Pourtant certains économistes l’avaient prédit et parlait déjà il y a trois de cette bulle immobilière et des risques de crise qu’elle entraînait. Marc Touati, un économiste, était un de ces spécialistes. Voici un petit cours de bulle immobilière par Marc Touati.

Partie 1 :

Partie 2 :

Le seul inconvénient, la géolocalisation par carte ne fonctionne que pour l’Ile-de-France. Mais compte tenu de l’engouement pour ce site immobilier il ne fait aucun doute que son périmètre devrait s’étendre.

Lien : http://fr.meilleursagents.com/

Pour moi même si nous sommes dans une crise immobilière au vue d’un grand nombre de personnes, nous sommes toujours au coeur de la bulle immobilière. En effet, qu’est-ce qu’il caractérise une bulle immobilière ?

C’est très simple, la bulle est liée à une spéculation liée à un fort déséquilibre entre l’offre et la demande qui fait flamber les prix de l’immobilier. Mais qui les fait flamber en disproportion par rapport à la vraie valeur du bien.

Mais qu’est-ce que la vraie valeur du bien ? La aussi c’est facile à comprendre, c’est le coût de la construction du logement (matériaux, terrain, main d’oeuvre…).

L’ensemble de cela me laisse confirmer que nous sommes encore dans la bulle immobilière. Bien sûr cette bulle se dégonfle au fur et à mesure que les prix des logements baisse.

On peut constater cela dans le graphique ci-dessous appelé « Tunnel de Friggit » qui montre l’évolution des prix de l’immobilier en France :

La tendance est donc à la baisse mais nous sommes donc toujours dans le haut de la courbe.

Pour mémoire voici l’état de ce graphique il y a 1 an et demi pour l’ensemble du monde :

Pourquoi ? je suis en vacances et c’est donc le moment pour moi de vous faire découvrir mon jardin secret… mon blog. (Même en vacances Priximmo diffusera encore quelques articles).

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]]> http://prix-immobilier.info/news-immobiliere/mode-demploi-de-priximmo/feed/ 2 http://prix-immobilier.info/infos-immo/actualite-de-limmobilier-au-28082010-credit-marche-prix/ http://prix-immobilier.info/infos-immo/actualite-de-limmobilier-au-28082010-credit-marche-prix/#comments Sat, 28 Aug 2010 06:21:50 +0000 Priximmo http://prix-immobilier.info/?p=5243 Reprenons un peu nos bonnes habitudes et faisons le point ensemble sur les articles récents publiés sur le net concernant le marché immobilier.

Marché de l’immobilier

• Le marché immobilier stagne ou recule en province, mais il flambe à Paris – capital.fr : effectivement en France certains marchés sont déjà en pleine reprise mais c’est loin d’être généralisé.
• Immobilier locatif : tour de vis au régime Scellier… – universimmo.com : le gouvernement doit faire des économies pour réduire la dette, le dispositif Scellier en fait les frais.
• Chine : réguler le marché immobilier reste difficile selon un officiel – cri.cn : le marché chinois est difficile à maitriser, la bulle immobilière est présente et les risque de krach existe.
• Le marché immobilier américain replonge – latribune.fr : malgré un indice des prix bon, le marché américain montre une tendance à la rechute.
• Le marché immobilier reste toujours aussi déprimé – lefigaro.fr : l’effet suppression du crédit d’impôt est catastrophique pour les indices US.

Crédit de l’immobilier

• Hausse du crédit immobilier en juillet – credit-et-rachat.com : le volume des crédits immobiliers reparrt à la hausse en france.
• La commission Européenne va légiférer sur les crédits immobiliers en 2011 : nouvelobs.com : la CE veut légiférer pour encadrer l’octroi des crédits immo en Europe.
• Un nouveau prêt à taux zéro pour remplacer le crédit d’impôt – latribune.fr : réduction de la dette française oblige le gouvernement change les règles d’avantages pour l’immobilier.
• Des taux de crédit immobiliers « étales » selon Emprunt Direct – infosimmo.com : les taux des crédits ont atteint un plancher et ne devraient désormais plus baisser.
• GB : Nouvelle hausse de la production de crédit immobilier – lavieimmo.com : augmentation des volumes des crédits en Grande-Bretagne, les signes d’une reprise pour le marché.

C’est ainsi que la Federal Housing Finance Agency (FHFA) vient de publier un indice des prix en hausse de 0,9% entre le 1er et le 2nd trimestre 2010. Toutefois entre juin et mai, l’indice avait reculé de 0,3%.

Le site d’actualité immobilière, lavieimmo fait le point sur les loyers des logements étudiants.

Selon le site, le prix des loyers est le plus faible à Poitiers et le plus élevé à Paris. Paris je m’en doutais, mais Poitiers pour le plus faible, je ne savais pas. Paris affiche aussi un record de hausse pour les loyers de ce type de logement. En effet, la capitale française affiche sur un an, une flambée de 4,44% des loyers pour les étudiants. Il faut compter le double entre Poitiers où la moyenne est de 302 euros à Paris où la moyenne pour un studio est de 611 euros.

Bien sûr les autres grandes villes françaises talonnent Paris. Lyon et Strabourg viennent compléter le trio des villes les plus chères de France.

Mais attention, le plus étonnant vient de la plus forte baisse… il s’agit de la région Ile de France (hors Paris) avec une chute des loyers de 7,42%. Des évolutions très diversifiées donc à l’échelle nationale.

Néanmoins, aux dernières nouvelles, un rapport du Conseil d’Etat de la Chine au Comité permanent de l’APN vient d’indiquer que la Chine cherche à lutter contre la spéculation immobilière. Dans ce rapport, les experts indiquent que la flambée des prix des habitations a été stoppée. Toutefois certaines villes suite aux fortes hausses des dernières années doivent faire face à des niveaux bien trop important. Il s’agit de villes de taille moyenne à grande. Le rapport préconise donc de maintenir la pression sur les prix de l’immobilier.

L’Etat chinois s’engage dans des mesures qui devront permettre à  chacun de disposer d’un logement notamment en mettant à disposition des moyens financiers et des terrains à bâtir.