Depuis le lancement de Priximmo, le temps est venu de faire un point global sur la marché immobilier. Notre blog immobilier va tenter de vous faire un point de la tendance actuelle et des différents facteurs à prendre en compte pour bien apprécier le marché du logement en France et dans le monde.

Le marché du logement en France

En France, le marché se cherche, cela se reflète par des indices immobiliers incertains. Néanmoins, il faut faire la part des choses entre l’immobilier aux entreprises et celui dédié aux particuliers. Le premier s’enfonce et l’on peut commencer à parler de crise immobilière. Pour le second, même si il y a peu nous parlions également de crise, la tendance est à la stagnation.

La raison de ce contexte ? Un soutien important de l’Etat par le biais d’aides notamment par des dispositifs de défiscalisation (Loi Scellier en particulier). Néanmoins la situation économique est incertaine, la croissance tarde à reprendre et le chômage vient tout juste de passer la barre des 10%. Cela signifie 2 choses : les entreprises sont en difficultés d’où une chute de l’immobilier d’entreprise et les particuliers sont en situation précaire ce qui n’incite pas à l’achat d’un logement pour devenir propriétaire.

Pourtant les prix n’ont pas chuté notamment grâce aux aides de l’Etat mais aussi à des taux de crédits très favorables (souvent moins de 4%). Ce taux permet de maintenir l’envie d’achat pour devenir propriétaire. Les volumes ont donc chuté sans impacter lourdement les prix des logements.

Psychologiquement, les acheteurs ont repris le dessus sur les vendeurs contrairement aux années de la bulle immobilière (2005…). Ce phénomène est plus important qu’il n’y parait car il signifie que les acheteurs se sont remis en question et se demande si il est toujours opportun de devenir propriétaire. Un bon réflexe, d’autant plus que les taxes vont continuer de flamber avec la décentralisation actuelle des différentes missions de l’Etat qui partent bien souvent en région et en département.

Les jeunes générations devraient soutenir le marché immobilier avec pour objectif de préparer sa retraite ayant conscience que celle-ci ne durera pas.

Les clés essentielles pour le marché français sont donc : le taux des crédits, le taux de chômage, les aides de l’Etat.

Au niveau international

La situation est très variée malgré une crise économique généralisée. Ainsi aux Etat-Unis la crise immobilière ne semble pas vouloir se terminer. Certains économistes prédisent une reprise pour le mois d’août 2010 mais cela reste difficile à penser tant les derniers indices sont décevants. La crise des subprimes a entrainé toute l’économie dans la tourmente. Pratiquement tous les secteurs sont touché en profondeur, il faudra donc plusieurs années avant la reprise.

Pour d’autres pays la situation est inversée. La Chine et l’Inde par exemple sont toujours en pleine bulle immobilière après une brève accalmie de la hausse du prix des logements. Certains économistes y voient là la prochaine raison d’une future crise économique dont l’ampleur serait encore plus importante que la crise des subprimes. Pourtant les gouvernements de ces pays se sont saisis de ce problème et tente bien de réguler les marchés des appartements et de maisons. Cette forte augmentation est néanmoins légitime au regard de la démographie de ces pays et de la hausse du niveau de vie qu’ils rencontrent.

Cette situation est préoccupante car les premiers pays pourraient ne pas être sortie de la première crise qu’une seconde viendrait s’y ajouter et ruinerait tous les efforts pour tenter de relancer la machine économique.

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