Après le Canada, c’est à la Suisse de se faire peur avec un risque de retour de la bulle immobilière. En tout cas c’est l’opinion de la FINMA par la voix de son directeur Patrick Raaflaub, qui rappelle qu’il est difficile de freiner l’engouement pour les crédits. Ainsi, bien souvent, les taux très bas facilitent le retour des emprunteurs du plus solvable au moins solvable. Après un certain temps, les institutions décident de relever les taux pour freiner l’engouement mais souvent trop tard. Le mal est fait car les ménages les moins solvables ont emprunté.

taux-credit-immobilier

C’est alors le deuxième effet, les banques centrales relèvent leurs taux et ls ménages les moins solvables ayant emprunté à taux variables se retrouvent égorgés par des mensualités qui explosent. L’endettement devient insupportable et les ménages ne peuvent que vendre leur maison ou leur appartement. C’est à ce moment que les prix de l’immobilier s’effondrent avec un afflux d’offres de logements à vendre, c’est alors la crise immobilière.

On peut don penser qu’il faut durcir les conditions de crédit plus tôt même si cela n’est pas toujours favorable pour l’économie.

Je vous recommande aussi ces articles :

  • Bulle immobilière et endettement des ménages

    La capacité d’emprunt des ménages c’est bien l’essentiel. En effet, qui peut se vanter d’acheter « cash » une maison ou un appartement ? c’est simple très peu de personnes. Ainsi, l’emprunt a un rôle capital dans le prix de l’immobilier. Pour résumer, plus on peut emprunter facilement et plus le prix de l’immobilier pourra augmenter et inversement moins le crédit est facile et plus le prix de l’immobilier va baisser. Trois facteurs jouent sur la capacité d’emprunt immobilier : la durée : plus la durée peut être longue et plus c’est [...]

  • Chine : bulle immobilière ce n’est pas fini…

    La bulle immobilière en Chine n’est pas fini malgré les mesures prises par le gouvernement chinois. en effet le journal le monde vient de faire un bilan du marché immobilier en Chine et la spéculation est encore là sur le marché du logement. Certes, la moyenne de la hausse immobilière n’est pas excessive, environ 11% entre mars 2009 et mars 2010 mais tout de même en pleine crise économique ce n’est pas durable. Mais pire que cela, ce sont les inégalités de cette hausse de l’immobilier comme notamment sur l’île [...]

  • La Banque mondiale croit à la bulle immobilière

    La bulle immobilière est un phénomène qui fait de plus en plus peur depuis la crise des subprimes aux USA. Auparavant tout le monde se satisfaisait d’un boom immobilier, les propriétaires y trouvaient forcément leur compte et les locataires espéraient à leur tour devenir propriétaire pour bénéficier d’une belle plus value. Mais maintenant lorsque l’on parle de bulle du logement on pense tout de suite au risque de krach immobilier qu’il peut s’en suivre. La Banque Mondiale vient de lancer un avertissement à la Chine dernièrement. En effet, le PIB [...]