Pour le directeur de la banque, le marché immobilier a calmé le jeu depuis mi-septembre donc pas question de prendre des mesures limitatives. D’autant que la Corée du Sud est comme la plupart des pays de la planète, elle doit inciter la croissance à se reprendre pour éviter de sombrer avec notamment un taux de chômage qui s’enfoncerait petit à petit.

En savoir plus : Corée du Sud – Taux d’intérêt maintenus à un niveau bas

Encore une décision assez étrange pour l’une des plus grandes banques françaises. En effet, nous ne le répèteront jamais assez, la bulle immobilière Chinoise est assez fragile. Même si l’annonce parle de marché asiatique qui donc ne se limite pas qu’à la Chine, les marchés asiatiques ont pratiquement tous connu une très forte hausse des prix ces dernières années. Une hausse des prix des logements qui n’est  pas forcément très bien corrélée avec une hausse des revenus. D’où le risque de krach immobilier ou au moins de chute.

Un économiste indique qu’il serait temps pour le gouvernement d’empêcher aux banques de prêter aux promoteurs ayant de telles pratiques. Espérons que cette bulle de l’immobilier ne se terminera pas dans un krach immobilier.

D’autres pays asiatiques tiennent le même rythme, à l’image de Singapour où les ventes de logements ont multiplié de 2,3 sur la simple année 2009. Pendant le même temps, les prix de l’immobilier flambaient de plus de 30% ! En Corée du Sud, à Séoul, les prix des logements augmentent fortement en ayant pris plus de 20% en 2009.

Comment cela peut il se produire ? Simplement par les liquidités astronomiques qui ont été injectées à l’occasion des plans de relance et tou cela combiné à une forte demande, la bulle immobilière ne peut que gonfler.

Après la bulle immobilière, un krach immobilier ? Non, la demande est très forte et la Chine est un pays peu urbanié (environ 45%). Les spécialistes estiment que cette urbanisation doit atteindre au moins 65% en 2025 compte tenu de la croissance de la population et de sa démographie. De quoi soutenir la demande, même si les prix de l’immobilier ne soutiendront pas la bulle immobilière éternellement.

D’un côté la banque centrale d’Australie confirme la tendance au renforcement de son taux en relevant pour la deuxième consécutive d’un quart de point portant son taux à 3,5%. Elle justifie cette hausse par l’influence de l’Asie et de la Chine en particulier sur son économie. Or l’Asie voit sa croissance repartir en forte hausse et les risques d’inflation sont forts.

A l’inverse, l’Islande, en quasi faillite cherche toujours à injecter un peu d’air dans son économie en abaissant de nouveau son taux à 11%. De leurs côtés, la Banque Centrale Européenne et la Fed (Etats-Unis) maintiennent leurs taux directeurs inchangés. Il faut dire que la croissance pointe timidement le bout de son nez en cette fin d’année 2009 et que l’inflation n’est pas présente. En Europe, un retour de l’inflation sera le seul motif permettant à la BCE de remonter son taux. La banque d’Angleterre maintient la même politique. Ces Etats ont par ailleurs tous peur de la hausse actuelle du taux de chômage.

En conclusion, plutôt une bonne nouvelle pour le marché de l’immobilier car les crédits immobiliers dépendent directement des taux pratiqués par les banques centrales. La tendance baissière en matière de taux de prêts immobiliers devrait donc se maintnir encore quelques temps.

Priximmo vous l’avait iniqué Hong Kong fait l’objet d’une bulle immobilière notamment liée à l’arrivée des chinois aisés venant du continent. Du coup le prix du mètre carré flambe à Hong Kong. Jugez un peu, pour l’appartement le plus cher du monde il aura fallu au bénéficiaire débourser 81 000 euros / m². La somme totale est tout simplement astronomique pour un appartement (mais aussi pour une maison), 38 millions d’euros. Pour ce prix vous avez le droit à un duplex au 69ème étage des tours Mid-levels avec SPA, salle de fitness…

Mais la principale particularité qui fait parler de lui c’est sa numérotation. En effet, il est répertorié comme étant le 68ème étage mais non. En fait cet appartement est réellement au 43 et 44ème étages mais le chiffre carte portant malheur, il a tout simplement été renuméroté. Cette pratique commence à devenir courrante à Hong Kong pour les chinois très attachés aux traditions.

Les promoteurs Hongkongais commencent à avoir peur de cette pratique, qu’ils jugent comme un moyen de se décrédibiliser aux yeux des investisseurs. Toutefois, le promoteur de ces tours ne craint pas la crise, il espère d’ici peu battre le nouveau record qu’il vient d’établir en vedant l’étage du dessus avec un prix de 92 000 euros le mètre carré.

La bulle immobilière n’a pas fini de gonfler à ce rythme à Hong Kong mais aussi en Chine. Sur un an, les prix de l’immobilier de luxe ont gagné 41% !

Voir aussi : A Hong Kong, polémique autour de l’appartement le plus cher du monde

Les spécialistes tirent donc la sonnette d’alarme en criant à la bulle immobilière. Les autorités ont donc engagé des démarches pour tenter de réguler le marché à Hong Kong.

En pleine crise immobilière comme se plaisent à dire les principaux médias. Peut être mais pas tant que cela au final. En effet, les Etats-Unis sont en pleine crise immobilière, l’indicateur principal étant la baisse de l’immobilier, tant au niveau des prix que du nombre de ventes de logements (neufs ou anciens). Cette chute se caractérisent par des pourcentages à la baisse supérieurs à deux chiffres. Dans le reste du monde il faut nuancer.

En Europe, l’Espagne, l’Irlande, le Royaume-Uni font eux aussi face à une crise immobilière mais les pays comme la France et l’Allemagne ne peuvent pas être classés dans la même catégorie. Ces derniers affichent des prix de l’immobilier en baisse mais il s’agit plus d’une brève correction. Rien de plus normal vous me direz après une bulle immobilière qui n’a fait qu’enfler (+170% en à peine 10 ans). Cette correction n’est pas liée à une baisse de la demande mais à une prise de conscience qu niveau qu’on atteint les prix ces dernières années.

En Asie, la situation est différente, la demande est toujours très forte, mais le marché immobilier est très disparate. Dans les grandes villes la tendance est encore haussière et un nouvel forte augmentation est à craindre. En campagne, la situation est différente car l’activité y est moins soutenue.

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