Crédit photo : Salvatore Vuono

En matière de consommation, il est de plus en plus difficile de trouver des produits totalement fabriqués en France.  Alors, consommer purement français serait-il considéré comme une démarche utopique ? Il n’y a qu’à faire le tour des grands postes de consommation pour tenter de s’en convaincre.  Dans le domaine de l’automobile, les grandes marques ont bien compris qu’il était plus compétitif de faire appel à des ressources étrangères. Les modèles de voitures Renault sont construits en Turquie et Peugeot équipent ses véhicules avec des pièces fabriquées de l’étranger. En matière d’électroménager ou d’électronique, il est, là aussi, difficile de trouver des appareils qui ne proviennent pas, au moins en partie, d’Asie du Sud-Est (Chine, japon et Thaïlande) comme d’ailleurs, les vêtements et les chaussures, secteurs particulièrement touchés par la délocalisation.  Si quelques marques résistent encore à la tentation comme Eminence, Clairefontaine, Peretto ou Paraboot en produisant sur le sol français, c’est aussi le cas des produits de luxe mais qui sont plutôt destinés à l’exportation.

Il faut dire que l’Etat français, qui souhaite mettre en place la TVA sociale, ne donne pas toujours le bon exemple. En effet, plusieurs établissements publics s’équipent chez les fournisseurs étrangers. C’est le cas de la SNCF qui préfère acheter les rames de train chez l’allemand Bombardier ou la gendarmerie dont le parc automobile était jusqu’en 2006 composé de Subaru. Pour autant, les normes en matière d’affichage ne sont pas toujours très parlantes pour les consommateurs. Ainsi la mention « Fabriqué en France » peut être appliquée à un vêtement dès lors que le coût de production réalisé sur le territoire français soit au moins égal à 50% du prix de sa sortie usine. L’idée d’une information plus exigeante et plus explicite a fait son chemin depuis la crise et le nouveau label « Origine France Garantie » auquel adhère déjà plusieurs marques françaises (Kronenbourg, Atoll) pourrait faire son chemin. Pourtant, les tarifs demandés aux entreprises qui répondent aux critères pour bénéficier de ce label sont exorbitants et dépasseraient les 8000 €. De quoi démotiver les productions locales et laisser la place aux grosses enseignes. Quand on sait que Coca Cola et Toyota ont sollicité le label « Origine France Garantie », on peut se demander si les frontières que nous connaissons sont toujours d’actualité.

C’est annoncé, Standard & Poor’s vient de baisser le triple AAA de la France. Cela va changer la donne et tout ceux qui était réticent à vouloir lancer des mesures d’austérité vont comprendre, ce l’impact de cette perte signifie. Désolé d’être un peu dur mais l’impact va être lourd pour nos entreprises et pour les administrés car il va falloir payer la note (vous inquiétez pas je vais y participer lol).

Honnêtement, ce que j’ai du mal à comprendre c’est que nos politiques en sont toujours à leurs débats de maternelle (il est pas beau et ce qu’il dit est méchant). Pendant ce temps là, la France progressivement entre dans le sable mouvant de la crise financière et nous n’avons encore pas entendu de propositions ou de contre propositions. Dès fois je me demande si nos politiques méritent leur salaire et que l’on se déplace pour voter pour eux. Pauvre France qu’as tu fait de tes enfants ?

Crédit photo : xedos4

Pourquoi une telle augmentation ?

Le nombre de constructions qui se montait à 310000 en 2010, est passé à 360000 en 2011. Si le secrétaire d’Etat, Benoît Apparu, se félicite de cette hausse qui, selon lui, révèle la bonne santé du secteur, il faut cependant souligner que cette embellie est, avant tout, le résultat des mesures incitatives et des aides que l’Etat à mis en place dès 2008 pour relancer le marché immobilier :

• La loi Scellier qui, en favorisant l’investissement locatif, a fortement encouragé les investisseurs,
• Le prêt à taux zéro Plus a permis aux particuliers de revenus modestes d’accéder à la propriété.

