Actuellement c’est une grande question qui se pose au Canada, mais aussi dans d’autres pays du monde, la bulle immobilière est-elle en train de repartir de nouveau après l’avertissement de la crise financière et des fameux subprimes ?

Nous vous avions fait part de notre analyse concernant la situation de l’Angleterre dans notre article : Bulle immobilière en Grande Bretagne : de 1959 à nos jours et nous ne reviendront pas dessus.

Au Canada, un expert économiste, Garth Turner avoue ne pas comprendre ce boom immobilier que le Canada est en train de voir se former. Sa réflexion est la suivante, le pays est peu peuplé et la croissance démographique est tenable, le territoire est vaste et les terrains à batir sont nombreux, alors pourquoi une telle augmentation du prix des logements ? Imaginez une simple maisonnette à Vancouver coûte plus de 900000 $. « La pierre est une valeur sûre » mais quand même, comme l’indique un autre dicton « les arbres ne montent pas au ciel ». Imaginez un peu le nombre de transactions a explosé de 72% en décembre 2009 et les prix de l’immobilier sont en hausse de pratiquement 10% sur un an.

Les analystes les plus pragmatiques indique que ce mouvement a tout d’une bulle immobilière avec des prix en hausse sur 10 ans : de 120% à Calgary, 116% à Vancouver, 110% à Montréal…

La principale raison de cette brusque remontée après la crise financière ? des taux des crédits immobiliers qui n’ont jamais été aussi bas. La banque centrale du Canada possède un des taux directeurs les plus bas du monde à seulement 0,25 points. Autant que les banques permettent à leurs clients d’emprunter de l’argent à bon compte.

Mais le plus inquiétant et le système de financement de ces prêts qui reprend le système de titrisation qui a été à l’origine de la crise des subprimes US. Au Canada, on peut considérer que pratiquement le tiers des hypothèques est financé de cette manière.

Bilan le pays peut basculer d’une année à une autre de la bulle immobilière à un krach immobilier au moment ou les emprunteurs ne pourront plus faire face à leurs crédits, notamment au moment où la banque centrale se verra contrainte de remonter son taux directeur. Le marché immobilier canadien est donc  suivre car son avenir même si il est bon à court terme peut se transformer en fiasco à long terme.a

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