Crédit photo : ddpavumba

Des prévisions revues à la baisse

Contrairement aux prévisions, mais comme on pouvait cependant s’y attendre, la masse considérable d’argent absorbé par le secteur de l’immobilier a plutôt alimenté la spéculation. Le marché immobilier a explosé et les prix des logements ont augmenté plus vite que les revenus des ménages. Impossible, alors, pour ces derniers d’investir et de soutenir le projet de reprise souhaité par le président de la République. Le gouvernement se voit donc obligé de revoir ses perspectives immobilières à la baisse et constate que l’objectif des 120000 logements prévus en 2012 sera difficile à tenir.

Des mesures aux résultats hypothétiques

La dernière mesure annoncée permettant de construire 30% de logement en plus sur un terrain, ne devrait pas avoir de d’influence sur le coût final de la construction. Il faut savoir que le prix du foncier se définit « à l’envers ». On estime le prix de vente d’un logement, on ajoute la marge du promoteur, le coût de la construction et on obtient ainsi le prix du terrain.

Concernant la TVA sociale, il n’est pas certain que les prometteurs la déduisent de leurs marges alors que le coût de la construction va augmenter en raison des nouvelles contraintes de performance énergétique qui entrent en vigueur en 2012. D’après les promoteurs, qui auraient dû se réjouir, l’effet de la TVA sociale ne sera que marginal car les obligations communales imposent des limitations de hauteur et de gabarit.

Dans ces conditions de hausse immobilière, qui va pouvoir financer la création de ces nouveaux logements ? Les investisseurs fuient le logement locatif, les primo-accédants voient leur capacité de financement se réduire suite à la hausse des taux d’intérêts et à la difficulté à l’octroi d’un prêt par les banques.

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• Ministère du logement : le site internet

  Le Ministère du Logement possède beaucoup de données et les exploitent. Peu de personnes le savent mais le site du ministère en charge du Logement (MEEDM) contient une multitudes de données statistiques. Vous pourrez ainsi y découvrir des notes synthétique sur le marché immobilier, du logement et de la construction. Un bon site qui gagne à être connu. Site : Ministère logement Lien : http://www.statistiques.equipement.gouv.fr/

• Bulle immobilière et coût de la construction

  Le prix de l’immobilier selon toute logique devrait suivre le coût de la construction. En effet la valeur réelle d’un bien immobilier se résume au coût des matériaux utilisés. Le graphique montre clairement que le cours de l’immobilier ne suite absolument pas le coût des matériaux de construction. Cela confirme bien que le marché de l’immobilier est déconnecté de la réalité.

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  La crise du logement touche particulièrement les étudiants : hausse de 8,3% à Paris et de 3,3% en province des loyers à la relocation cette année, garants difficile à trouver, loyers exorbitants… Trouver un logement à proximité de son lieu d’étude est devenu un véritable parcours du combattant. Ainsi 80% des étudiants qui vivent chez leurs parents le font par obligation alors même qu’un logement indépendant conditionne pour chaque jeune le choix de la filière qu’il veut suivre ainsi que la réussite durant ses études. Les situations d’étudiants sans logement ou [...]

Région : Languedoc Roussillon – Département : Gard (30)

Site Internet de Nîmes : www.nimes.fr

Site de la préfecture de la région du Gard : www.gard.pref.gouv.fr

Informations complémentaires sur la ville de Lyon à consulter sur Wikipedia Nîmes

Les appartements du centre-ville de Nîmes sont le plus recherchés, avec une prédilection marquée pour les quartiers les plus en vue : L’Ecusson, La Maison Carrée, l’avenue Jean Jaurès. Les autres quartiers, comme celui de la Cigale ou du grand projet des Arènes, attirent des acquéreurs plus aisés.  Les investisseurs tablent sur des perspectives immobilières favorables et des plus-values substantielles. Dans ces quartiers, les prix des appartements oscillent entre 2000 et 2500 € le m2. Plus loin du centre les villas avec piscine, introuvables en centre-ville, atteignent jusqu’à 3000 ou 4000 /m2.

Au niveau des ventes, les biens pour la ville et sa proche banlieue se négocient en moyenne, pour les appartements (50 % du marché) à 1922 €/m2 et pour les maisons (35 %) à 2300 €/m2. Les villes alentour s’orientent vers une différence de moins 200 € quel que soit le type de bien.

