Beaucoup d’économistes ont un œil rivé sur le marché immobilier chinois. En effet, la Chine pour certains, risque d’être à l’origine de la prochaine crise économique. Les spécialistes du secteur immobilier estiment que la Chine se situe dans un contexte de bulle immobilière, il faut donc que le gouvernement chinois prennent des mesures pour stopper cette forte hausse des prix des logements.

Des mesures ont déjà été prises et jusque là elles ne semblaient pas pas très réactives. Cependant, en mai 2010, le marché a commencé à montrer quelques signes de ralentissement. Certes pas de baisse mais une hausse de l’immobilier plus mesurée, passant ainsi de 12,8% en avril à 12,4% en mai (en glissement annuel). Mais attention toutefois, les prix d’avril 2010 restent le dernier record depuis 2005. Autant dire que la marge reste encore énorme pour espérer une vraie accalmie.

L’autre problème de cette bulle immobilière, c’est sa répartition. Les principales personnes impactées par celle-ci sont les bas salaires qui n’augmentent pas, alors que dans le même temps les salaires moyens à élevés ne sont pas concernés car leur revenu augmentent aussi vite que les prix immobilier chinois. Bref, vous le comprenez le problème ne vient pas que du secteur de l’immobilier, le facteur social est lui aussi à prendre en compte, et la Chine n’est pas un modèle de répartition des revenus.

Par ailleurs, jusqu’à ces dernières années, le gouvernement chinois avait refermé la porte aux investisseurs étrangers. Mais petit à petit, les dirigeants chinois ont bien compris l’intérêt de ne pas freiner l’afflux de capitaux. Ainsi au cours des 5 derniers mois, les investissements étrangers ont augmenté de 14,3% ! Un afflux de devises qui créé de l’inflation et notamment dans le secteur du logement. Les chiffres du mois de mai sont même affolants car entre mai 2009 et mai 2010 les investisseurs étrangers ont augmenté leur apport de 27,5%.

Cette surchauffe de l’immobilier mais de l’économie en Chine en générale risque de pousser les chinois à durcir leurs conditions d’accès aux crédits une fois de plus.

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