Les professionnels inquiets pour l’avenir

Pourtant, pour les constructeurs, les prévisions de chantiers pour les 2 années qui viennent s’annoncent plus faibles. Pour 2012 et 2013, leur analyse immobilière se rapproche, plutôt, de chiffres situés sous la barre des 350000. La baisse des mises en chantiers entraînerait alors, d’après les professionnels, une perte de 35000 emplois.  Les effets de la crise, la position des banques et la volonté affichée du gouvernement de réduire les dépenses publiques expliquent largement ces perspectives immobilières. Ainsi, les mesures phares qui avaient permis de dynamiser le marché immobilier sont, depuis l’été, revues à la baisse. Les banques limitent désormais le nombre de PTZ Plus accordés, la loi Scellier est sévèrement révisée et la TVA sur les travaux de rénovation augmentée.

Une situation qui semble inéluctable et dont l’évolution favorable ou non, dépend d’une sortie de crise, au jour d’aujourd’hui encore très hypothétique.

Non ce n’est pas très marrant de voir que les politiques sont une fois de plus réunis pour tenter de résoudre la crise de la dette européenne. Car il faut bien le dire les choses ont enflé après un départ de feu en Grèce pour suivre le Portugal, l’Espagne et enfin l’Italie… puis dernièrement une éventuelle remise en causse des triples A de pays européens (dont la France). Le problème dans cette affaire c’est que l’on ne sait pas où est l’info et où est l’intox.

En fait cette crise de la dette créée un désordre sans précédent au sein de l’Europe avec la mise en scène de la France et de l’Allemagne sans qui très certainement l’Europe n’existerait pas. D’ailleurs rappelons comme le disait une historienne spécialisée dans l’économie : l’Europe a été créée pour la puissance industrielle Allemande et on y a ajouter la France pour éviter le monopole Allemand.

Moi ce qui m’inquiète le plus dans cette affaire c’est la volonté d’opacité. En fait je crains que les politiciens ne souhaitent créer une dette européenne pour simplement rendre le système plus opaque et éviter des dégradations de notes. En fait je crains que les politiques créent une dette européenne qui serait un parallèle à la dette des Etats. Bon malgré cela cette crise permet de remettre sur la table le rôle de la BCE. Cette dernière est normalement constituée pour limiter l’inflation mais le besoin est bien différent. Le problème dans cette affaire c’est que cela ne changera rien… plus personne n’a un euro en poche.

Paris, le 6 décembre 2011 – Comme attendu, la majorité des banques a augmenté ses taux de crédit immobilier en décembre notamment en raison de la remontée de l’OAT 10 ans, des tensions sur le refinancement et de la mise en application des accords de Bâle III. Dans ce contexte les banques cherchent à réduire les risques, privilégiant les dossiers les plus sûrs et les prêts sur les durées les plus courtes. Ainsi, seule une banque sur deux prête encore sur 30 ans.

Hausse des taux pour 86 % des barèmes reçus

Comme prévu, une large majorité des banques a remonté ses taux de crédit en décembre. 86 % des nouveaux barèmes reçus affichent des hausses modérées de taux, de 0,12 point en moyenne, quand 11 % restent stables. Seuls 4 % annoncent une baisse de 0,20 point. Pour autant, en termes de taux moyen la hausse n’est pas encore significative. Sur 15 et 20 ans, il est quasi stable à 4,02 % et 4,26 % mais en légère hausse sur 25 et 30 ans (4,44 % et 4,84 %).

« Certaines durées sont davantage impactées par les hausses de taux. Quelques banques ont ainsi relevé leurs taux uniquement sur les durées de 25 ou 30 ans, souhaitant attirer des clients plutôt sur 15 ou 20 ans, avec parfois même des baisses sur les durées les plus courtes » détaille Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Plusieurs raisons à ces hausses des taux :

- La forte volatilité de l’OAT 10 ans (taux des emprunts d’Etat), monté jusqu’à 4,01 % le 17 novembre avant de redescendre à 3,21 % le 5 décembre.

- L’afflux de dossiers en cette fin d’année avant la suppression du PTZ + dans l’ancien, la revue à la baisse du dispositif Scellier et l’entrée en vigueur de la réforme de la taxation des plus-values immobilières

- La prudence accrue des banques dans un contexte économique incertain

- L’entrée en application des accords de Bâle III en 2013 qui imposent aux banques de nouvelles règles de liquidités

« Compte tenu de la hausse de l’OAT 10 ans et de la nécessité pour les banques de reconstituer leurs marges à l’approche de l’entrée en vigueur des règles prudentielles de Bâle III, nous privilégions le scénario d’une hausse progressive des taux pour le début de l’année 2012, même en tenant compte de la baisse attendue du taux directeur de la Banque centrale européenne jeudi 8 décembre » précise Hervé Hatt.

