Bulle immobilière

c’est un terme généralement repris par les économistes et les médias. Bien souvent ce terme fait un buzz et c’est pour cela qu’il est utilisé sans réellement savoir ce dont il repose.

Tout d’abord le terme bulle dans le milieu financier est utilisé comme un symbole pour imager un phénomène de gonflement et de spéculation, à l’image d’une bulle. Derrière cette notion de bulle, il y a aussi le principe d’un gonflement éphémère qui laisse souvent place à une explosion (de la bulle). C’est terme sont bien souvent adaptés aux marché économiques et immobilier en particulier. En effet, on parle de bulle immobilière lorsque les prix des logements augmentent considérablement et sans raison réelle par rapport à la valeur matériel d’un bien immobilier.

Les prix augmentent donc sur des périodes plus ou moins lo

ngue pouvant atteindre + 100% en moins de 10 ans au cours des années 2000 en France à des augmentations plus fulgurantes encore comme en Chine à + 30% en à peine une année. Difficile donc de quantifier ce phénomène de bulle, il peu s’agir d’un phénomène plus ou moins long.

Ensuite, bien souvent après toute hausse spéculative, le marché et donc les acheteurs en l’occurrence se rendent compte de cette augmentation déraisonnable et donc stop leurs achats à tarifs élevés. C’est ainsi que du jour au lendemain pour ainsi dire, les prix s’effondrent, on

parle alors de crise immobilière ou de krach immobilier. Le boom immobilier est donc bien terminé et comme pour une bulle qui explose, le marché du logement chute lourdement entraînant très souvent des propriétaires vers la faillite personnelle.

Origines de la bulle immobilière

L’origine du mal pourrait on dire vient de plusieurs phénomène :

  • l’inflation : les acheteurs suivent l’inflation et comme les produits de consommation courante voient leurs prix augmenter, ils ne voient pas pourquoi il n’en serait pas de même pour le logement (cela se vérifie aussi pour les loyers),
  • la baisse des crédits immobiliers : bien sûr emprunter de l’argent à faible coût est un moteur à ce phénomène. C’est bien pour cela que la régulation des taux des crédits permet de réguler la hau sse de l’immobilier et donc la bulle (principe de base de la politique monétaire de la BCE).
  • la retenu des ménages en période de crise provoque l’augmentation des liquidités qui un jour ou l’autre sont réinjectées en grand volume et principalement dans le marché du logement.
  • la psychologie des acheteurs qui comme des moutons suivent le mouvement du troupeau (nous les premiers).

Marché de hausses et de baisses

Depuis des dizaines d’années, les prix de l’immobilier sont faits de hausses et de baisses. Un effet que l’on retrouve dans bien d’autre phénomènes économiques, on appelle cela le cycle de Kondratiev. Dans le cas des maisons et dees appartements, le cycle est fait de bulle immobilière et de krach immobilier, c’est ainsi. Le bon investisseur sera celui qui sera maîtriser ce cycle car il y a beaucoup à gagner.

Bulle immobiliere

Les recherches qui reviennent :
  • phenomene de bulle immobiliere
  • cycle immobilier


ARTICLES SIMILAIRES Ils pourraient aussi vous plaire :


immobilier Hong Kong en pleine bulle immobilière

A Hong Kong le marché immobilier, se porte bien, trop bien disent certains, on reparle même de bulle immobilière. Entre août et septembre, le nombre de transactions sur les logements de luxe a été multiplié par 2. Sur 9 mois [...]


immobilier Paris : toujours en pleine bulle immobilière ?

Le marché immobilier parisien est bien connu pour ses prix élevés de l’immobilier. Peut on encore penser que le marché parisien est encore dans sa bulle immobilière ? Bien sûr c’est possible car les prix de l’immobilier ont à peine [...]


immobilier Bulle immobilière : parmi les 7 plus grandes bulles selon Forbes

Forbes nous a toujours habitué à faire des classements dans tous les genres (hommes les plus riches, les plus influents de la planète…). Cette fois le magazine américain a réalisé le classement des 7 plus grandes bulles financières. Et bien [...]


immobilier Bulle immobilière en Grande Bretagne : de 1959 à nos jours

La bulle immobilière au Royaume Uni est elle un mythe ? Une bonne question, dès que l’on parle de bulle immobilière, beaucoup de poils se dressent sur le dos, de la même manière lorsque l’on parle de krach immobilière. Pourquoi [...]