Crédit photo : Evgeni Dinev

Les risques d’un encadrement

Face à un encadrement des loyers, certains propriétaires peuvent éprouver des craintes et engager des stratégies qui seraient néfastes au marché immobilier locatif.  Ils pourraient en effet choisir de ne plus louer leurs biens, de ne plus engager de travaux ou bien d’investir autrement. La limitation de l’offre ferait alors exploser les demandes et les prix des locations accentuant encore à la hausse la tendance immobilier 2011. Dans ces conditions, le problème resterait entier.  Mais ces justifications récurrentes semblent pourtant de moins en moins réalistes. En pleine crise économique, la pierre reste aujourd’hui la seule valeur refuge et les placements financiers, pour l’instant incertains, sont en baisse.

Une solution équitable et réaliste

Premières victimes de cette flambée des prix de l’immobilier, les classes moyennes qui ne peuvent bénéficier des logements sociaux, de toute façon trop rares, et qui rencontrent des difficultés à s’aligner sur les prix exorbitants notamment en cas de relocation. L’idée avancée par la gauche semble alors s’imposer. Elle propose de définir le montant des loyers en fonction de l’ensemble des prix de biens similaires dans une zone géographique donnée. Ainsi l’ensemble des locations de même type, seraient plafonnée à un prix au mètre qui suivrait cependant l’évolution du marché pour ne pas le bloquer.

Mais la loi qui va dans ce sens et qui a été votée au Sénat cette semaine, a peu de chances d’aboutir. En effet, alors même que certains propriétaires y sont favorables comme 86% des Français, la droite, majoritaire à l’Assemblée nationale ne la laissera sans doute pas passer.

Attention, contrairement à ce que l’on peut penser ou nous faire penser, être propriétaire n’est pas forcément la meilleure manière de préparer son avenir. Bien sûr cela est à adapter à chaque situation. Néanmoins si acheter est devenu un objectif pour beaucoup d’entre nous, il y a de nombreuses raisons à cela.

Devenir libre

 Tout d’abord, il faut savoir que devenir propriétaire renforce le sentiment de liberté, d’être un peu plus chez soi (c’est un peu normal…). Ainsi lorsque vous êtes propriétaires de votre maison ou de votre appartement, vous ne vous posez pas de question si vous pouvez faire des travaux et qui est responsable de quoi…

Location vs propriété

Etre propriétaire c’est aussi ne plus payer de loyer. C’est certainement l’un des objectifs principaux de l’achat immobilier… ne plus verser à la fin de chaque mois un loyer qui tombe dans la poche du bailleur. Or ces dernières années le coût des loyers a fortement augmenté et la part de celui-ci dans le budget des ménages est très significative. Du coup acheter s’apparente à faire une réelle économie et un moyen de contribuer à améliorer son capital.

Sa maison = sa retraite

Enfin un phénomène récent, lié au point précédent, place le logement comme un moyen de préparer sa retraite. En effet, les jeunes générations ne pourront bénéficier du système de retraite actuel et le climat économique est incertain. Pour ces générations (dont je fais partie), l’achat immobilier permet donc de s’assurer d’avoir un logement sans payer de loyer une fois à la retraite.

PS : être propriétaire est peut être aussi un symbole de réussite actuellement

A quoi ça sert ?

Il est généralement nécessaire de fournir une quittance de loyer quand on s’adresse aux différentes administrations. Caisse d’allocation familiale, Sécurité Sociale, employeur, Pôle emploi… sollicitent en effet ce document lors d’une première inscription, d’un renouvellement ou d’un déménagement. La délivrance d’une quittance de loyer cependant n’est pas systématique et il peut être nécessaire d’en faire la demande auprès du propriétaire. Quoi qu’il en soit, la quittance de loyer est gratuite et elle est rédigée et transmise au locataire soit par courrier postal, soit par voie électronique.

