Acheter ou vendre – une grande question qui fait très souvent débat parmi les spécialistes ou non, la réponse est souvent difficile à établir.

Dernièrement, une étude du CEREFI (Centre de recherche en économie, finance et immobilier)vient de remuer petit monde de l’immobilier. En effet, selon cette étude et le site immonot, les notaires conseilleraient de vendre. Une réponse assez nette aux personnes qui posent la question : est-ce le moment d’acheter ou de vendre ? Il est clair que ce n’est pas la question la plus courante en matière d’immobilier. En effet, la question qui revient le plus sur les lèvres c’est : est-ce le bon moment pour acheter ou louer ?

interrogation

Concernant la première question, est-ce le moment de vendre, je dirais que globalement oui et je rejoindrais les notaires en indiquant que les prix de l’immobilier ont atteint des niveaux pratiquement jamais atteints. On peut donc honnêtement penser que dans tout bon cycle (par exemple cyle de Kondratiev), le marché devrait d’ici peu enclencher la baisse immobilière. Une baisse qui devrait être plus durable pour corriger le tire notamment au regard du retard accusé entre la hausse des revenus et la hausse des prix des logements (les premiers ayant du retard sur les seconds).

Cependant je nuancerais (en bon normand) car le jeu des opportunités et les marchés locaux peuvent tempérés un peu. La vente ne doit pas se faire par une simple appréhension à la baisse du marché. Les vendeurs ont encore quelques beaux jours devant eux et cela au moins jusque la fin de l’année. Ce qui est certain c’est que les prix des logements ne vont pas entrer dans un krach immobilier et donc il ne sert à rien de se précipiter. Il faudra simplement ne pas vouloir chercher à vendre sans négociation.

Faut-il acheter ou louer ? la question est plus épineuse. Personnellement dans le contexte actuel, je ne préconise pas l’achat d’une maison ou d’un appartement, en tous cas pas pour un objectif spéculatif. Je pense qu’acheter est toujours valable dans certaines situations : une opportunité, un logement pour du long terme, une situation financière confortable… Mais attention être propriétaire ne signifie pas être le roi du pétrole. Cela signifie aussi rembourser un emprunt immobilier avec des mensualités. Or le portefeuille des ménages est pris d’assaut actuellement par l’inflation des biens de consommation (cf cours de matières premières) et la hausse des taxes pour désendetter les caisses de l’Etat. De fait l’ensemble de ces dépenses (taxes + inflation + mensualités) peut devenir très vite asphyxiant pour le budget d’un ménage. Mieux vaut attendre et que se faire surprendre par un effet de ciseau au niveau de son budget.

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