Source : Meilleurs Agents

 Source : Meilleurs Agents – Prix immobilier Nîmes

Si Nîmes reste, pour le marché immobilier une ville très attractive, la conjoncture rend, comme partout ailleurs, particulièrement difficile, l’accession à la propriété. Mais malgré le prix des loyers en augmentation mais tendant pourtant à se stabiliser, l’accession locative reste dominante sur le marché immobilier. En effet, Nîmes compte 60 % de locataires et 40 % de propriétaires, tout en sachant que la ville dispose de 70% d’appartements et de 30% de maisons à louer. La location, pour 90 % des appartements et seulement 7 % des maisons, est donc très soutenue. Ceci, en grande partie, en raison des problèmes de financements des futurs acquéreurs, des conditions d’acceptation des crédits bancaires, des prêts à taux zéro ou de la loi Scellier retardant toute promesse d’achat. Pour louer un appartement à Nîmes, il faut compter en moyenne 12 €/m2 et 10,5€/m2 pour une maison ; ceci pour des surfaces de 80 à 100 m2.

Source : seloger.com

On constate un indice de variation du prix au mètre carré assez soutenu aussi bien pour les maisons que pour les appartements à Nîmes. L’évolution du marché, quant à elle, varie de +0,07% à -0.79% au cours du mois précédent en fonction des différents indicateurs. Il reste à noter que si la spéculation immobilière venait valoriser le marché des ventes celui des locations prendra invariablement la même direction.

Indice des prix de l'immobilier à Nîmes

Pour continuer à suivre les prix immobilier et les tendances à Nîmes, consultez régulièrement les liens suivants :

Efficity : efficity.com

Drimki : prix-immobilier.drimki.fr

Immobilier.com : www.immobilier.com

PAP : pap.fr

La Vie Immo : lavieimmo.com

Obsimmo.com : www.obsimmo.com

Les petites annonces immo à Nîmes : www.immobilier.com

Découvrir Nîmes:

Wikipedia : wiki nimes

Photos : panoramio Nîmes

Agences immobilières locales

Bruni immobilier : www.brunimmobilier.fr

Carli immobilier : carli-immmobilier.com

Agence Grand Nîmes : www.grandnimes.com

Agence Montaury : www.montaury-immobilier.com

Si vous préférez les logements neufs à l’ancien suivez ces liens :

Explorimmo neuf : www.explorimmoneuf.com

Seloger neuf : www.selogerneuf.com

Immo neuf : www.immoneuf.com

Trouver un logement neuf : www.trouver-un-logement-neuf.com

Enfin, si vous recherchez des biens immobiliers avec un gros rabais : braderie-immobilier.com

Secteur de la location et de la colocation

Logic Immo : www.logic-immo.com

Paru vendu : www.paruvendu.fr

Easy Coloc : www.easycoloc.com

Appartager : N° 1 de la colocation nimes

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Région : Alsace – Département : Bas-Rhin (67)

Site Internet de Strasbourg : www.strasbourg.eu

Site de la préfecture du Bas-Rhin :  www.bas-rhin.gouv.fr

Informations complémentaires sur la ville de Strasbourg à consulter sur Wikipedia Strasbourg

Il est intéressant de noter que les prix du m2 pour les appartements ou les maisons affichent peu de différence à Strasbourg et se négocient autour de 2400 € le mètre carré. Mais comme dans la plupart des grandes villes de France, des écarts importants apparaissent quand on compare l’agglomération et le centre–ville où certains quartiers peuvent excéder les 3000 € le m2. C’est le cas de Kruteneau, l’Orangerie Contades ou Meudorf qui commencent à prendre de la valeur avec des biens pouvant aller jusqu’à 4000 € le m2.

Strasbourg profite indubitablement d’un pouvoir d’achat immobilier particulièrement favorable (source : Meilleurstaux.com). Comparé à Paris, à même taux et durée de remboursement, acheter à Strasbourg permet de multiplier la surface par 3. Cependant, et comme dans l’ensemble de l’Hexagone, les prix des logements subissent les effets de la crise immobilière. La hausse des taux de crédit, la méfiance des banques et les dernières réformes gênent les ventes, retardent les projets des primo-accédants et favorisent avant tout le marché de la location.