Les mentions obligatoires

La rédaction d’une quittance de loyer est très simple et seules quelques mentions évidentes sont précisées : la période d’occupation des lieux (elle peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle), le montant du loyer hors charges, le montant des charges et la TVA applicable. L’ensemble de ces éléments figure par ailleurs sur le bail signé entre le propriétaire et le locataire au moment de l’entrée dans les lieux d’habitation.

Les outils

Il existe de nombreux outils destinés à la préparation des quittances de loyer. Dans le cas où le nombre de quittances de loyer à établir est faible, les modèles de quittance de loyer gratuits, les tableaux Excel disponibles sur Internet ou les simples carnets à souche, suffisent généralement à préparer des documents réglementaires. Dans le cadre de groupements locatifs en revanche, il peut être utile d’utiliser des logiciels de gestion qui, tout en générant rapidement et automatiquement les quittances, disposent également d’outils destinés à faire des relances et des bilans plus complets.

Chaque année à la même période les étudiants de France se lance dans la recherche d’un appartement ou plutôt d’un studio voir d’une simple chambre pour faire leur scolarité. Perso je ne sais pas depuis combien de temps la hausse des loyers est enclenchée mais ça date et un ne voit toujours pas le moindre chiffre négatif. Ainsi au deuxième trimestre de 2011, l’IRL (indice de référence des loyers) affichait encore une hausse de +1,73%.

On peut dire que les loyers se portent bien car pour obtenir une telle hausse de la location sur un an, il faut remonter au 1er trimestre 2009. Il faut dire que l’indice des loyers se base sur l’inflation et que la hausse des matières premières et du pétrole sur cette période n’aura pas aidé.

Du coup, les locataires vont encore connaître une nième hausse de leur loyer au moment de la révision du bail de location de leur appartement. Une mauvaise nouvelle pour tout le monde et surtout pour les étudiants qui ont déjà bien du mal à simplement trouver le logement, le financement devient très problématique dans cette situation. Actuellement tout le monde semble se concentrer sur les prix immobilier alors que les prix des loyers sont eux aussi en hausse. En période de crise c’est le budget des ménages qui va encore souffrir et il ne faut pas compter sur une hausse des revenus ou des allocations au logement.

Aujourd’hui, le blog immobilier Priximmo vous propose un modèle de courrier destiné au propriétaires désirant mettre fin à un bail pour récupérer leur bien. C’est vrai que cette étape est pas si courante que cela et que de ce fait rédiger un courrier pour informer son locataire n’est pas toujours évident.Ce courrier pour informer le locataire est bien sûr une obligation, il convient donc de le faire parvenir par une lettre recommandé avec accusé de réception (et peu importe votre lien avec le locataire).

Mais attention vous ne pouvez pas mettre fin au bail pour n’importe quelle raison, 3 cas de figures sont prévus par la loi :v

• vente du bien immobilier,
• reprise du logement pour y habite,
• motif sérieux et légitime

Cette notification au locataire de l’appartement pour lui signaler que le propriétaire met fin au bail doit intervenir 6 mois avant la fin du bail. Attention si le locataire de votre logement ne retire pas son recommandé, il est nécessaire de procéder par huissier. A la suite de cette notification, le locataire peut quitter les lieux sans effectuer de préavis.

Je vous invite à utiliser le modèle pour notifier à son locataire la reprise du logement.

 

Vous pouvez également télécharger ce modèle en cliquant sur : modèle pour reprise du logement.

Victoria et David Beckham n’ont donc pas de problème pour partir en vacances. Ils ont décidé de s’offrir une pause à Malibu. Malibu dispose d’une immense plage de sable, l’idéal pour la famille d’un des plus célèbre footballeur de la planète.

Cette maison est estimée à 27 millions de dollars. Le prix de cette maison est justifié par son emplacement mais également par les services mis à disposition. La villa comprend 9 salles de bain, 7 chambres, salle à manger, piscine et spa. Bref de quoi se reposer pour David et Victoria Beckham.

S’agissant d’une maison de vacances, cette maison est en location et compte tenu du prix de la maison, le loyer est plutôt élevé. Selon les bruits de couloir, David Beckham loue cette splendide villa de star pour la modique somme de 158000 dollars par mois. A ce prix la vue sur l’océan pacifique est imprenable.

