Selon l’Observatoire crédit logement, la baisse des taux des crédits immobileirs n’est pas terminée. En moyenne les taux se sont établis à 3,40% au mois de mai (hors assurance) contre 3,48% au mois d’avril dernier. C’est en tout, 1,75% de perdu depusi le mois de novembre 2008. Dans ces négociations quotidiennes, le courtier en prêt logements meilleurtaux lui aussi constate cette baisse continue. Ce dernier indique que certaines des banques les mieux placées proposent des taux allant jusqu’à 3,35% sur 15 ans. Nous sommes donc proche des plus bas du 4ème trimestre 2005 où à l’époque ils étaient descendu à hauteur de 3,36%.

Pourtant, meilleurtaux n’estime pas que la baisse des taux va se poursuivre. Nous pensons même chez Priximmo qu’une reprise de la hausse pourrait se faire en fin d’année. En cause ? une inflation (+0,1% en mai) qui reprend petit à petit avec une hausse des biens de consommation et du carburant mais également un risque de sur-endettement des ménages. Par ailleurs, malgré une stabilisation du taux de chômage et une légère reprise de la croissance économique, la situation reste tendue avec un nombre de chômeurs extraordinairement élevé (9,5% au 1er trimestre 2010 selon l’Insee).

Et puis il doit y avoir probablement un phénomène psychologique. La crise immobilière US a certainement cassé l’image « pierre = valeur refuge » même si cela reste une valeur sûre. Les nouvelles générations ayant acquis cette expérience récente ne souhaitent probablement plus acheter à tout prix même si il leur faudra préparer leur retraite.

Bref une situation tendue et un marché qui malgré un contexte de taux très favorable ne repart pas… les mois prochains seront cruciaux.

Enfin un petit coup de tête car nous vous l’avions dit, les agences immobilières manquent de biens à vendre du coup le démarchage à domicile se développe fortement. Vous avez probablement vu récemment des annonces dans votre boite aux lettres ou sur votre voiture. « Je cherche un appartement ans votre immeuble… » Tout cela est du pipeau et derrière ce cache des agences immo qui cherchent des biens à vendre. Une pratique d’un autre âge et qui ne reflète pas la profession… à bon entendeur…

PS : l’Afrique du Sud vient juste de faire match nul avec le Mexique 1 à 1

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