 Source : Meilleurs Agents – Prix immobilier Strasbourg

En matière de stabilité, le marché locatif ne fait pas exception.  Ce secteur immobilier, très important à Strasbourg, compte en effet 70 % de locataires contre 30 % de propriétaires. Cela concerne tous les quartiers et toutes les surfaces recherchées. La forte présence étudiante et des institutions européennes influent également de manière significative. La baisse des prix à la vente associée aux difficultés de financement oriente plus les investisseurs vers la location. Les prix moyens pour un bien à louer sont de 1000 € pour les maisons et de 500 à 700 € pour les appartements.

Le site Seloger.com présente, plutôt, une tendance immobilière à la baisse. Alors que Strasbourg confirme une stagnation des prix, son agglomération bénéficie d’une baisse généralisée qui s’explique sans doute par la diminution progressive du nombre de primo-accédants démotivés par les conditions d’obtention des prêts. Quand on sait que les prix présentés par le site font référence au prix de présentation et non des ventes, on peut imaginer que les vendeurs ont su tenir compte de ces difficultés et ont revu leurs prétentions à la baisse.

Le site Immoprix, dans ces derniers chiffres montre une évolution de l’indice des prix inférieure, bien que parallèle, à celle du territoire national. Signe que la hausse immobilière a été moins soutenue à Strasbourg.

Pour continuer à suivre les prix immobilier et les tendances immobilières à Strasbourg, consultez régulièrement les liens suivants :

La Forêt : laforet-lyon.com

Efficity : efficity.com

Drimki : prix-immobilier.drimki.fr

La Vie Immo : lavieimmo.com

Logicimmo : logic-immo.com

Les petites annonces immo à Strasbourg : www.immobilier.com

Découvrir Strasbourg:

Wikipedia : wiki strasbourg

Photos : panoramio strasbourg

 Agences immobilières locales

Immoval : www.immoval.com

Immobilière Vauban : immobilier-vauban.com

Groupimmo Alsace : www.groupimmoalsace.com

Agence Strasbourg immobilière : www.asi67.com

Si vous préférez les logements neufs à l’ancien suivez ces liens :

Explorimmo neuf : www.explorimmoneuf.com

Trouver un logement neuf : www.trouver-un-logement-neuf.com

Logisneuf : www.logisneuf.com

Seloger neuf : www.selogerneuf.com

Enfin, si vous recherchez des biens immobiliers avec un gros rabais : braderie-immobilier.com

Secteur de la location et de la colocation

Pap Strasbourg : www.pap.fr

Logic Immo : www.logoc-immo.com

Chambrealouer : www.chambrealouer.com

Appartager : N° 1 de la colocation strasbourg

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Les millionnaires font monter les prix dans les capitales

Comme beaucoup de grandes capitales européennes ou mondiales, Londres subit la loi des riches et fortunés milliardaires ou millionnaires. Paris subit le même phénomène mais à une moindre échelle. C’est ce que j’ai rappelé plus récemment dans cet article qui rappelle que l’immobilier de prestige se porte bien. La raison est simple, il y a au niveau mondial de plus en plus de millionnaires et de milliardaires. Or ces fortunes sont plus mobiles et doivent souvent être placées habillement. La pierre valeur refuge est donc leur domaine de prédilection et ils dépassent les frontières pour acheter des biens de luxe. Londres subit cette loi et à côté le secteur de l’immobilier plus classique ne se porte pas aussi bien. Néanmoins on ne peut pas conclure que Londres est en pleine crise immobilière, je pense que l’on peut qualifier ce phénomène de correction.

Attention cela ne doit pas cacher les difficultés de ce secteur. Ainsi pour louer un appartement, certains propriétaires font appel à des chasseurs de locataires. Ces derniers cassent les loyers pour permettre d’occuper ses logements aux loyers exorbitants.

Des stars attirés par son architecture et ses projets

Cette année Londres attirera les jeux olympiques et cela devrait permettre à la ville de redonner un coup de projecteur sur elle. Comme le montre la vidéo ci-dessous, Londres attire toujours, les français et les riches en quête de réalisation de projets.

L’architecture londonienne attire et permet de réaliser des projets moderne dans un décors plutôt daté de l’époque victorienne. Ainsi,les prix flambent et font de Londres la capitale la plus chère du monde avec des moyens proches de 30000 euros par mètre carré. Certains fortunés n’hésitent pas malgré ce prix à investir à Londres. Ainsi, au mois de juin, aura lieu l’inauguration de la plus haute tour d’Europe Shard of Glass, un projet financé par le Qatar. Une tour de 310 mètres de haut qui symbolise les liquidités qui affluent à Londres.

