Le cabinet d’études Xerfi vient de publier un étude extrêmement complète sur le marché immobilier à long terme.  Selon Xerfi, les le rythme des mutations devrait reprendre dès 2011 par le biais des seconds accèdants (par opposition aux primo). Ces derniers devraient revenir petit à petit sur le marché compte tenu de la stabilisation et d’un léger retour à la hausse. Les conditions pour l’accession devraient rester mais la conjoncture économique difficile ne permettra pas de reprise franche dans les deux années à venir.

Pour 2010 et 2011, Xerfi prévoit deux années difficiles dans les logements neufs pour les promoteurs immobiliers. Cette tendance est confirmée par les grands groupes comme Bouygues Immobilier qui anticipe une chute de son chiffre d’affaire durant cette période.

Après 2012, la croissance économique aura bien du mal à repartir mais le marché de l’immobilier verra petit à petit les tarifs rester à la hausse compte tenu du retour de la demande et du manque d’offre de logements. Donc trois facteurs vont soutenir cette hausse : une demande nettement supérieure à l’offre, des conditions de crédit extrêmement favorables et des ménages voulant toujours devenir propriétaires.

Après 2015, compte tenu de la raréfaction des logements et de la forte demande, l’immobilier neuf va de nouveau repartir en forte hausse. Deux facteurs favoriseront ce phénomène : la rareté du foncier et des terrains à bâtir, les nouvelles normes en matière d’habitation.

Cette nouvelle hausse du neuf devrait tirer avec elle le marché de l’ancien. En savoir plus sur cette étude avec Xerfi.

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