Crédit photo : Evgeni Dinev

Les risques d’un encadrement

Face à un encadrement des loyers, certains propriétaires peuvent éprouver des craintes et engager des stratégies qui seraient néfastes au marché immobilier locatif.  Ils pourraient en effet choisir de ne plus louer leurs biens, de ne plus engager de travaux ou bien d’investir autrement. La limitation de l’offre ferait alors exploser les demandes et les prix des locations accentuant encore à la hausse la tendance immobilier 2011. Dans ces conditions, le problème resterait entier.  Mais ces justifications récurrentes semblent pourtant de moins en moins réalistes. En pleine crise économique, la pierre reste aujourd’hui la seule valeur refuge et les placements financiers, pour l’instant incertains, sont en baisse.

Une solution équitable et réaliste

Premières victimes de cette flambée des prix de l’immobilier, les classes moyennes qui ne peuvent bénéficier des logements sociaux, de toute façon trop rares, et qui rencontrent des difficultés à s’aligner sur les prix exorbitants notamment en cas de relocation. L’idée avancée par la gauche semble alors s’imposer. Elle propose de définir le montant des loyers en fonction de l’ensemble des prix de biens similaires dans une zone géographique donnée. Ainsi l’ensemble des locations de même type, seraient plafonnée à un prix au mètre qui suivrait cependant l’évolution du marché pour ne pas le bloquer.

Mais la loi qui va dans ce sens et qui a été votée au Sénat cette semaine, a peu de chances d’aboutir. En effet, alors même que certains propriétaires y sont favorables comme 86% des Français, la droite, majoritaire à l’Assemblée nationale ne la laissera sans doute pas passer.

Dans cet article de capital.fr, on apprend que le prix du mètre carré sur les Champs est de 6965 euros/m² contre 16257 euros pour la 5ème Avenue à NewYork (le record de la planète…). Imaginez un peu, la location d’un mètre carré de commerce de un an sur les champs coûte aussi cher que l’achat d’un mètre carré de logement à Paris (prix moyen). Pourtant ce n’est pas que le prix d’achat du mètre carré à Paris est donné…

Cette initiative intéressante devrait se développer dans un contexte tendu pour les étudiants mais aussi pour les agriculteurs.

Voir la vidéo :

Tarifs des loyers et des logements

Toute fois le marché semble vouloir repartir de l’avant avec une augmentation des ventes à défaut de forte hausse des tarifs des logements. Toutefois le marché est assez spécifique à Reims notamment avec plus de 42% de logements HLM. Côté loyer, le centre ville arrive à maintenir ses tarifs actuels alors que cela est plus difficile en périphérie.

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Montpellier fait partie des rares villes de France où les loyers ont recommencé en 2010. Les locataires depuis le début de l’année subissent une augmentation de 2,4% avec une moiyenne de 13,8 euros/m². En 2009, les loyers avaient déjà augmenté de 1,4% contre la tendance nationale.

Toulouse de son côté a connu une baisse sur l’année 2009 de 0,6%. Un écart important pour 2 villes jumelles en matière d’évolution des cours de l’immobilier.

Garantie risques locatifs (GRL)

La garantie des risques locatifs (GRL) a été instaurée en 2006 pour :

• permettre aux foyers les plus modestes de se loger plus facilement

• protéger les propriétaires des risques de loyers impayés

La garantie des risques locatifs est un dispositif avantageux, aussi bien pour le propriétaire que le locataire. Néanmoins, constatant que la garantie des risques locatifs (GRL) a été rapidement concurrencée par différentes offres de compagnies d’assurance, le gouvernement a été contraint d’apporter quelques modifications à la GRL. La version 2010 de la garantie des risques locatifs (GRL) a été établie le 23 décembre dernier après de longues négociations entres les représentants des compagnies d’assurances et les partenaires de l’Action Logement (anciennement 1% logement).

Lire la suite de l’article immobilier sur : Garantie des risques locatifs (GRL) : Version 2010 de la garantie des risques locatifs

Source : www.appelimmo.fr

La première conclusion c’est bien sur leur stabilisation à comparer aux années précédentes. Le prix des loyers a seulement augmenté de 0,1% en 2009. Mais selon lavieimmo, l’année aurait même pu se terminer sur une baisse affichant -0,8% à la moitié de l’année.

Mais les loyers ne reste pas sur cette tendance selon le site immobilier, ils repartiraient à la hausse dès cette année et seraient en augmentation de +0,8% en glissement annuel à l’heure actuelle.

La crise immobilière a compliqué la gestion locative bien souvent en allongeant la durée de remise en location de +7,4%.