Mais cela ne freinent pas les stars dans leur frénésie d’achat hors de prix. Au contraire plus les prix de l’immobilier montent et plus cela les attirent. Dernièrement c’est Lady Gaga qui souhaite investir Londres pour se trouver un logement fixe. Doit on aussi parler de ces footballeurs français ou autres qui évoluent dans le championnat britannique et constituent une source de liquidités incroyables.

Heureusement, les professionnels de l’immobilier français ont bien compris l’intérêt de Londres. Le salon de l’immobilier français qui se tient chaque année à Londres met en avant le savoir faire français. Un savoir faire que les Londonien aiment particulièrement.

Comment peut on conclure autrement qu’en indiquant que malgré ces prix de l’immobilier astronomiques, Londres connait aussi les meilleurs rendements locatifs.. Alors est-ce que l’on doit parler de crise immobilière ? pas si sûr.

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Toulouse : carte d’identité

Avec son chef lieu de département, Toulouse.

Région : Midi-Pyrénées

Département : Haute Garonne (31)

Site de la préfecture de Haute-Garonne : www.haute-garonne.pref.gouv.fr

Si, bien sûr, vous souhaitez avoir plus d’informations générales sur la ville de Toulouse, découvrez le lien : wikipedia toulouse

Immobilier Toulouse : situation générale

Toulouse, ville attractive, a vu sa population augmenter de 1% en 2011, soit 15000 nouveaux arrivants. Aujourd’hui, 3/4 des habitants de la région est concentrée sur Toulouse et son agglomération et ¼ de la population à moins de 29 ans. Dans cet environnement favorable, Toulouse, située à la 7^ème place des villes françaises, fait partie des zones géographiques où les prix des logements et les perspectives immobilières sont en plein essor.

Toulouse

 Source : Meilleurs Agents – prix immobilier à Toulouse

Les prix au mètre carré

Les prix immobiliers moyens oscillent entre 3200 et 3500 € le m2 pour des ventes s’étalant de 150000 euros à 200000 euros. Les acheteurs sont essentiellement des primo-accédants puisqu’ils représentent 60% des acquéreurs. Les emprunts sont évalués autour de 180000 euros sur des durées qui varient entre 18 à 20 ans, voire 25 ans.

Les prix des appartements à Toulouse, oscillent entre 1 250 € et 3360 € le mètre carré, situant la moyenne des prix autour de 2550 € le m2. Alors que les prix les plus bas s’inscrivent dans une baisse immobilière, les prix les plus élevés continuent leur progression.

Acheter une maison à Toulouse coute environ 2 700 euros le mètre carré et on constate une hausse des demandes de 10% pour les maisons les moins chères.

Evolution des prix immobiliers

Le site seloger.com montre une augmentation des prix des logements notamment à l’est de la ville. En effet, comme de nombreuses villes françaises, le centre de Toulouse et sa proche agglomération arrivent désormais à saturation en offrant moins de surfaces constructibles. C’est sans doute ce qui explique le boom immobilier et la hausse des prix dans des quartiers comme Saint Martin du Touch, la Cartoucherie, Saint Cyprien ou les Minimes.

Source : seloger

Tendance immobilière des 5 dernières années

Le site des notaires de France, Immoprix confirme non seulement la tendance française sur les 5 dernières années avec une baisse marquée à partir de la crise immobilière de 2008/2009, mais présente également la situation des prix en Haute Garonne, plus élevée que la moyenne nationale.  Face à cette situation, il est intéressant de signaler que Toulouse fait partie des agglomérations françaises qui bénéficient de taux de crédits les plus bas. Ce phénomène particulièrement motivant pour les futurs acheteurs s’explique en partie par le dynamisme économique de Toulouse notamment dans l’aéronautique facteur d’emploi et par l’alignement des banques de la région sur les emprunts d’Etat plutôt bas.

