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Cette fois je vous propose de découvrir le Burj Khalifa de Dubaï. Cet immeuble est le plus haut gratte-ciel au monde. La hauteur finale de la tour Burj a été atteinte en 2009 à plus de 828 mètres. Imaginez un peu nous ne sommes pas loin d’un kilomètre de haut, autant dire que la tour Burj Khalifa à Dubaï doit tenir debout.

Voici la vidéo de l’émission constructeurs de l’extrême – Burj Khalifa à Dubaï

Les constructeurs de l’extrême: le «Burj… par direct8

Bien sûr pour atteindre le niveau record de 828 mètres, la tour Burj de Dubaï doit être dotée d’ascenseurs hors du commun pour éviter les chutes mais aussi d’autres éléments à la technologie très poussée.  Parmi les autres difficultés, la température a été aussi un enjeu. Du coup la tour Burj est couverte de panneaux de verre spécifique. C’est cet ensemble technologique qui fait de cette tour, la tour la plus haute du monde.

Selon le gouvernement de l’émirat de Dubaï, l’activité du secteur immobilier n’auraient reculé que de 5% sur l’année 2010. Alors moi la première question que je me pose quand on me parle d’activité je me dis c’est quoi ? le prix, le chiffre d’affaire, le nombre de ventes…. Difficile donc de dire retranscrire cette tendance au niveau des prix de l’immobilier.

Le gouvernement de Dubaï est confiant sur l’avenir en rappelant que le FMI estime que la croissance sera de 0,5% l’année prochaine et que selon la statistiques du gouvernement elle pourait même être supérieure à 1 voir 1,5%.

Personnellement je me dis que c’est encore une jolie opération de communication pour cet émirat qui tente de sortir de la crise financière et qui a bien du mal à faire surface sans pétrole. Enfin bon… je me trompe peut être.

Dubaï subit une crise voir même un krach immobilier d’une grande ampleur pour plusieurs raisons :

• d’un côté les investisseurs ont été échaudés et ne vont pas revenir de si tôt,
• la construction de logements et de locaux commerciales a été totalement disproportionnés par rapport à la demande réelle,
• la diminution de la population de 8% en 2009,
• psychologiquement le pays ne fait plus rêver.

Du coup bien sûr, les prix des logements et des immeubles chutent fortement. Selon les spécialistes locaux, le prix du m2 à Dubaï est passé de 5500$ au troisième trimestre 2008 à environ 2900 $à la fin du premier trimestre 2010. La bulle immobilière s’est donc dégonflée de moitié.

Malgré cette chute immobilière et ce contexte, le nombre de résidences construites en  2010 devrait être de 35000 et probablement de 30000 en 2011. Mais la demande n’est plus là et ces nouveaux logements risquent de devoir attendre longtemps pour trouver preneur, d’autant que la population de Dubaï a déjà reculé de 8% en 2009 et d’environ 2% pour 2010.

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Alors comme pour lancer un signe et bien commencer l’année 2010, Dubaï va inaugurer se lundi 4 janvier 2010, la plus haute tour du monde. Son nom, puisque une tour de grande hauteur se doit de porter un nom, est Burj Dubaï avec 160 étages et plus de 800 mètres de haut. C’est avec ce type de projet que Dubaï s’est retrouvé en pleine crise immobilière. Cette tour montre toute la démesure de ce mini Etat .

Bilan, sur 1 an, les prix de l’immobilier ont baissé de 50% pour les maisons et ils pourraient encore reculer de pratiquement 30% selon les spécialistes de ce secteur. Est-ce pour autant une raison pour se préparer à investir à Dubaï ? Certainement pas, Dubaï est un bulle parmi les bulles qui ne dispose pas de moyens de croissances autres que celui de l’immobilier. Enfin, d’autres projets immobiliers devraient se voir remis en cause à cause de cette crise immobilière et d’une dette dépassant les 100 milliards de dollars, un gouffre pour un état aussi récent.

Bonne nouvelle, la bourse de Dubaï vient de se reprendre ce jeudi avec une hausse de 6%. La crise immobilière serait elle finie ?  certainement pas. La raison de cette hausse, le retrait du projet de fusion entre le géant immobilier Emaar et la société publique Dubaï Holding. Les analystes estime que cela estompe les risques sur le amrché immobilier.

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