La Chine se met aussi à la robotique avec toujours pour objectif d’augmenter les cadences et la croissance du pays. Certaines entreprises aux employés dépressifs se tournent vers la robotique pour remplacer les employés suicidaires.

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Les économistes chinois et d’autres parties du globe estiment qu’un risque de krach est possible. Dans un tel cas, l’éclatement de la bulle immobilière chinoise pourrait être à l’origine de la prochaine crise financière à l’image de la crise des subprimes aux USA.

Heureusement, la Chine a plus de répondant que les Etats-Unis n’en ont eu au moment des subprimes. Ainsi, cette bulle repose tout de même sur une demande forte en habitation en milieu urbain. en outre même si la répartition de la richesse et de la croissance reste inégale, le revenu moyen continu d’augmenter de quoi soutenir la bulle et éviter une explosion.

Mais cela n’est possible que si la bulle immobilière se calme et se stabilise… et c’est bien là le problème.

Du coup les autorités chinoises prennent le taureau par les cornes et tentent limiter la spéculation autour du marché du logement.

La dernière proposition en date, c’est la création d’une nouvelle taxe pour éviter toute surenchère dans l’achat des logements. Bien sûr pas question de toucher à la résidence princpale, le but du gouvernement chinois est de taxer les propriétaires cherchant à acheter un logement en résidence secondaire.

Le calcul de cette taxe risque d’être assez complexe et les simulations difficiles à réaliser. La taxe s’appliquera dès lors qu’un de ces propriétaires tentera d’acquérir un logement à 2 fois la moyenne du marché. Ensuite la taxe sera appliquée avec un niveau de taxation allant de 0,4 à 1,2% de la valeur d’acquisition.

Enfin pas question d’acheter sans apport en Chine. Le gouvernement  a décidé  que pour l’achat d’un deuxième bien immobilier, le niveau de l’apport devrait au moins représenter 60% de la somme.

L’achat sans apport n’existe pas non plus pour l’achat d’une résidence principale, car les chinois doivent au minimum apporter 30% de la valeur. Dans ce cas il est indispensable d’épargner pour acheter.

Bulle de l’immobilier à réguler

La bulle chinoise inquiète beaucoup d’économistes dans le monde entier. Certains pensent que cette bulle sera à l’origine de la prochaine crise économique mondiale à l’instar des subprimes aux Etats-Unis.

Du coup et après avoir constaté que cette forte augmentation pouvait nuire à l’économie chinoise à long terme, le gouvernement a décidé de prendre des mesures. C’est dans ce sens que dernièrement, la banque centrale chinoise vient d’augmenter son taux directeur de 25 points de base. Cette mesure durcira donc l’accès au crédit immobilier pour les investisseurs et les acheteurs. Ainsi, le gouvernement espère-t-il ralentir cette croissance des prix de l’immobilier ?

Néanmoins, un tel relèvement n’est pas significatif et remonte peu le niveau des taux des crédits.  Le taux de crédit pour un prêt de plus de 5 ans est de seulement 4,30%.

Un internaute chinois à eu la bonne idée de recenser ces conflits et difficultés. Le monde entier peu désormais suivre ces expropriations douloureuses grâce à Google Maps. J’espère que Google ne breakera pas ce lien vers cette carte synonyme de liberté d’expression dans un pays peu ouvert de ce côté.

Une carte que vous pouvez retrouver directement sur : http://is.gd/g59zt

Vous pouvez aussi la visualiser ci-dessous :

在较大的地图中查看血房地图开放版

Source : En Chine, la « carte du sang » de l’immobilier sur le Net – Brice Pedroletti

Mais de ce côté la Chine est prévoyante et vient de faire un stress test sur ces banques comme les européens viennent de le faire. Mais attention, devinez sur quel scénario ce tes portait ? un krach immobilier. Étonnant non ?

L’hypothèse utilisée est quand même assez forte : une chute de l’immobilier de …60%. Et oui les chinois n’y vont jamais avec le dos de la cuillère lorsqu’ils font quelque chose. Nous attendons les résultats avec impatience. Il faut dire qu’un krach immobilier en Chine est tout à fait envisageable mais peut être pas d’une telle ampleur.