Evolution des taux moyens depuis janvier 2011

Pourquoi les banques refusent de prêter sur 30 ans ?

Aujourd’hui, près de 50 % des banques n’accordent plus de crédit sur 30 ans. « Compte tenu du niveau des taux et des incertitudes sur l’évolution des prix et du marché immobilier, prendre un crédit sur 30 ans, non seulement coûte cher, mais est surtout plus risqué pour l’emprunteur comme pour la banque. Par exemple, pour un crédit de 200 000 € à 4,84 % sans apport, au bout de 5 ans de remboursement, l’emprunteur doit encore 199 728 € à la banque. Si entre temps, le bien a perdu de la valeur, on comprend pourquoi emprunter sur 30 ans sans apport peut être risqué… » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Evolution du capital restant dû selon les durées d’emprunt

On retiendra :une baisse des prix selon le baromètre, une hausse du taux de négociation et une diminution des délais pour réaliser la vente. N’oubliez pas que si vous le souhaitez, vous pouvez visualiser la carte des prix de l’immobilier en France sur Priximmo.

« Cette fois-ci, ils décrochent ! … Voici formellement ce qui ressort de l’analyse sur les prix de l’immobilier faite par Stéphane Romanyszyn, président d’Entreparticuliers.com dans son Baromètre mensuel du mois de novembre qui vient de paraître !

… En novembre, les prix de l’immobilier ancien tels que mesurés par le baromètre Entreparticuliers.com reculent globalement de -2,5%. C’est l’une des plus fortes baisses jamais observées d’un mois sur l’autre.

Pour les appartements, la baisse est de -1,8% à l’échelon France entière avec comme régions les plus affectées l’Arc méditerranéen (-2,8% sur un mois, -3,4% sur trois mois), l’Ouest (-2,6% sur un mois, -3,9% sur trois mois) et l’Est (-2,4% sur un mois, -4,1% sur trois mois).

Pour les maisons, la variation nationale est de -2,8% sur un mois et -4,6% sur trois mois. Les territoires les plus marqués par le repli sont les régions Grand Centre (-3,2% sur un mois, -7,2% sur trois mois) et Ouest (-3,3% sur un mois, -6,5% sur trois mois).

Cette chute des prix se confirme à travers le taux moyen de négociation qui fluctue de 7,4 à 8,7% avec concomitamment une proportion des ventes conclues sans concession de la part du vendeur qui passe de 34% à seulement 21%. Soit un taux moyen effectif de négociation de 6,9% (vs 4,9% en octobre).

Ce fléchissement des prix semble avoir permis parallèlement une légère accélération du délai moyen de transaction à 11 semaines avec une part des ventes conclues en moins d’un mois qui remonte à 36%, après être descendu deux mois consécutifs à 26%.

Les vendeurs en cette fin d’année restent présents sur le marché avec un volume de 43.381 nouveaux mis en vente soit une variation de -4% par rapport à novembre 2010 mais +8% si l’on compare à la même période pour les années 2007/2009 ».

Stéphane ROMANYSZYN

Président d’Entreparticuliers.com

Ci-dessous la présentation détaillées de ces résultats de novembre 2011.

Sinon j’ai pu visiter hier les locaux du site MeilleusAgents.com et notamment un entretien avec Sébastien de Lafond (Président et Co-Fondateur).Une visite très intéressante que je vous relaterai dans un prochain article.

La chose est faite. Lancer un ministère en charge des nouvelles technologies et ne pas avoir d’Open Data, c’était un peu étrange mais la chose est réparée. Attention ne nous enflammons pas encore,il s’agit certainement une première pierre à un édifice qu’il faudra plusieurs années à constituer. L’objectif ? mettre à disposition des données publiques à qui le souhaite via un portail de téléchargement dont l’url est http://www.data.gouv.fr/.

Bon il y a encore un peu de boulot mais le site Data.Gouv est déjà assez complet. Lorsque l’on regarde les données dans le domaine du logement le nombre de résultats est de plus de 102700 résultats.

Pour l’instant on peut juste déplorer que les fichiers sont principalement téléchargeables en format csv ou xls. J’aurais bien vu un format xml pour intégrer cela plus facilement dans un base de données. En tout cas cela va me donner des idées pour compléter ma base locale STATS.

