L’Insee a récemment publié une étude très intéressante sur l’évolution du prix des logements et l’évolution des revenus des ménages français. Dans cette étude, l’Insee annonce que, depuis 2000, les prix de l’immobilier ont évolué plus vitre que les revenus des français. Ainsi, de 2000 à 2009, le revenu a augmenté de 25% alors que dans la même période, le prix de l’immobilier a explosé de 86%. Ce rapport synthétise à lui seul ce qu’est la bulle immobilière française.

Du côté des crédits immobiliers, là aussi la situation s’est dégradé. Alors que en 2000, les prêts étaient en moyenne souscrits pour une durée de 14 ans, ils ont été en moyenne souscrits sur 24 ans en 2009. Un écart qui montre l’endettement des ménages actuellement car dans le même temps les taux des crédits ce sont réduits. Conclusion, les ménages empruntent sur plus longtemps pour compenser leur manque d’apport et la hausse immobilière. Cette augmentation de la prise de risque dissuade malgré tout les ménages à acheter. Ainsi sur la même période, l’Insee comptabilise 200000 transactions réalisées en moins au cours de l’année.

Une étude très intéressante qui montre le changement de comportement des acheteurs. Il aurait été aussi intéressant d’avoir une analyse sur les classes d’âge. En effet, on peut estimer que sur cette même période, la moyenne d’âge des acheteurs a diminué de 10 ans… d’où le manque d’apport. On en revient alors à des problèmes démographiques/économiques comme la retraite des jeunes génération. Pour un jeune actuellement, acheter signifie commencer à préparer sa retraite.

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