Toutefois, et celà montre bien la forte hausse du début de l’année, les prix des logements sont toujours orientés à la hausse sur an avec +2,6%. La banque nous apprend également que le marché immobilier devrait continuer sa baisse, probablement avec un recule de 3 à 5% pour le 2ème trimestre 2010. Pour le marché en 2011, les spécialistes prévoient une baisse immobilière de l’ordre de 5%. Rien de bien réjouissant pour la reprise économique en Grande-Bretagne.

J’ajouterai une nuance. Le dernier indice connu pour le mois de septembre faisait allusion à une baisse de seulement 1,1%.

En début d’année, nous pouvions nous poser la question si une bulle immobilière était en train de se former au Royaume-Uni et bien cette fois nous sommes fixés… non. Toutefois, malgré cette baisse des prix des logements au cours des derniers mois, le bilan annuel reste positif à +2,6%. La Grande-Bretagne qui avait en début d’année plusieurs longueur d’avance sur la France dans la reprise du marché du logement est maintenant plusieurs longueurs en arrière.

Pourtant les prix des logements restent élevés au Royaume-Uni car la moyenne pour une habitation est de 198 000 euros. Selon Halifax, cette baisse est liée à l’afflux de biens en vente sur le marché actuellement. Cette augmentation des stocks d’habitations en vente vient de la reprise de la hausse des tarifs depuis un an. C’est donc assez paradoxal mais ce petit coup de frein d’avril est lié à la reprise immobilière en Grande Bretagne. Selon Halifax, les prix des habitations devraient rester stable en 2010.

En savoir plus sur : Nouvelle baisse des prix de l’immobilier au Royaume-Uni

RICS indique que l’année 2009 a commencé dans le ton de l’année 2008 c’est à dire sous le coup de la crise immobilière. La deuxième moitié a été marqué par le début d’un virage amorcé vers la reprise. L’étude indique que la repirse est hétérogène suivant les pays. Les meilleurs élèves étant le Royaume-Uni, la Norvège et la Suède avec une hausse immobilière de plus de 8%. Mais il ne faut pas espérer une reprise franche et rapide pour l’instant.

Pour d’autres pays la crise immobilière a fait apparaître de réelles difficultés économique c’est le cas de la Grèce, l’Espagne, les Pays Baltes et l’Irlande.

L’étude conclue toutefois à la remarquable efficacité des mesures mises en oeuvre en Europe pour contrer la crise financière.

Néanmoins, il est nécessaire d’attendre le résultat des indices immobiliers 2010 pour conclure à un rebond du marché du logement dans l’UE.

Les spécialistes annonce déjà pour le mois prochain un boom de l’immobilier à 2 chiffres… une situation incroyable comparée à cette même époque l’année dernière.

Le pays qui a connu au cours de la décennie une des plus forte bulle immobilière de son histoire, a aussi connu une des plus forte crise immobilière de son histoire. Celle-ci semble donc se terminer notamment grâce à des crédits immobiliers très attractifs qui poussent les acheteurs à revenir sur le marché du logement. Ces prêts à bas prix sont l’incidence directe de la baisse du taux directeur pratiqué par la banque centrale d’Angleterre (0,5%).

La crise immobilière semble donc terminée mais le retour à une bulle immobilière est impossible, un retour d’une forte hausse ne peut se produire dans les conditions économiques actuelles que subit le pays. Le taux de chômage signe des records, le pays est surendetté et le milieu de la finance reste encore marqué par la dernière crise financière.

En savoir plus sur :

Reprise du marché immobilier en Grande-Bretagne (la Tribune)

Royaume-Uni: hausse annuelle des prix immobiliers de 5,9% (Directgestion)

GB: les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,9% sur un an en 2009 (Romandie.com)

Royaume-Uni : Les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,9 % en 2009 (Lavieimmo.com)

Pour preuve, en octobre 2009, les mises en ventes de logements ont vu leur prix chuter de 1,6%. Malgré les hausses des mois précédents cela indique clairement que les vendeurs et les acheteurs sont indécis. Les uns espèrent un retour de la hausse et les autres espère une accentuation de la baisse. Au final qui aura raison ?

Pour Fitch, les prix de l’immobilier doivent encore baisser de 17% avant qu’un rebond durable puissent voir le jour. L’organisme reste sur l’idée que la correction des cours doit atteindre 30% par rapport au niveau de 2007 avant que toute hausse du prix des logements redeviennent durable.

Pour Fitch, le taux de chômage au Royaume-Uni devrait encore s’accroître au moins jusqu’en 2011 et tant que celui-ci ne donnera pas des signes positifs la baisse de l’immobilier durera. De son côté la BCE laisse son taux directeur inchangé à 1% et n’a pas souhaité suivre l’exemple de l’Australie qui a relevé le sien d’un quart de point. La banque centrale d’Angleterre devrait suivre la BCE pour soutenir le crédit immobilier déjà défaillant outre Manche.

La hausse des prix de 1,6% constatée en septembre ne devrait pas faire long feu…

En savoir plus : Royaume-Uni : Fitch prédit une baisse de 17 % des prix de l’immobilier

Il faut toutefois nuancer cela avec le point fait lors de l’émission Capital diffusée sur M6 dimanche 4 octobre. En effet lors de ce sujet, la mise en avant de la forte baisse des loyers à Londres et en Grande-Bretagne en général a été faite. Ces baisses de loyers pouvant atteindre entre 30 et 45%.

Au vue de ces éléments, il est fort possible que cette hausse de l’immobilier ne soit que éphémère et qu’un retour à la baisse arrive d’ici peu car la forte baisse des loyers aux prix actuels va entrainer une chute des rendements locatifs.

Voir l’article : Hausse de l’immobilier au Royaume-Uni