Enfin,ce qui est sympa c’est le pied de page de ce site. Dans le bas de page vous pourrez retrouver les liens vers des Open Data d’autres pays ou d’autres initiatives françaises :

• Arabie Saoudite
• Australie
• Autriche
• Belgique
• Canada
• Corée du Sud
• Espagne

• Estonie
• Etats-Unis
• Hong Kong
• Irlande
• Italie
• Kenya
• Moldavie

• Maroc
• Nouvelle-Zélande
• Norvège
• Pays-Bas
• Pérou
• Royaume-Uni
• Singapour

• Communauté Urbaine de Bordeaux
• Datalocale Aquitaine
• Data Rennes Métropole
• GrandToulouse.Data
• Montpellier Territoire Numérique
• Nantes ouverture des données
• Open Data 71
• Paris Data
• Pilote 41

Toujours pas de baisse pour les prix immobiliers ? à priori c’est ce que semble indiquer les dernières statistiques sorties des données des notaires et de l’insee. D’autant plus étonnant qu’un site comme MeilleursAgents qui utilise les données des notaires commençaient à afficher cette baisse. Une fois de plus il est bien dommage de ne pas pouvoir disposer d’un unique indice qui permettrait d’éviter toutes ces discussions autour de l’évolution des prix.

Concrètement ces derniers chiffres permettent d’afficher une hausse des prix des logements de 1,1% au 3ème trimestre 2011. La hausse est plus marquée pour les prix des appartements avec 1,3%. Rappelons qu’il s’agit selon l’Insee du 9ème trimestre de hausse à la suite. Le plus marquant malgré un contexte économique difficile, reste la hausse des prix immobiliers annuelles qui affiche +6,7% ! C’est énorme dans une situation économique dégradée.

En outre, contrairement aux données de meilleuragent, les prix en Ile de France affichent une hausse de 1,6% (MeilleurAgent affichait une baisse). La bulle immobilière Francilienne est donc toujours avec une hausse annuelle de l’ordre de 19,1%. Jusqu’où tout cela ira ? difficile à dire.

Néanmoins il faut voir que les perspectives immobilières s’obscurcissent en France. Les aides d’Etat vont être lourdement réduites compte tenu de la crise de la dette. Mais la dette de la France aura aussi pour effet d’augmenter le taux du niveau d’imposition et la situation économique va peser lourd au niveau du chômage. Avec tout cela on voit mal comment le marché immobilier pourrait continuer un tel rythme de hausse.

Complément sur l’article :

Suite à un mail de chez MeilleursAgents, je possède de nouveaux éléments sur l’origine de ces écarts… tout s’explique.

il semble que, comme bon nombre d’observateurs, vous rencontriez quelques difficultés à interpréter la différence entre notre indice et les chiffres communiqués ce matin par les notaires. Si la Chambre des notaires de Paris fait état d’une hausse des prix au 3e trimestre, c’est qu’elle se base sur les actes authentiquesenregistrés durant cette période quand MeilleursAgents.com se concentre sur les promesses de vente signées par ses 450 agences partenaires.Il est ainsi logique qu’une distorsion dans le temps existe entre les deux indices puisqu’en moyenne, il s’écoule 3 mois entre la signature de la promesse de vente et de l’acte authentique.

Donc voilà, cela rejoint bien le commentaire de David ci-dessous. Cela me permet aussi de constater le sérieux du travail de MeilleursAgents.

De fait je vais même compléter mon article après la lecture ce ce bonne artilce : L’immobilier vu par MeilleursAgents.com

Cet article explique un phénomène dont je vous avez fait part à savoir les conséquences du désengagement de l’Etat et le renforcement des taxations sur l’immobilier locatif dans les mois futurs. Mais le résultat est contraire à celui attendu. En effet au lieu de voir les prix baisser à cause de cet afflux d’offres, les prix ont augmenté. Pourquoi ? parce que ces offres sont arrivées dans un marché en très forte demande de biens de petites surfaces. Du coup les acheteurs/investisseurs ont fait flamber les prix. Un phénomène très bien expliqué par MeilleursAgents. Du coup la précédente baisse immobilière dont je parle plus haut, a provoqué un appel d’air provoquant ainsi ce rebond.

