Le marché de l’immobilier s’est bien comporté en 2010. Les prix ont flambé et cela a relancé le marché (au moins pour une année, 2011 sera autre chose).

vente-logement-neuf

Bien sûr, le secteur du logement neuf a suivi la même tendance. Ainsi, les ventes de logement neufs ont progressé de 13% au total en France en 2010. En volume cela représente plus de 117000 logements en plus.

Cette bonne progression doit principalement sa réussite aux aides de l’Etat et en l’occurrence du dispositif de défiscalisation Scellier. Parmi les facteurs de cette hausse des ventes de logements neufs, l’augmentation et la part des investisseurs est considérable. Au total, plus de 63% des acheteurs de logements neufs auront été des investisseurs.

Pour ma part je pense que ce chiffre ne reflète rien de bon. Car en effet, cela signifie que les prix des logements ont atteint un tel niveau que les particuliers ne parviennent plus à acheter dans le neuf. Cela signifie aussi que ces investisseurs attendent des locataires, à qui ils feront payer un loyer important qui leur permettra de rembourser le crédit contracté à l’occasion de cet achat.

Alors ce chiffre des ventes d’immobilier neuf est bon mais dans le détail, ce n’est certainement pas un modèle du genre.

Et je pense que globalement, nous verrons en fin d’année 2011, mais nous pourrons dire que 2010 aura été une année en trompe l’oeil. Car imaginez la réduction des aides de l’Etat par exemple la baisse du dispositif Scellier et son impact sur l’immo neuf… J’ai toujours considéré l’année 2011 comme un tournant et je pense réellement que les choses vont changer… mais tout le monde peut se tromper. A votre avis ?

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