A l’époque dans mon précédent article immobilier, je vous annonçais que la principale mesure des accords de Bâle était l’augmentation des fonds propres (ou liquités) des banques commerciales et ces deernières ont duû emprunter à plus long terme. Alors en tant que particulier vous me direz c’est bien mais moi ce qui compte c’est que ma banque me finance et peu importe l’origine de ses liquidités. Mais c’est déjà là le premier changement car pour emprunter à plus long terme les banques doivent aussi emprunter à des taux de crédits bien plus important. L’augmentation des liquidités couplée à cet emprunt à taux plus élevé, voilà que les établissements bancaires se doivent d’augmenter leur taux de prêt. C’est principalement la cause de la hausse des taux des derniers mois (plus que la hausse du taux directeur de la BCE).

Le deuxième effet kiss kool (plutôt pas kool), c’est l’augmentation de la solvabilité des branches de crédits de ces banques. Or certaines de ces banques sont organisées en filiales hypers spécialisées qui ne permettent donc pas des transferts de fonds propres aussi facilement. C’est le cas de la BAN Paribas avec sa filiale « personnal finance » qui consomme beaucoup de liquidités. Du coup la BNP se retrouve à faire des fusions nécessaires pour équilibrer le bateau.

La conséquence de ces fusions aura surtout un impact « social » car la BNP va supprimer 200 emplois dans le cadre de ces opérations de fusion. Mais la banque se servira des départs en retraite pour jouer un effet tampon. Pour justifier ces éléments BNP Paribas estime également que son chiffre d’affaires ans le domaine du crédit immobilier est en baisse. Un contexte assez délicat pour des banques qui font toujours plusieurs milliards de bénéfices.

Dans cette opération, BNP Paribas Real Estate représentait le preneur, FONCIA Entreprise l’offreur.

Source : www.immobilier.bnpparibas.com

BNP Paribas Real Estate a été conseil du preneur et de l’offreur.

Propriétaire : AMUNDI

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Le loyer s’élève à 1.050.000 € HT/HC/an/m² pour un bail de 6-9 ans.

Lors de cette transaction, BNP Paribas Real Estate conseillait le propriétaire, ainsi que le Preneur dans le cadre d’une mission exclusive de recherche de locaux et réalisation travaux.

Propriétaire : EURL du 8 rue Fourcroy

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Réalisé par le Groupe Lazard et conçu par l’architecte JF DENNER, ce programme complète l’opération du World Trade Center.

Le loyer s’élève à 135 € HT/m²/an.

BNP Paribas Real Estate a été le conseil du preneur et du bailleur dans cette opération.

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la résidence « 14 Victor Hugo » à Nice.

A cette occasion, une visite des futurs locaux de la crèche municipale de la Ville de Nice, au rez-de-chaussée de l’immeuble, sera également proposée.

Le programme, situé 14, boulevard Victor Hugo, à deux pas de l’avenue Jean Médecin, en plein cœur de Nice, a été réalisé par BNP Paribas Immobilier Résidentiel Promotion Méditerrannée. Cette opération comprend 73 appartements ainsi qu’une future crèche de 350 m² pour 30 lits, qui ouvrira en 2011. Les logements sont répartis en deux bâtiments de 46 et 27 appartements, cette résidence de 6 niveaux propose des appartements allant du studio aux 3 pièces, pour une superficie globale de 2 824 m².

L’ensemble est signé par l’architecte Jean-Michel Wilmotte, qui a conçu avec ses collaborateurs une architecture sobre, élégante et moderne, caractérisée par la diversité architecturale des deux immeubles. Le premier immeuble blanc, en front de rue, s’intègre parfaitement à l’urbanisme des rues Paul Déroulède et Melchior de Vogüe, tandis que le deuxième, en cœur d’îlot, est revêtu de bois. Les deux bâtiments sont reliés entre eux par un soubassement commun qui harmonise leurs architectures.

Entièrement clôturée, la résidence « 14 Victor Hugo » bénéficie d’un jardin conçu par le paysagiste Olivier Chardin, avec de grands arbres et des plantes exotiques et de 74 places de parking réparties sur deux niveaux en sous-sol. En matière de développement durable, un soin particulier a été apporté à l’isolation acoustique et thermique. Une pompe à chaleur a été installée pour le chauffage et la climatisation.

Source : http://www.immobilier.bnpparibas.com/

La transaction a été réalisée par BNP Paribas Real Estate à Nantes, qui s’est vu également confier une double mission de conseil : maîtrise d’œuvre (par le propriétaire) et space planning (par le locataire).

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BNPparibas.net est le site officiel de la banque française du même nom. Bien sûr comme beaucoup de site de banques, il est bien difficile de s’y retrouver sur le site. Néanmoins vous pourrez découvrir sur bnpparibas.net, un volet immobilier qui vous permettra de faire vos simulations de prêt immobilier et y trouver d’autres informations relative aux crédits immobiliers : prêts relais, prêt achat/revente… Un site trop fourni pour être un bon moyen de recherche de prêt.

Site : BNP Paribas

Lien : http://www.bnpparibas.net/

Prix : 2 556 000 €, acte en main.

Ces locaux ont été loués par le groupe CASINO pour leur nouvelle enseigne « CHEZ JEAN » : restauration rapide, épicerie fine, fleurs, tabac-journaux, etc.). Ouverture prévue fin avril 2010.

Loyer global : 130.000 € HT/HC/an, hors droits d’entrée.

Dans ces deux transactions, BNP Paribas Real Estate conseillait les deux parties.

Source : http://www.immobilier.bnpparibas.com/

Propriétaire : JMP IMMO

BNP Paribas Real Estate a été conseil de l’offreur et du preneur.

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