Empruntis.com :

• 7 ans : 3,55% – (3,35%)
• 10 ans : 3,65% – (3,45%)
• 15 ans : 3,95% -  (3,80%)
• 20 ans : 4,20% – (4%)
• 25 ans : 4,40% – (4,20%)
• 30 ans : 4,80% – (4,55%)

Financeimmo.com :

• 5 ans : 3,30% – (2,80%)
• 10 ans : 3,60% – (3,10%)
• 15 ans : 3,90% – (3,40%)
• 20 ans : 4,10% – (3,65%)
• 25 ans : 4,30% – (3,80%)
• 30 ans : 4,50% – (4%)

Meilleurtaux.com :

• 15 ans fixe : 3,80% – (3,60%)
• 15 ans variable : 3,20% – (3%)

• 20 ans fixe : 3,97% – (3,9%)
• 20 ans variable : 3,35% – (3,20%)

• 25 ans fixe : 4,15% – (4%)
• 25 ans variable : 3,50% – (3,30%)

• 30 ans fixe : 4,35% – (4,25%)
• 30 variable : 4,20% – (3,9%)

au 4 avril 2011

Un bilan très intéressant qui montre une très sensible hausse des crédits de l’immobilier depuis le dernier pointage (entre parenthèses) du 25 février 2011. On constatera donc que malgré aucune hausse du taux directeur de la BCE, les taux des crédits continuent de poursuivre leur hausse. Cela est en partie du à des modalités de changements dans les financements des banques. Ces dernières sont obligées de se tourner ver un financement de long terme plus couteux qui se répercute sur le taux des crédits. Pour mémoire et pour reprendre cette petite histoire de financement des banques, je vous invite à vous rendre sur cet article Hausse des taux immo selon le Crédit Foncier.

Si vous êtes un futur acheteur je vous invite à suivre mon guide « comment acheter une maison ou un appartement », il est gratuit et en ligne. Si vous souhaitez suivre l’évolution des taux des prêts au logement, je vous invite à vous rendre sur la page du blog spécifique aux taux des crédits.

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  Une archive qui fait le point sur la situation des taux des crédits au 30 septembre 2010. Vous pouvez vérifier que les taux des prêt ont remonté depuis grâce à la rubrique Taux – Crédits. Meilleurtaux.com : 15 ans fixe : 3,29% 15 ans variable : 2,70% 20 ans fixe : 3,45% 20 ans variable : 2,85% 25 ans fixe : 3,60% 25 ans variable : 3,05% 30 ans fixe : 3,85% 30 variable : 3,63% Empruntis.com : 7 ans : 3,00% 10 ans : 3,10% 15 ans : 3,40% [...]

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  Priximmo vous propose le point sur les taux des crédits immobiliers avec  les mieux placés dans ce domaine à savoir les courtiers en prêts immo. Attention il s’agit des taux au 1er mai 2010. Pour avoir les derniers taux actualisés, rendez vous dans le menu sur la page « Taux des crédits ». Meilleurtaux.com : 15 ans fixe : 3,45% 15 ans variable : 2,80% 20 ans fixe : 3,70% 20 ans variable : 3% 25 ans fixe : 3,80% 25 ans variable : 3,15% 30 ans fixe : 4,25% 30 variable [...]

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Bien sûr que si vous le souhaitez il est possible d’acheter un bien immobilier sans apport. C’est à dire en empruntant la totalité de la somme. Il y a une bonne dizaine d’années, votre banquier vous aurait dit stop mais actuellement ce n’est plus le cas. Certes au moment de la crise, certaines banques avait calmé le jeu car elles souhaitaient assainir leur portefeuille client. Mais cel est terminé car le but c’est bien de gagner des part de marché. Aprs avoir baissé au maximum leur taux de crédit, les banques sont en train de détendre les conditions d’accès au prêt immobilier.

Acheter sans apport : 2 situations possibles

1er cas: vous souhaitez acheter sans apport pour ne pas déplacer de l’argent placé sur d’autres comptes. Cela peut être parfois intéressant pour garder le taux d’intérêt attractif de certains placements ou assurances vie. Ainsi vous faites une comparaison entre garder votre argent sur ce compte avec un taux d’intérêt important et faire un emprunt immobilier qui coûte de moins en moins cher avec la baisse des taux de crédits.

Dans ce premier cas, ne vous inquiétez pas votre banque sera plus apte à accepter votre crédit compte tenu de la réserve financière que vous conservez à côté.