Source Immoprix – prix des notaires de France

Toutes les bonnes adresses pour vendre, louer, ou acheter à Toulouse

Pour continuer à suivre régulièrement les prix immobilier à Toulouse, vous pouvez suivre les liens suivants :

Explorimmo : www.immobilier.com

Drimki : prix-immobilier.drimki.fr

Le journal du net : www.journaldunet.com

Trovit : immo.trovit.fr

Logicimmo : www.logic-immo.com

Vous pouvez aussi trouver des petites annonces immo à Toulouse sur : www.immobilier.com

Découvrir en détail la ville de Toulouse :

Wikipedia : wiki toulouse

Photos : panoramio toulouse

Vous pouvez également consulter les annonces des petites agences immobilières locales :

Immobiliare 31 : Immobiliare toulouse

Guy Hoquet : www.guyhoquet-immobilier-toulouse

Loreeverrte : www.loreeverte-immobilier.com

Si vous préférez les logements neufs à l’ancien, consultez ce lien :

Explorimmo neuf : www.explorimmoneuf.com

Logisneuf : www.logisneuf.com

Seloger neuf : www.selogerneuf.com

Trouver un logement neuf : www.trouver-un-logement-neuf.com

Immobilier neuf : www.immobilier-neuf.com

Enfin si vous recherchez un bien immobilier avec un gros rabais : braderie-immobilier.com

Secteur de la location :

PAP : www.pap.fr

Paru vendu : www.paruvendu.fr

Locatoulouse : www.locatoulouse.com

Appartager : N°1 de la colocation toulouse

Colocation Toulouse

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Région : Languedoc Roussillon

Département : Hérault (34)

Site Internet de la ville de Montpellier : www.montpellier.fr

Site de la préfecture de l’Hérault : www.herault.pref.gouv.fr

Si vous souhaitez avoir plus d’information sur la ville de Montpellier, consultez le lien : wikipedia montpellier

Dans l’ancien, on constate une hausse de 8% des prix de vente. Dans le même temps, le neuf, sous l’effet de la loi Scellier affiche une tendance haussière et l’augmentation des prix des logements atteint 9%. Ces hausses conjuguées à l’augmentation des taux d’intérêt entraînent une baisse du pouvoir d’achat et, selon les professionnels, les baisses des transactions représenteraient environ 3%.

Si dans le centre-ville, le marché immobilier reste stable car très demandé malgré des prix élevés, c’est en raison de l’arrivée de nouveaux habitants qui viennent chercher un pied-à-terre à des prix se situant entre 3000 et 4000 euros le mètre carré

Source : Meilleurs Agents

 Prix immobilier Montpellier

Les fourchettes basses qui vont de 1610 € le mètre carré pour un appartement à 1755 € le mètre carré pour une maison, concernent les quartiers populaires excentrés du centre-ville et les logements anciens à restaurer. Mais ces logements implantés dans les quartiers de la Mosson et de Figuerolles, s’arrachent rapidement et leur attractivité ne cesse d’augmenter en raison de leur prochaine déserte par la nouvelle ligne du tram qui sera effective en 2012.

Le site seloger.com confirme cependant une stabilisation des prix du marché avec une moyenne de 3000 euros le mètre carré et une valeur locative stable autour de 14^€ le m2. On constate également une hausse immobilière très marquée pour les villes environnantes. En effet, la présence étudiante conséquente (1/4 de la population) génère une demande permanente et durable. Aujourd’hui, les perspectives immobilières des investisseurs sont plutôt optimistes et les biens immobiliers affichés actuellement à 2 500 € le m2 devraient rapidement atteindre les 3000 €.

Source : seloger

Le site Immoprix, qui recense les prix des notaires de France, confirme l’attractivité de Montpellier et présente des indices supérieurs à la moyenne nationale. Après les baisses des années 2008 à 2010, cette hausse immobilière s’est concrétisée en 2011 et a de bonnes chances de perdurer en 2012 au regard du développement des infrastructures de Montpellier.

Source Immoprix : prix des notaires de France

Pour continuer à suivre régulièrement les prix immobilier à Montpellier, vous pouvez suivre les liens suivants :

Explorimmo : www.immobilier.com

Drimki : prix-immobilier.drimki.fr

Le journal du net : www.journaldunet.com

Trovit : immo.trovit.fr

Logicimmo : www.logic-immo.com

Vous pouvez aussi trouver des petites annonces immo à Montpellier sur : www.immobilier.com

Découvrir en détail la ville de Montpellier :

Wikipedia : wiki montpellier

Photos : panoramio montpellier

Vous pouvez également consulter les annonces des petites agences immobilières locales :

Immobilière Dejean : www.i-dejean.com

Espace Immo 34  : www.espaceimmo34.com

Immobilier 34 : www.immobilier34.com

Si vous préférez les logements neufs à l’ancien, consultez ce lien :

