Un article dattant d’un peu plus de 15 jours faisait le point sur les facteurs de hausse de l’immobilier, c’est un point important pour analyser la tendance du marché. Je vous propose de retrouver maintenant les facteurs de hausse, n’hésitez pas à compléter car il probable que je passe à côté de certains, mais je pense qu’elle est déjà bien fournie.

  • Baisse des taux des crédits immobiliers : bien sûr, pour acheter un logement, la plupart des personnes sont obligées d’emprunter auprès d’un établissement de crédit. Si l’argent empruntée coûte « plus chère » alors l’acheteur cherchera a négocier un peu plus le prix. Mais inversement, plus l’argent est facile à obtenir et plus les prix de l’immobilier flambent.
  • Hausse des revenus des ménages : la hausse des salaires provoque bien souvent un sentiment de facilité pour les ménages et augmente la capacité d’emprunt en diminuant le risque. Du coup les ménages ont tendance à accepter plus facilement un prix plus élevé.
  • Baisse du chômage et de la précarité : la encore si le futur acheteur sent que la situation est peu précaire à un moment donné par exemple avec un faible taux de chômage, il sera plus en confiance pour acheter à un prix un peu plus élevé.
  • Hausse du PIB : dans ce cas, le pays est dans une bonne situation économique et les salaires sont orientés globalement à la hausse. Le revenu des ménages augmentant, les prix des logements avec.
  • Aides de l’Etat : le but des aides de l’Etat est de soutenir le marché. Mais bien souvent, la défiscalisation conduit les investisseurs à accepter des prix plus élevés pour obtenir cette aide. Le résultat final pour l’acheteur restant souvent positif (par exemple la loi Robien). Cela conduit en revanche parfois à des erreurs comme des investissements dans des zones sans besoin.
  • Crise boursière : attention dans ce cas, je parle d’une crise limitée aux seules valeurs boursières et pas une crise économique généralisée. Les investisseurs se replient vers les valeurs refuges comme l’Or mais aussi la Pierre (l’immobilier).
  • Création d’entreprises : au niveau local, la création d’entreprise pousse le marché de l’immobilier vers le haut en augmentant la demande.
  • L’amélioration des services : cela se voit avec le fameux effet « TGV » qui a fait flambée le prix dans certaines villes comme Reims par exemple. On aurait pu aussi parler de l’effet Tram.
  • Psychologie : si le vendeurs se sent en force face à l’acheteur ou plutôt si l’acheteur n’est pas en force. Dans ce cas les prix des logements sont orienté à la hausse.
  • Phénomène des moutons : là aussi c’est de la psychologie mais cela est variable dans l’immobilier comme dans d’autres marchés comme la bourse. Si le marché est orienté à la hausse alors il y a un phénomène que je qualifierai de « mouton ». Tout le monde est convaincu que ça va montre donc ça monte car tout le monde propose un prix en hausse.
  • Offre/demande : pour conclure, comme dans tous les marchés, l’équilibre entre l’offre et la demande. Trop de demande par rapport à l’offre et les prix augmentent.
Les recherches qui reviennent :
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