Bulle immobilière : France vs Allemagne
Bulle immobilière : France vs Allemagne

Bulle immobilière, revenons sur le sujet qui passionne les foules (c’est un peu pour cela que nous revenons aussi dessus). En France, alors qu’il y a pratiquement 1 an nous parlions de crise immobilière, nous reparlons de nouveau de bulle immobilière. Incroyable non ? Le terme « bulle+immobilière » fait vendre c’est clair, pour les sites internet il assure du trafic et pour les médias en général du chiffre d’affaire. La raison est simple, d’un côté ce terme touche les futurs acheteurs qui espère lorsuqe l’on parle de bulle de voir arriver le krach qui s’en suivra. De l’autre côté les propriétaire et autres investisseurs qui cherche à maintenir leur capital. Voir pour les plus avertis de faire une bonne opération en vendant en pleine bulle puis en achetant en plein krach (ils sont rares c’est clair).

Regis Bigot qui possède un blog sur le site lesechos.fr revient sur ce boom immobilier français et le compare à nos voisins, notamment l’Allemagne.

En France, le prix d’achat d’un appartement ou d’une maison a multiplié par 2,5 au cours des 15 dernières années. Et pendant ce temps là le revenu des ménages a seulement augmenté de 60%. Du coup bien sûr il y a bulle immobilière car les prix des logements a augmenté bien plus vite que le PIB et donc que la valeur réelle des biens immobiliers. L’autre question consiste à se dire est-ce que cette hausse correspond a une augmentation du confort des maisons et autres appartements, la réponse est non. Du coup effectivement il y a une bulle spéculative.

En Allemagne selon Régis Bigot, le phénomène est pratiquement inexistant. Le gouvernement a en effet mené une politique importante en matière de construction de logements pour les classes les plus demandeuses. Les prix de l’immobilier en Allemagne sont donc plus stables. Pour les loyers c’est la même chose avec un système de régulation beaucoup plus stricte que ce que nous connaissons en France.

Pour en savoir plus : Immobilier : contenir la bulle spéculative

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