Jacques Friggit est un statisticien et expert du marché de l’immobilier. Il est à l’origine du Tunnel de Friggit, une modélisation qui permet de comparer le prix de l’immobilier et le revenu des ménages. Logique car les prix de l’immobilier ne peuvent pas croître plus vite que le revenu des ménages, en tout cas en théorie. Toute déconnexion laisserait penser que nous faisons face à une bulle immobilière avec spéculation…

Son modèle est tout à fait valide au regard des résultats sur la chute de l’immobilier des années 1990. Cette modélisation est très utile actuellement car elle montre que la tendance de l’immobilier n’est pas « hésitante » comme on peut le penser. C’est vrai lorsque l’on suit d’autres indicateurs comme les ventes de logements neufs ou simplement l’évolution des prix, d’un mois à l’autre, les couleurs passent du vert au rouge sans réelle explication.

Mais pour le Tunnel de Friggit, la tendance d l’immobilier est nette et malheureusement elle est la forte baisse. Les courbes françaises montrent cela à la perfection avec en y regardant de plus près le phénomène que l’on retrouve dans les médias immobilier. Paris vient d’entrer dans la baisse de l’immobilier alors que la province y est déjà depuis quelques mois. Certains diront « oui mais ce Friggit je ne le connais pas… » et bien suivez le lin vers le ministère de l’énergie, de l’écologie, du développement durable et de la mer en charge du logement, ces données sont en ligne donc validées par l’administration française. Jacques Friggit possède aussi un site : http://www.adef.org/

Graphique du Tunnel de Friggit

tunnel-friggit

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