Explorimmo neuf : www.explorimmoneuf.com

Seloger neuf : www.selogerneuf.com

Trouver un logement neuf : www.trouver-un-logement-neuf.com

Immo neuf : www.immoneuf.com

Enfin si vous recherchez un bien immobilier avec un gros rabais : braderie-immobilier.com

Secteur de la location :

PAP : www.pap.fr

Paru vendu : www.paruvendu.fr

Colocation l’Etudiant : www. letudiant.fr

Appartager : N°1 de la colocation montpellier

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Nos prévisions pour le marché immobilier toulousain se sont avérées plutôt exactes : 2011 a bien été une année de hausse des prix (de l’ordre de 7% en réalité à Toulouse), les taux sont restés très attractifs et les petites surfaces du centre ville se sont encore arrachées.

Cependant, si on rentre dans le détail de l’activité immobilière de l’année, nous avons connu 2 phases distinctes :
- le 1er semestre s’est montré particulièrement dynamique pour l’activité et attractif en terme de taux, puis dès l’été, le marché a commencé à se retourner mais sans baisse de prix pour le moment.
- Au second semestre, le marché s’est tendu et les prix ont stagné, voire légèrement baissé dans certains cas.

Source : Fnaim Toulouse

L’année 2012 s’annonce elle, très complexe, pour plusieurs raisons : c’est une année électorale, année de réformes : fin du PTZ+ dans l’ancien, baisse du Scellier, et conjoncture économique peut favorable..
Cependant (et oui il y a un « Mais »), les intentions de mise en vente dégringolent, les vendeurs « de confort » préférant attendre une meilleure visibilité du marché, la production de neuf a commencer à reculer. Donc tout cela alimente naturellement une pénurie de logements déjà conséquente ! Cette tendance est très bien illustrée par cette analyse des intentions de vente et d’achat de Logicimmo.

Quelles conséquences tirer de tout cela ? Les différents acteurs se contredisent : La Fnaim table sur une baisse de l’ordre de 5% et Century 21 parle de hausse ! Difficile de se faire un avis ! Aux vues de ces données contradictoires, le 1er trimestre (voire semestre) devrait être « bloqué » : peu de transactions, peu de mouvements sur les prix. Le second, après les élections donc, devrait – suivant les résultats – repartir en termes de volume de transaction mais avec une légère baisse des prix à la clé !

Le marché de l’immobilier toulousain n’échappera pas à cette règle, rendez-vous mi-2012 pour faire le point !

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Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur

Département : Bouches-du-Rhône

Site Internet de Marseille : www.marseille.fr

Site de la préfecture des Bouches-du-Rhône : www.paca.pref.gouv.fr

Si, bien sûr, vous souhaitez avoir plus d’informations générales sur la ville de Marseille, suivez le lien : wikipedia_marseille

Alors que les prix des logements à Paris sont devenus inabordables, Marseille, confirme son attractivité et suscite l’intérêt des nouveaux arrivants. Les cadres, aux revenus élevés, s’arrachent les biens haut de gamme vendus entre 200 000 et 350000 euros. Les retraités et les primo-accédants se déplacent vers des zones plus accessibles comme le 15^ème ou le 16^ème arrondissement où le mètre carré plafonne à moins de 2000 euros. Dans ces quartiers la hausse des prix de l’immobilier n’a pas dépassé 4% laissant présager, pour l’avenir une nouvelle baisse.

A Marseille, le prix des maisons, plus rares que les appartements sont plus élevés surtout si elles sont en bord de mer. Ainsi acheter une maison à Marseille coute plus cher qu’acheter un appartement. Comptez, en moyenne, 2 640 € le mètre carré pour un appartement contre 3 469 € pour une maison ou villa. A noter cependant la variation importante entre les prix les plus hauts et ceux les plus bas, en raison d’une offre très diversifiée des biens, typiquement marseillaise. cf site MeilleursAgents prix immobilier Marseille.

Source : Meilleurs Agents

Le site seloger.com présente des résultats en corrélation avec l’analyse immobilière générale sur Marseille, avec une tendance plutôt à la baisse pour les communes alentours et certaines disparités.  A Forcalquier, le prix moyen au mètre carré a chuté de 4% entre août et décembre 2011, alors qu’à Manosque, sur la même période, le prix à chuté de 16%.

