PS : bon match France vs Uruguay après le match nul 1 à 1 de l’Afrique du Sud face au Mexique

Les spécialistes annonce déjà pour le mois prochain un boom de l’immobilier à 2 chiffres… une situation incroyable comparée à cette même époque l’année dernière.

Une bonne question, dès que l’on parle de bulle immobilière, beaucoup de poils se dressent sur le dos, de la même manière lorsque l’on parle de krach immobilière. Pourquoi ? car il s’agit de mouvements extrêmes qui vont des heureux et des malheureux. Du coup ces thèmes font couler beaucoup d’encre.

Mais alors qu’est-ce qu’une bulle immobilière ?

La bulle immo est une déconnexion entre le coût réel des logements (construction, achat du terrain, taxes…) et le coût du logement lors de sa vente. Une autre manière de caractériser la bulle immobilière c’est aussi un fort décalage entre l’évolution des revenus et celui des prix de l’immobilier.

Revenons sur le cas de l’immobilier britannique. La banque Halifax vient de faire le point sur l’évolution du prix des logements depuis 1959. Résultat ? ils ont augmenté de 273%, donc multiplié par plus de 3,5 fois. La banque a aussi réalisé une comparaison intéressante entre l’évolution des salaires et celui de l’immobilier. Là aussi les chiffres sont parlants car les prix des logements ont pris 2,7% par an et les revenus seulement 2%. Concrètement, les anglais ont augmenté la part du logement dans leur budget (on aurait certainement le même résultat en France).

Mais ce qui peut nous faire dire que la bulle immobilière frappe bien l’Angleterre c’est que les prix de l’immobilier ont gagné 67% au cours es 10 dernières années donc bien au-dessus de la tendance moyenne. Néanmoins elle reste similaire à l’évolution des années 80, avec une augmentation de 61% en 10 ans. Le krach immobilier des années 90 avait alors corrigé cette anomalie de -22%. Alors un krach immobilier viendra-t-il corriger les années 2000 ? Difficile à dire, cela viendra certainement, le climat économique actuel le permettrait mais ne le souhaitons pas. 2010 sera donc décisif et indiquera si les prix des logements entament une période de plusieurs années de correction ou non.

Quelques graphiques pour illustrer nos propos :

Evolution de l’indice des prix des logements au Royaume-Uni

Evolution des prix des maisons en Grande Bretagne depuis 1975

Pour en savoir plus sur les prix des logements outre Manche : http://www.housepricecrash.co.uk/indices-dclg-national.php

ou sur la bulle immobilière : http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/

Le pays qui a connu au cours de la décennie une des plus forte bulle immobilière de son histoire, a aussi connu une des plus forte crise immobilière de son histoire. Celle-ci semble donc se terminer notamment grâce à des crédits immobiliers très attractifs qui poussent les acheteurs à revenir sur le marché du logement. Ces prêts à bas prix sont l’incidence directe de la baisse du taux directeur pratiqué par la banque centrale d’Angleterre (0,5%).

La crise immobilière semble donc terminée mais le retour à une bulle immobilière est impossible, un retour d’une forte hausse ne peut se produire dans les conditions économiques actuelles que subit le pays. Le taux de chômage signe des records, le pays est surendetté et le milieu de la finance reste encore marqué par la dernière crise financière.

En savoir plus sur :

Reprise du marché immobilier en Grande-Bretagne (la Tribune)

Royaume-Uni: hausse annuelle des prix immobiliers de 5,9% (Directgestion)

GB: les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,9% sur un an en 2009 (Romandie.com)

Royaume-Uni : Les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,9 % en 2009 (Lavieimmo.com)

Pour Fitch, les prix de l’immobilier doivent encore baisser de 17% avant qu’un rebond durable puissent voir le jour. L’organisme reste sur l’idée que la correction des cours doit atteindre 30% par rapport au niveau de 2007 avant que toute hausse du prix des logements redeviennent durable.

Pour Fitch, le taux de chômage au Royaume-Uni devrait encore s’accroître au moins jusqu’en 2011 et tant que celui-ci ne donnera pas des signes positifs la baisse de l’immobilier durera. De son côté la BCE laisse son taux directeur inchangé à 1% et n’a pas souhaité suivre l’exemple de l’Australie qui a relevé le sien d’un quart de point. La banque centrale d’Angleterre devrait suivre la BCE pour soutenir le crédit immobilier déjà défaillant outre Manche.

La hausse des prix de 1,6% constatée en septembre ne devrait pas faire long feu…

En savoir plus : Royaume-Uni : Fitch prédit une baisse de 17 % des prix de l’immobilier

Aux dernières nouvelles les prix de l’immobilier évoluent dans le rouge : en Irelande avec -69%, en Angleterre avec -59% et en Allemagne avec -19%. Bref les gouvernements européens ont l’air de dire que la crise est terminée, reste à savoir laquelle non ? la crise immobilière n’est pas encore terminée.