la Chine à cette cause mais ces derniers auraient refusé. Rappelons qu’à cette époque les américains soutenaient la Géorgie en lutte avec la Russie.

Cette hypothèse reste à vérifier mais rappelons que Fannie Mae et Freddie Mac détiennent plus de 40% des garanties des crédits immobiliers US.

La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) vient de faire savoir que le nombre de vente sous saisie est en forte hausse. Ce constat est généralisé puisqu’il se fait pour 80% des 25 pays suivis lors de cette étude. La France figure dans le top 5 avec l’Afrique du Sud, les Etats-Unis, le Portugal, et la Russie. Ces chiffres du 3ème trimestre devraient encore s’accentuer au 4ème trimestre 2009. Une fin d’année bien difficile pour l’immobilier d’entreprise. Pas de quoi parler de crise immobilière dans ce secteur si particulier.

Cependant tout n’est pas rose (ouvert) en Russie, la crise immobilière mondiale touche l’immobilier d’entreprise en Russie. rien de plus normal pour ce pays qui a misé sur une croissance portée par les cours des matières premières. Or ces denrées ont vue leur cours chuter lourdement depuis 1 an et demi. Du coup plus de croissance dans le pays et une forte récession (-6%).

Les prix de l’immobilier d’entreprise chutent alors de 45% en Russie et un record a attribué pour la ville de Moscou avec -78% ! Après la crise financière il va vraiment falloir que la Russie revoit son modèle économique…

Alors la bulle immobilière Russe concerne seulement certains logement dépassant un rapport prix/m² bien supérieur aux capitals européennes. En Russie, lorsque l’on parle de l’immobilier à Moscou, on ne parle pas de bulle immobilière mais de fièvre des prix de l’immobilier.

Cependant, les prix des matières premières ont chuté depuis et la spéculations. Il était temps car en seulement 2 ans le marché immobilier avait prix 300% ! Les prix du logement étaient capable de prendreplus de 20% en 2 mois.

Un bref reportage pour vous expliquer le contexte immobilier de la fin d’année 2008 :