Logement – la démographie est bien souvent à l’origine de nombreux phénomène économique, certains économistes se basent essentiellement sur la démographie pour prévoir les évolutions économiques à long terme.

C’est sur cette base que certains économistes ont estimé qu’il existait dans quelques pays développés une bulle immobilière. Cette bulle immobilière est lié essentiellement à des phénomènes démographiques qui déséquilibre l’offre et la demande. L’offre devenant moins importante que la demande, les prix des logements se sont envolées. Une envolée qui dépasse de beaucoup l’augmentation du coût réel de la fabrication d’un bien immobilier (terrain, construction, finition…), c’est ainsi que l’on parle de bulle immobilière.

Jetons un oeil sur la pyramide des âges françaises ci-dessous (source : simulateur de l’Insee) :

pyramide-age-france

Cette pyramide des âges françaises met en évidence le phénomène papy-boom devenu maintenant papy-boom. Sur la pyramide des âges, ce boom se traduit désormais par une forte hausse de la population âgée de 50 à 60 ans essentiellement. Mais vous remarquerez une population nombreuse pour toutes les catégories allant de 40 à 60 ans.

Ce constat est important car cela indique deux choses :

  • d’une part ces générations nombreuses possèdent aussi le pouvoir d’achat le plus important,
  • d’autre part, les générations qui ont moins de 37 ans actuellement sont moins nombreuses.

Conclusion : la hausse du nombre et du pouvoir d’achat a démultiplié à la capacité d’achat des générations ayant entre 40 et 60 ans… provoquant ainsi une hausse immobilière sans précédent, favorisant la bulle immobilière des dernières années. Ensuite cela signifie que dans 15 à 20 ans, la population à fort pouvoir d’achat va diminuer de volume, ce qui provoquera une chute de l’immobilier, peut être même une crise immobilière importante.

Bien sûr cette analyse est purement théorique à partir de la pyramide des âges, d’autres facteurs sont à prendre en compte. L’endettement des ménages et du pays sont également important, mais aussi le nombre de logements du pays.

Le manque de logements actuel est probablement épisodique (à une échelle de plusisuers génération), néanmoins il faut traiter se problème. Cependant il faut aussi imaginer, cet impact long terme de recul de notre démographie et le risque d’un passage d’un phénomène de bulle immobilière à une crise.

Les recherches qui reviennent :
  • pyramide des ages france 2012
  • PYRAMIDE DES AGES 2012
  • pyramide des ages france 2011


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