2ème cas : vous souhaitez acheter sans apport mais vous n’avez aucune réserve. Dans cette situation, c’est plus compliqué pour négocier avec votre banquier. Celui-ci analysera avec finesse votre dossier et vous faudra montrer votre sérieux dans votre gestion et le convaincre de votre capacité à rembourser les mensualités. Pour cela il expertisera vos relevés de comptes, vos revenus, votre manière de gérer votre budget avant de donner votre accord. Mais attention, il ne faut pas vivre cela comme une contrainte mais comme un gage de sécurité. S’engager dans ce genre de prise de risque nécessite une bonne appréciation du risque. Alors même si votre banquier apprécie le risque pour la banque,  c’est quelque part une analyse à prendre en compte pour vous même.

Pour ma part je déconseille fortement d’acheter sans apport dans le deuxième cas. Bien souvent l’achat d’un bien immobilier s’accompagne de petits travaus et petites charges qu’il est souvent difficile de prendre en compte avant. S’ajoute à cela les taxes en tout genre et là il faut une analyse extrêmement poussée pour réaliser le plan de financement qu’il va bien. Donc attention et vigilance.

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Mais ce n’est pas pour autant que les prix des logements ont entamé une tendance haussière. Les indicateurs restent incertains malgré ces conditions record qui risquent de ne pas durer.

Source : Zillow

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Source : http://www.zillow.com/

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Pass Foncier

Devenir propriétaire, beaucoup de français en rêve pour ne plus être dépendant de leur propriétaire et pour préparer leur retraite. Le pass-foncier a vocation à aider les ménages aux plus faibles revenus à devenir propriétaire. L’objectif du pass foncier est de découper l’emprunt immobilier en deux tranches : l’habitation puis le terrain. Très concrètement, il permet de repousser en fin de prêt le remboursement du terrain.

Actuellement, le pass foncier permet également de bénéficier d’une réduction de TVA, la passant de 19,6% à 5,5%, ceq ui n’est pas négligeable pour l’achat d’une maison ou même d’un appartement. Seules conditions, être primo accédant et pouvoir bénéficier du prêt social de location-accession. Le Pass-Foncier est échelonné en fonction des différente zone : en A le palfond est de 50 000 euros, en B de 40 000 euros enfin en C de 30 000 euros.

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Maël Bernier responsable de la communication du comparateur en crédit immobilier EMPRUNTIS.com revient sur les conditions du marché du prêt habitat et sur le fait que la période est tout indiquée pour devenir propriétaire ou simplement investir dans la pierre.

Vidéo de son intervention sur la chaîne TV LCI :

Empruntis.com négocie pour ses clients les meilleurs taux d’emprunt immobilier, rendez-vous sur : http://www.empruntis.com/financement/

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Les Français se tournent davantage vers les courtiers pour obtenir un crédit afin d’éviter les refus des banques

Peur du refus

On estime que cette résistance des courtiers est en partie conjoncturelle. « Dans un contexte de durcissement des conditions d’octroi de crédit, certains futurs emprunteurs de peur de voir leur projet refusé- se tournent vers les courtiers, non plus seulement pour bénéficier des meilleures conditions d’emprunt mais pour trouver une solution de financement ». 22% des 1087 personnes interrogées par TNS-Sofres envisagent ainsi de recourir aux services d’un courtier plutôt que de s’adresser directement aux banques lorsqu’ils voudront emprunter. La proportion passe à 26% parmi les personnes appartenant aux CSP+ (cadres, chefs d’entreprises, professions libérales, artisans…), population cible des courtiers. Les jeunes de moins de 35 ans sont aussi plus attirés par cette solution de financement que leurs aînés.

Du temps et de l’argent

Gagner du temps et de l’argent, restent néanmoins les principales espérances des Français qui choisissent de passer par un courtier pour obtenir un crédit immobilier. Parmi les personnes qui envisagent de recourir à l’un d’entre eux, 89% le feront d’ailleurs dans ce but. Bénéficier de conseils d’experts avisés, de taux plus compétitifs et de réponses rapides à leurs demandes sont les autres avantages attribués aux courtiers.

Et même si cette étude fut réalisée dans le cadre du marché du financement immobilier, elle laisse présagée des jours bien meilleurs pour l’ensemble du métier du courtage, tant le métier de courtier financier continue de prendre une place de plus en plus importante dans l’environnement du crédit.

Source : http://www.creditconseildefrance.com/

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