FNAIMLa FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) vient de le confirmer dans un récent bilan, la baisse de l’immobilier est confirmée. Sur un an, le troisième trimestre de l’année 2009 a marqué une baisse des prix de 4,8%. Mais la FNAIM pense que cette tendance s’essouffle et que les prix stagnent actuellement. Cela se confirme car la baisse sur un an au premier trimestre était de 9,8% alors qu’elle n’est plus que de 4,8%.

Cette baisse est variable en fonction du type de bien, les maisons par exemple peinent plus que les appartements. Pour ces derniers, un phénomène paradoxale, avec une baisse plus marquée pour les petites surfaces que pour les grandes pour tant plus onéreuses.

La baisse est un bon facteur pour enclencher une reprise, les volumes ont donc arrêté de chuter. Mais les acheteurs sont encore hésitant, espérant toujours de meilleurs taux de crédits immobilier pourtant déjà bas à comparer sur une période de 10 ans. Seuls 39% des ménages se disent près à acheter. Les acheteurs pensent que le contexte est encore difficile pour obtenir un bon crédit immobilier. Mais ce n’est pas le cas, les emprunteurs ayant un apport dépassant le tiers de la valeur du bien, trouveront facilement un crédit dont le taux est inférieur à 4%. Mais les banques analysent plus les situations tendues et les niveaux de revenus qu’avant, crise financière oblige.

Les perspectives immobilières restent donc bloquées sur l’évolution des taux des crédits immobilier, une baisse serait synonyme de reprise alors qu’un retour de la hausse plongerait le marché dans une nouvelle crise immobilière.

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