Baisse des loyers des entreprises

Cushman & Wakefield, le cabinet spécialisé dans l’immobilier d’entreprise vient de publier une étude faisant le point sur le marché de l’immobilier d’entreprise dans le monde. Cette étude révèle notamment une baisse des loyers des entreprises à hauteur de 5,5% en 2009. Bien sûr même 2008 avait été marqué par une hausse de plus de 2%, l’année 2009 a été largement impacté par la crise financière déclenchée par les subprimes. Selon le cabinet immobilier, c’est la première fois en 15 ans que la baisse des loyers est aussi généralisée dans le monde.

Le classement 2009 fait resortir en tête des villes les plus chères du monde : Londres avec plus de 200 euros/m²/an puis Tokoyo à 152 euros/m².

La région Asie-Pacifique est l’une des plus touchées par la baisse des prix des loyers à -6,4%. Principale raison de cette baisse, la forte chute de la Chine et l’Inde a -8%, principalement à la baisse du commerce dans ces pays, notamment la baisse de l’activité de fabrication pour le reste du monde de biens manufacturés. Mais là aussi, à l’échelle du pays la situation est très disparate. L’Inde par exemple malgré une chute nationale de 8%, voit les loyers de New Dehli croitre de plus de 15% !

Dans le contexte de crise immobilière US, les Etats-Unis sont eux aussi largement touchés par le phénomène avec un recul des loyers de plus de 7%. En Europe la baisse est atténuée par la bonne tenu de l’Europe Centrale (Pologne) avec l’effet délocalisation d’entreprise de l’Ouest de l’Europe. Plus à l’Est, en Russie ou en Ukraine, le contexte de crise est très marqué avec un krach immobilier de -20% ou -30% comme en Lituanie, Estonie.

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