Le magazine Challenges a publié un très bon article sur l’état actuel du marché immobilier. Cet article s’intitule « La baisse des prix s’achève« , il est signé de l’économiste du magazine E. Tréguet. Et effectivment c’est le début de la fin de la baisse de l’immobilier.

L’économiste constate que les prix du marché correspondent au niveau de 2005, c’est à dire un peu avant les folles hausses des années 2006 et 2007. Il ajoute que l’état du marché immobilier actuel n’est pas encore bon avec une chute des ventes en volume de 30% et des prix de l’ordre de 10% mais que cette chute pourrait encore continuer. Priximmo est beaucoup plus optimiste sur ce dernier point. Le marché immobilier devrait se reprendre dès le premier semestre 2010 notamment grâce à des taux immobiliers qui vont rester encore exceptionnellement bas.

Mais ceci est le discours officiel des médias et la réalité est tout autre selon Challenges. La situation ne peut se résumer à une simple baisse de l’immobilier générale de l’ordre de 10%, les choses sont plus compliquées qu’elles n’y paraissent. La baisse est parfois beaucoup plus importantes, pouvant atteindre jusqu’à 20% pour des logements éloignés des villes et pour des biens à rénover et parfois la hausse de l’immobilier est déjà revenue. Dans les zones à forte demande, la hausse est déjà là car ces secteurs prisés accumulent bien souvent un ensemble d’atouts qui permettent aux acheteurs de ne pas trop se poser de question quant à l’opportunité, du coup la surenchère revient. Pour ces secteurs, les acheteurs ont donc retrouvé la psychologie qui pousse à l’achat sans négociation.

Les crédits immobiliers sont très attractifs avec des taux inférieurs à 4% et des banques de nouveau prêtes à faire des efforts. Si ces dernières voient leurs bénéfices repartirent en forte hausse c’est aussi grâce à des taux bas qui leur permettent d’être bénéficiaire et un retour de la demande. Jugez un peu la BNP Paribas a recensé une hausse de la demande de prêts immobiliers de plus de 20% chaque mois pour août, septembre et octobre. La reprise est donc bien là.

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