C’est toujours l’incertitude avec les taux des crédits immobiliers actuellement. Toutle monde se dit que la baisse des crédits ne va pas durer mais chaque mois les taux reculent petit à petit, jusqu’où vont ils continuer à baisser ?

Lavieimmo s’est intéressé à ce sujet en reprenant l’analyse du courtier en prêt immobilier Empruntis. Premier constat, depuis le début du mois de juin 2010, les taux des prêts immobiliers ont encore reculé. Leur niveau est tel, que le plancher de 2005 risque d’être franchi d’ici peu. Empruntis indique par ailleurs que depuis le plus haut de 2008, la baisse des crédits a permis un gain de 35% sur le total du prêt. En effet, le taux des emprunts est passé de 5,40% à 3,45%.

Et pour l’avenir, Empruntis prévoit une situation quasi stable jusqu’à la fin de l’année 2010. Sur le plus long terme, le courtier en prêt estime une hausse possible de 100 points de base d’ici un an environ. Une hausse qui serait lourde de conséquence, avec une brève simulation, Empruntis estime que si les prix de l’immobilier prenaient 5% et les taux 100 points e base, 32% des emprunteurs deviendraient insolvable.

Cette analyse rejoint notre analyse sur une effet de ciseau entre le taux des crédits immobiliers et le prix des logements. Les deux devraient dans les prochains mois évoluer défavorablement pour les acheteurs. C’est donc certainement un des meilleurs moments pour acheter avant une perte de pouvoir d’achat immobilier important.

PS : attention, ne pas oublier ce soir France vs Mexique, les pronostics sont lancés. Je table sur un 0-0 ou un partout.

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