Lavieimmo.com vient de publier une interview très intéressante de la spécialiste du secteur immobilier chez HSBC. Hélène LEMOINE, la directrice des études économiques revient sur la tendance actuelle des prix des logements.

Hausse de l’immobilier fictive

Pour Hélène LEMOINE, la hausse de l’immobilier actuelle n’est que fictive et ne tient principalement qu’aux mesures fiscales diverses prises par le gouvernement français pour éviter une crise financière majeure. Les prix des logements ont ainsi été soutenus par le prêt à taux zéro (dont le plafond a été doublé) et par le dispositif de déduction des intérêts d’emprunt dit défiscalisation Scellier.

Le paradoxe c’est que ces incitations ont permis aux prix des logements de rester pratiquement à l’équilibre et du coup les prix n’ont pas suivi l’évolution des loyers. Pour la spécialiste de HSBC, la corrélation entre loyers et les tarifs des appartements et maisons devraient rester proportionnels, ce qui n’est pas le cas actuellement. Ce ratio est supérieur à sa tendance long terme. Une correction du marché est donc inévitable voir même souhaitable pour éviter une crise immobilière majeure.

Ces éléments permettent à HSBC d’en conclure que les prix des logements vont baisser de 4% en 2010. Ce phénomène sera certainement plus marqué dans les ventes d’appartements et de maisons neuves.

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