Source : seloger

Comme le marché immobilier de l’ancien en hausse de 7%, le prix des logements neufs à Marseille a suivi la tendance française avec une augmentation d’environ 12%. Cependant la gamme des prix au mètre carré varie selon les quartiers et s’inscrit dans une fourchette assez large allant de 2500 euros dans les zones ANRU à plus de 6000 euros le mètre carré pour les habitations en bord de mer. Cependant, le nombre de mise en vente à considérablement diminué début 2011. Les retards des mises en chantier, les délais administratifs et les contentieux juridiques ont rebuté les futurs acquéreurs au point de faire chuter les réservations de 20%. Associés à la révision de la loi Scellier, le marché immobilier du neuf à Marseille risque d’impacter les perspectives immobilières

Source Immoprix – prix des notaires de France

Si les prévisions en termes de loyers sont plutôt à la hausse pour la plupart des grandes villes de France, ce n’est cependant pas le cas de Marseille qui a perdu un demi-point en 2011. Malgré le dynamisme de la ville, cette baisse confirmerait la baisse immobilière et l’apparition d’un phénomène de dépression tout à fait inhabituel depuis près de 20 ans. Face à un ralentissement des marchés financiers, Marseille se trouve plus touchée que Paris ou Lyon. Le prix des loyers des T3 ou T4 avoisinent les 700 € et pour les studios, plus recherchés, il faut compter environ 400 € par mois.

Pour continuer à suivre les prix immobilier et les tendances à Lyon, consultez régulièrement les liens suivants :

Explorimmo : www.explorimmo.com

Drimki : prix-immobilier.drimki.fr

PAP : pap.fr

La Vie Immo : lavieimmo.com

Le journal du net : journaldunet.com

Logicimmo : logic-immo.com

Les petites annonces immo à Marseille : prix immobilier marseille

Découvrir Marseille :

Wikipedia : wikipedia_marseille

Photos : panoramio Marseille

Agences immobilières locales

My Marseille : www.mymarseille.com

Immobilière Pujol : immobiliere-pujol.com

Agence Marty : agencemarty.com

Si vous préférez les logements neufs à l’ancien suivez ces liens :

Explorimmo neuf : www.explorimmoneuf.com

Seloger neuf : www.selogerneuf.com

Immo neuf : www.immoneuf.com

Enfin, si vous recherchez des biens immobiliers avec un gros rabais : braderie-immobilier.com

Secteur de la location et de la colocation

Paru vendu immobilier : paru_vendu marseille

Appartager : N° 1 de la colocation Marseille

Marseille colocation : www.marseille-colocation.com

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Carte d’identité

Région : Rhône-Alpes – Département : Rhône

Site Internet de Lyon : www.lyon.fr

Site de la préfecture de la région http://www.rhone.gouv.fr/

Informations complémentaires sur la ville de Lyon à consulter sur Wikipedia Lyon

Situation de l’immobilier à Lyon

La ville de Lyon jouit d’une situation économique favorable au regard des autres grandes villes de France.  Elle affiche, en effet, l’un des taux de chômage les plus bas de France, son réseau de transport est important et son dynamisme économique et culturel attire inévitablement les investisseurs, au point qu’aujourd’hui l’offre est supérieure à la demande. Cependant, les contraintes économiques dues à la crise et la difficulté pour les moins aisés d’acheter sans apport personnel ont ralenti le marché.

Comme dans la majorité des grandes villes, habiter le centre-ville de Lyon coute plus cher que dans sa périphérie. Le prix au mètre carré dans les quartiers très prisés comme celui du sixième ou de deuxième arrondissement, s’achète jusqu’à 5000 euros. Il s’agit de maisons anciennes ou de duplex situés rue Victor Hugo ou dans le quartier de la Croix-Rousse et réservés à un public aisé et bourgeois. Un peu plus loin, dans le septième ou le cinquième arrondissement, des immeubles plus récents se négocient entre 2500 et 3000 euros le mètre carré.

Comme on peut le constater, c’est l’ancien qui a la faveur des investisseurs à Lyon (70% des transactions avec des particuliers ou des professionnels concernent les locations ou les ventes). En effet, malgré des règles fiscales moins favorables, l’ancien s’avère plus rentable. Plus économique que le neuf, les travaux de réhabilitation presque toujours nécessaires sont soumis à une déduction d’impôt.