Quelques photos de la villa de David et Victoria Beckam

Souce : zillow

En effet, l’IRL ou indice de référence des loyers vient tout juste d’être publié par l’Insee. Comme à son haitude, celui-ci affiche toujours une hausse des prix de la location. Cela fait maintenant 5 trimestre que cet indice augmente. Cette fois-ci, pour le 1er trim 2011, l’indice des locations atteint 119,69. En application de l’IRL, lors de la révision de leur contrat de location, certains locataires pourraient voir leur facture logement et leur quittance de loyer augmenter de 1,6%.

Rappelons que l’IRL prend en compte le niveau des loyers et l’indice des prix à la consommation hors tabac. Avec une inflation en forte hausse ces derniers mois, on comprend mieux pourquoi les loyers n’ont pas fini d’augmenter. Le du pétrole est toujours aussi élevé après les révolutions dans les pays arabes et les prix des céréales et autres matières premières ne baissent pas non plus. L’inflation actuelle est de 2% sur un an et de 0,8% au rous du simple mois de mars 2011.

Pour plus de détails rendez vous :
- sur le site de l’Insee pour l’historique de l’IRL
- sur le site services publics pour avoir les caractéristiques de l’IRL

Or avec le calcul du plan de financement, la visite immobilière constitue un point extrêmement important avant d’acheter ou même de louer une maison ou un appartement. Il n’y a rien de plus désagréable que de visiter une maison ou un appartement et de passer à côté des défauts de ce bien qu’il soit à vendre ou à louer. Je vous propose donc deux méthodes pour faire une visite immobilière dans de bonne condition (que ce soit avec ou sans agent immobilier).

Pour ma part et suite à mes précédentes expériences, je considère que l’on doit faire deux choses pour analyser un bien : une visite de l’intérieur mais aussi une visite de l’extérieur y compris du quartier.

Visite de l’intérieur

Cette expertise doit être minutieuse et doit se faire à deux reprises ce qui nécessite de faire deux visites. La première visite va permettre de vous rendre compte du côté coup de coeur ou non pour cette maison ou cet appartement. Malheureusement si vous êtes face à un coup de coeur vous allez omettre probablement de vérifier les défauts du logement. C’est pour cela qu’une seconde visite est indispensable, l’idéal étant d’être accompagné par une personne externe à l’achat ou à la location (un ou une ami-e par exemple).

Dans tous les cas il faut être très réaliste et s’imaginer vivre dans ce bien. Vous devrez vérifier, la qualité du bien : humidité, électricité, plafonds, sols, les annexes… Il n’est donc pas évident de ne pas en oublier c’est pour cela que je vous propose de télécharger ou d’utiliser ma check liste de visite immobilière.

Visite du quartier

Le second point à ne pas négliger c’est la visite du quartier est là aussi vous devez la faire en deux étapes minimum. En effet, il n’est pas rare de trouver des quartiers qui fonctionnent par cycle (par exemple par la présence d’une école…). Deux visites à des heures différentes ou des jours différents de la semaine peuvent sembler une bonne option.

L’idéal est aussi de collecter le maximum d’informations sur le quartier ou la ville/commune. Pour cela je vous invite à utiliser internet. Dans certains cas et pour compléter (ou éviter) une visite physique, internet vous permettra de faire une visite virtuelle du quartier ou d’une ville. pour cela je vous invite à utiliser mon guide de l’application en ligne KelQuartier et également d’utiliser Google Street View.

N’hésitez pas en complétant cette article par les commentaires cela me permettra de compléter mes pages destinés à conseiller les futurs acheteurs. Bien sûr ces conseils pour faire une bonne visite d’appartement ou de maison sont applicables aussi bien à l’achat qu’à la location.

Cette initiative intéressante devrait se développer dans un contexte tendu pour les étudiants mais aussi pour les agriculteurs.

Voir la vidéo :