En Chine, les prix immobiliers n’avaient plus cessé de flamber depuis février 2009. Il ne fait alors aucun doute sur la présence d’une bulle immobilière soutenue par la croissance économique et la spéculation. Le gouvernement chinois a donc petit à petit les conditions d’achat pour les propriétaires cumulant plusieurs habitations. Jusqu’à ces derniers mois, la hausse de l’immobilier n’avait pas ralenti face à ces mesures notamment avec une hausse record de 12,8% sur un an recensée en avril 2010. Mais lemois de juin vien de changer la.tendance en affichant un recul de 0,1% entre mai et juin 2010. Une baisse inespérée qui permet encore aux prix immobiliers d’augmenter de 11,4% sur un an.

En Suisse, à Genève c’est la régularité de la forte hausse qui pemet de conclure à une bulle immobilière. En effet, au cours des 10 dernières années, l’évolution moyenne annuelle a été de 7,6% pour les appartements et de 6,8% pour les maisons, le tout soutenu par une hausse des loyers de 5,8%. Une bulle qui jusqu’à présent n faisait pas peur. Mais avec l’augmentation des crédits à risque, les spécialistes de l’immobilier estiment que le meilleur est passé. D’autre part le marché lemanique a été soutenu ces dernières années par l’arrivée d’immigrants au fort pouvoir d’achat. Mais depuis l’année dernière ces acheteurs aisés ne sont plus aussi nombreux.

Alors pour se préparer au pire certains commencent à annoncer le pire. C’est le cas de la banque Standard Chartered qui vient d’annoncer prévoir une chute des prix des logements de 30% à Pékin, Shangaï et Shenzen… de quoi faire réfléchir.

Si une telle situation devait arriver cela serait terrible pour l’économie mondiale qui n’est toujours pas remise de la crise des subprimes et on voit mal comment certains pays comme les Etats-Unis pourraient réagir face à une rechute.

Immobilier Chine, bulle immobilière

Le marché immobilier en Chine est en pleine effervescence laissant craindre un risque de bulle immobilière.
Publié sur le Financial Times, un entretien avec Li Daokui, conseiller de la Banque Centrale Chinoise, prévient des dangers qui menacent l’immobilier chinois, dangers jugés plus sérieux que ceux vécus Etats-Unis avant la crise des subprimes. Depuis le début de l’année, les prix des logements ne cessent d’augmenter dans les villes chinoises de grandes et moyennes importances. En chiffres, les prix de l’immobilier en Chine ont enregistré une hausse de 11.7% en mars, de 12.8% avril. Pour Li Daokui, la flambée des prix de l’immobilier peut entraîner des « problèmes sociaux de grande ampleur » rendant plus difficile encore l’accession à la propriété.

Lire la suite de cet article sur : La Chine impose des mesures pour freiner la flambée des prix de l’immobilier

Source : www.valoggia.fr

Des mesures ont déjà été prises et jusque là elles ne semblaient pas pas très réactives. Cependant, en mai 2010, le marché a commencé à montrer quelques signes de ralentissement. Certes pas de baisse mais une hausse de l’immobilier plus mesurée, passant ainsi de 12,8% en avril à 12,4% en mai (en glissement annuel). Mais attention toutefois, les prix d’avril 2010 restent le dernier record depuis 2005. Autant dire que la marge reste encore énorme pour espérer une vraie accalmie.

L’autre problème de cette bulle immobilière, c’est sa répartition. Les principales personnes impactées par celle-ci sont les bas salaires qui n’augmentent pas, alors que dans le même temps les salaires moyens à élevés ne sont pas concernés car leur revenu augmentent aussi vite que les prix immobilier chinois. Bref, vous le comprenez le problème ne vient pas que du secteur de l’immobilier, le facteur social est lui aussi à prendre en compte, et la Chine n’est pas un modèle de répartition des revenus.

Par ailleurs, jusqu’à ces dernières années, le gouvernement chinois avait refermé la porte aux investisseurs étrangers. Mais petit à petit, les dirigeants chinois ont bien compris l’intérêt de ne pas freiner l’afflux de capitaux. Ainsi au cours des 5 derniers mois, les investissements étrangers ont augmenté de 14,3% ! Un afflux de devises qui créé de l’inflation et notamment dans le secteur du logement. Les chiffres du mois de mai sont même affolants car entre mai 2009 et mai 2010 les investisseurs étrangers ont augmenté leur apport de 27,5%.

Cette surchauffe de l’immobilier mais de l’économie en Chine en générale risque de pousser les chinois à durcir leurs conditions d’accès aux crédits une fois de plus.