Source : Meilleurs Agents – Prix immobilier Lyon

Logements neufs ou anciens

Le marché du neuf est relativement stable. Il ne représente que 30% des investissements immobiliers, et, dans ce secteur, les investisseurs préfèrent se déplacer vers le Nord Ouest ou le neuvième arrondissement plus favorable à de bonnes opérations financières. Selon les arrondissements, les prix s’échelonnent de 3 500 euros autour de la Part-Dieu à 5000 euros le mètre carré pour le nouveau quartier Confluence situé au sud de la presqu’ile de Lyon.

Le marché locatif à Lyon

La situation du marché locatif à Lyon est surtout marquée par une offre limitée au regard du nombre des demandes. En effet, la difficulté d’obtenir un prêt immobilier incite les primo-accédants, les personnes seules ou aux revenus limités à s’orienter vers la location. La plupart des demandes concerne des studios ou des T1 qui se louent autour de 10 euros le mètre carré selon Logic Immo. La frilosité des bailleurs qui demandent des dépôts de garantie importants pousse la tendance vers la colocation.

Source : seloger.com

Evolution des tendances

Selon Immoprix, l’évolution de l’indice des prix de l’immobilier dans le département du Rhône est légèrement supérieure à la tendance nationale qu’elle suit malgré tout de très près. Comme à Toulouse, la tendance immobilier 2011 confirme une certaine stabilité avec des variations faibles (autour de 1%) et des prix qui évoluent peu.

Source Immoprix – prix des notaires de France

Pour en savoir plus

Pour continuer à suivre les prix immobilier et les tendances à Lyon, consultez régulièrement les liens suivants :

La Forêt : laforet-lyon.com

Efficity : efficity.com

Drimki : prix-immobilier.drimki.fr

PAP : pap.fr

La Vie Immo : lavieimmo.com

Logicimmo : logic-immo.com

Les petites annonces immo à Lyon : www.immobilier.com

Découvrir Lyon :

Wikipedia : wiki Lyon

Photos : panoramio Lyon

Agences immobilières locales

BLS Immobilier : bls-immobilier.com

Foncia Saint Antoine : fr.foncia.com

Square Habitat : squarehabitat-cacei.fr

Si vous préférez les logements neufs à l’ancien suivez ces liens :

Explorimmo neuf : www.explorimmoneuf.com

Seloger neuf : www.selogerneuf.com

Immo neuf : www.immoneuf.com

Enfin, si vous recherchez des biens immobiliers avec un gros rabais : braderie-immobilier.com

Secteur de la location et de la colocation

Logic Immo : www.logic-immo.com

Lyon logements : http://www.lyon-logements.com

Appartager : N° 1 de la colocation lyon

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Au nord, un effort sur les habitations sociales

Plus au nord de Nantes, le Morbihan attise les convoitises mais s’engage dans l’habitat social. Alors qu’à Quiberon et Carnac le prix du mètre carré s’envole de 4000 à 7000, ou 8000 euros, dans le Morbihan, vers Lorient et Vannes, une tendance se développe. Des constructions plus environnementales et sociales voient le jour (éco-quartiers, bâtiments basse consommation) et des maisons en auto-construction ou des maisons d’architecte s’achètent entre 2000 et 3000 euros le mètre carré.

Le sud, trop cher pour un premier achat

Au sud, à La Baule ou à Guérande, le même souci se retrouve pour les jeunes actifs et les primo-accédants qui, malgré les efforts des municipalités, ne trouveront que des prix aux alentours de 5000 euros le m2. Aux alentours, Le Pouliguen, Pornichet, Saint Amand les Eaux ou Saint Lyphard, offrent des prix plus accessibles autour de 4000 euros le mètre carré.

Le littoral, des prix toujours élevés mais stables

Des Sables d’Olonne à Saint Gilles Croix de Vie, le marché immobilier semble plus calme. Les offres en légère baisse et des acheteurs moins nombreux, favorisent l’émergence d’opportunités oscillant entre 4000 et 5000 euros le mètre carré. En revanche les îles de Noirmoutier et d’Yeu présentent toujours des prix oscillant entre 5000 et 6000 euros le mètre carré avec peu d’offres et beaucoup de demandes. L’écart de prix reste cependant très important avec le centre de la Vendée, Challans, La Roche sur Yon ou le bocage vendéen avec des prix inférieurs de 30%.

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