Certains sont vraiment pessimiste, le site économique daily-bourse.fr fait partie de ceux là. Dans son article « La crise Immo : Passé , présent et avenir ….« , le site français revient sur la crise immobilière et indique même que celle-ci n’est pas terminée. Revoyons cet article dans le détail.

Ainsi le site reprend une étude faite par la firme T2 Partners, sur les origines et le devenir de la crise immobilière actuelle.

La bulle immobilière de 2005 est à l’origine de la crise immobilière actuelle pour le site internet. Cet effet de bulle immobilière est étroitement lié à des conditions d’accès aux crédits immobiliers très souples et sans précédent. Maintenant nous le savons si les banques ont accepté ces conditions c’est qu’elles cachaient leur financement via la titrisation de ces prêts plus risqués. Le résultat a été la fameuse crise des subprimes, la deuxième crise de l’histoire après la crise de 29.

Le graphique ci-dessous montre clairement la bulle immobilière formée dès 2005 voir un peu avant.

bulle-immobilière-1

Cette autre graphique montre une analyse du système financier et vous pouvez observer la mise en place de cette dérégulation du système financier.

dérégulation-banques

Un autre graphique pour vous montrer concrètement cette dérégulation avec l’augmentation jusqu’en 2005 de la part des crédits subprime. Un autre commentaire qui saute aux yeux, les banques n’ont pas attendu le retournement des marchés pour s’intéresser aux subprimes car leur proportion chute fortement après 2006. C’est normal, la crise immobilière a commencé à sévir aux USA dès 2006. Ensuite petit à petit la crise a fait son nid en rendant difficile le remboursement des prêts plus classiques, les ménages ayant de plus en plus de difficultés financières.

part-subprime

Ce deuxième effet, le défaut de paiement des ménages moyens, principalement lié aux effets de la crise (chômage, baisse des salaires…) pourrait provoquer selon l’étude une deuxième crise immobilière dès 2010. Priximmo n’y croit pas compte tenu du niveau déjà faible des prix de l’immobilier, une rechute semble très peu probable, la croissance étant par ailleurs de retour aux USA.

Théoriquement l’étude des bulles immobilières montre que les prix de l’immobilier doivent chuter pour corriger mais que cette chute se fait généralement à l’excès dépassant même la courbe de tendance à long terme (cf graphique ci-dessous).

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L’ensemble de ces éléments montre effectivement que le marché immobilier aux USA n’est pas encore sortie d’affaire. Cependant les dernières statistiques sont plutôt bonnes et montre une reprise des transactions dans le pays. La croissance aux USA est également repartie dans le vert et devrait permettre de recréer de l’emploi ce qui permettra de relancer plus fortement la demande de logements. Le scénario daily-bourse semble donc peut probable.

Voir l’article daily-bourse : La crise Immo : Passé , présent et avenir ….

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