Le 14 juillet est l’occasion de vous souhaiter une bonne fête nationale mais aussi pour faire le point sur les perspectives du marché et des prix immobilier pour la fin de l’année 2010.

Le marché de l’immobilier français vient d’entamer son rebond, d’une manière très disparate. D’un côté la province et les petites villes moins attirantes car économiquement et touristiquement moins bien dotées. De l’autre, les grandes villes attractives économiquement ou situées dans de grandes zones touristiques. Dans le premier cas, le rebond est pratiquement inexistant, seuls les appartements ou maisons en bon état voient leurs tarifs orientés à la hausse, les autres biens sont alors très négociables avec une baisse de l’immobilier de 10 à 15%. Dans le deuxième cas, les prix des logements sont tous répartis à la hausse sans exception. Les grandes villes ou les habitations les plus recherchées ont augmenté de plus de 8%, comme c’est le cas de l’immobilier à Paris.

Pour les perspectives immobilières en fin d’année, le mainien de la tendance à la hausse risque d’être difficile notamment par l’annonce de la suppression de la déduction des intérêts d’emprunt. Les aides ont été un soutien essentiel depuis 2 ans pour éviter un recul majeur des prix immobilier. L’autre facteur à prendre en compte est l’évolution des taux des crédits. Bonne nouvelle de ce côté, même si les taux vont repartir à la hausse, cela ne se fera pas avant le premier voir le deuxième trimestre 2011. La pyramide des âges en France ne sera pas favorable car la tranche d’âge à fort pouvoir d’achat immobilier s’essouffle (début de la cinquantaine). Enfin, une reprise de la croissance économique et une diminution chômage seront nécessaire pour valider une hausse durable des prix des logements. L’aspect macro économique devra être observé, notamment un retour de la hausse des prix aux USA favoriserait une reprise des marchés immo mondiaux y compris en France.

Pour conclure, la tendance des prix de l’immobilier sera stable jusque fin 2010. Puis petit à petit en 2011, les prix des habitations pourraient repartir à la baisse.

Je vous recommande aussi ces articles :

  • Perspectives immobilières pour le marché du logement

    Les perspectives de l’immobilier sont actuellement incertaines, l’occasion pour nous de vous faire partager les facteurs à prendre en compte pour tenter d’y voir plus clair dans l’évolution des prix des logements. Les Marchés mondiaux Les situations sont très variées d’un côté de forte hausse pourraient laisser penser que de nouvelles bulles immobilières sont possibles et de l’autre des pays qui doivent encore faire face à de réelles difficultés face à la crise. La Chine, la Canada, l’Australie font partie des pays où la hausse des tarifs des habitations est [...]

  • Toulouse, prix de l’immobilier en baisse de 4,2%

    La chambre des notaires de Haute-Garonne a fait le point sur le marché de l’immobilier dans son département. Comme pour le reste de la France, les ventes de logements sont en chute libre avec -40% dans le neuf et -46% dans l’ancien. Au niveau des prix de l’immobilier, ce n’est pas si catastrophique, les grandes villes résistent. Toulouse par exemple où la baisse de l’immobilier est seulement de 4,2%. On peut donc constater que le sud de la France résiste bien à comparer à Paris où prix des logements chute [...]

  • Seloger : accalmie sur le marché du logement

    Le site seloger.com vient de faire savoir que le marché immobilier marquait une pause actuellement. La raison ? La hausse de l’immobilier se vérifie toujours dans le Sud de la France, mais ne persiste pas dans l’Est du pays comme par exemple en Champagne Ardenne. Du coup l’indice du groupe seloger ressort en très faible hausse au mois de février avec seulement 0,01%. Avec dans ce chiffre des disparités à l’échelle du territoire français notamment une hausse de l’immobilier qui reste présente dans les grandes villes. Ainsi à Paris les [...]