Source

Des écarts qui se creusent sur fond de baisses des prix

Paris, le 15 novembre – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Toulouse et Strasbourg restent en tête du classement en proposant des taux à 3,75 % et 3,80 % sur 20 ans, juste devant Paris qui arrive sur la troisième marche du podium avec un taux à 3,90 % sur 20 ans. La baisse des prix constatée dans la moitié des villes profite notamment à Strasbourg où le pouvoir d’achat immobilier franchit pour la première fois le seuil des 70 m² pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans.

Paris rejoint Toulouse et Strasbourg sur le podium, Lille en sort

Toulouse et Strasbourg dominent ce classement en proposant des taux à 3,75 % et 3,80 % sur 20 ans, stables par rapport à octobre. Pour la première fois, Lille quitte le trio de tête pour redescendre à la 5ème place avec un taux en légère hausse (3,93 % contre 3,85 % en octobre). Paris et Montpellier se hissent en revanche aux 3ème et 4ème rangs du palmarès en proposant un taux de 3,90 % sur 20 ans. Nice, Marseille et Lyon perdent des places sous l’effet d’une légère remontée de leurs taux. En novembre, trois villes affichent désormais un taux sur 20 ans supérieur à 4 % – contre une seule en octobre – dont Lyon qui clôture ce classement avec un taux à 4,15 %.

« En novembre, les écarts de taux se sont creusés, et ce en raison de la stratégie des banques qui varie fortement d’un établissement à l’autre en fonction de l’atteinte des objectifs commerciaux, mais aussi de la nécessité pour certains établissements de reconstituer leurs marges. A cela s’ajoute la forte volatilité de l’OAT 10 ans (3,40 % le 11 novembre contre 3 % le 2 novembre) qui contribue à rendre les prévisions difficiles. Deux bonnes nouvelles : la baisse du principal taux directeur de la Banque centrale européenne qui va permettre aux banques de se refinancer à moindre coût et le recul des prix, constaté dans la moitié des villes, qui viennent compenser l’annonce de l’arrêt de certains dispositifs dans le cadre du plan d’austérité », analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com

*taux des emprunts d’Etat qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

Un pouvoir d’achat immobilier en hausse à Strasbourg, Paris et Nantes

« Dans certaines villes comme Nantes, la baisse des prix permet de compenser une hausse des taux de crédit. Mais les baisses ne concernent que la moitié des villes. A Bordeaux ou Lyon, compte tenu de la hausse conjointe des prix et des taux, le pouvoir d’achat immobilier diminue. Strasbourg, ville dans laquelle les prix ont baissé de 3 % sur un mois, tire toujours son épingle du jeu et creuse l’écart avec Paris » explique Sandrine Allonier. Avec 1 000 € de mensualité sur 20 ans, il est désormais possible d’acheter 21,2 m² à Paris, 52,5 m2 à Lyon, 62,4 m² à Nantes ou 70,1 m² à Strasbourg.

Pour les particuliers, des augmentations généralisées
Les mesures applicables aux particuliers concernent globalement l’ensemble des postes de dépenses. Les produits de consommation jusque-là épargnés (boissons sucrées, sodas..) sont désormais concernés, comme l’alcool ou le tabac, ce dernier devant subir une hausse de 6%. L’augmentation des complémentaires santé, des impôts, et des cotisations sociales complètent les premières mesures. Même le secteur de l’immobilier, encore considéré comme valeur refuge, n’est pas oublié. En effet, on constate non seulement une diminution des taux de réduction applicables aux logements basse consommation et destinés à la location (loi Scellier), mais également une réduction des niches pour les achats de biens neufs ainsi qu’une augmentation des taxes sur les plus values immobilières.

Crédit photo : jannoon028 – freedigital photo

Pour les entreprises, un effort économique et écologique
Petites et grandes entreprises sont concernées. Les heures supplémentaires seront désormais intégrées dans le calcul des charges, les barèmes des nuitées d’hôtel et des véhicules de société seront révisés et le budget 2012 prévoit une harmonisation de l’impôt sur les sociétés avec le modèle allemand. Pour les grosses entreprises industrielles, l’effort majeur porte sur l’impact environnemental. A partir de 2012, les entreprises produisant du CO2 se verront taxées sur leur chiffre d’affaires brut et non plus sur la quantité de gaz émis.

Même si le budget dépendra aussi du résultat des élections présidentielles en 2012, la rigueur devrait rester de mise.