Avoir un compte Twitter c’est bien, mais l’utiliser c’est mieux, c’est un des premiers conseils que je peux donner (commencez par retweeter cet article). Ensuite le nerf de la guerre consiste à trouver des Twittos ou comptes twitter qui correspondent à votre besoin, on appelle cela des comptes qualifiés. Cette qualification est essentiellement de 2 ordres : la thématique (par exemple l’immobilier) ou la géolocalisation (ville ou commune). Dans une stratégie WebMarketing correcte on considérera qu’à :

• l’échelle nationale ou plus, la thématique prime sur la géolocalisation,
• l’échelle locale, la géolocalisation est bien plus importante.

Mais la grande question c’est Comment trouver des twittos géolocalisés ou qualifiés sur une thématique ?

Pour cela pas de problème, je vous explique cela dans un tuto de quelques minutes de manière simple et facile (comme les précédentes vidéos).

En résumé, il existe les outils spécialisés (tweetadder, Twellow.com), twitter directement en recherche avancée ou non et enfin en surfant. Je vous propose de revoir une partie de la présentation ci-dessous (il manque les démos sur les sites).

Cet article vous plait ? partagez le de manière à faire vivre votre compte Twitter (les twittos raffolent de conseils sur les réseaux sociaux). Enfin, n’hésitez pas à vous inscrire au flux de Priximmo par mail ou par flux Rss.

Partir en Espagne, voici une bonne idée pour se changer les idées. L’Espagne est une destination touristique qui à pour principaux atouts de rester un pays de l’Union Européenne à des prix très attractifs. Certains d’entre vous le savent, j’ai décidé de partir dans le Sud de la France pour mes vacances. Le seul problème c’est le tarif. C’est pourquoi si vous souhaitez bénéficier d’un climat similaire l’Espagne n’est pas mal.

Ainsi pas mal de sites proposent une location Espagne à bas prix. Dans cette période de crise, les offres attirantes ne manquent pas et en Espagne vous avez pratiquement le soleil garanti. L’Espagne possède aussi ça Côte d’Azur pour cela vous trouverez une location Costa Brava. Certes il y a un peu plus de monde mais la vie y est peu chère à comparer avec nos départements du Sud de la France.

Escapade est un site de location vacances Espagne bon marché, pratiquement le numéro un du secteur sur ce pays. Personnellement j’ai déjà goûté aux plaisirs de vacances espagnoles mais sur les îles comme Fuerteventura et Ténérife mais le continent n’est pas mal non plus. En outre, le site Escapade c’est aussi des vacances en Espagne à toutes les saisons comme par exemple des locations pour la saison de ski.

un petit édito pour ne pas oublier les sans abris qui durant ces périodes de froid hivernales, souffrent bien souvent en silence. Perso je tente toujours d’avoir un geste envers eux dans la rue, en donnant un petit billet de temps en temps à ces personnes. Je me demande d’ailleurs si je ne vais pas me forcer à reverser X% des revenus de mes blogs pour créer mon opération « blogueur solidaire ».

Je parle bien de solidarité et pas de social. Le social c’est un mot que je déteste pratiquement car il a été repris par les politiques. Ainsi le social, c’est ceux qui en parlent le plus qui en font le moins maintenant. Et puis souvent le social on veut le faire… mais avec l’argent des autres alors que beaucoup de personnes ont déjà de quoi vivre dans un certain confort (j’en fais parti).

Le truc que je déteste le plus à la télé c’est le slogan des enfoirés « on compte sur vous ». Je soutiens pourtant les restos du coeur mais je trouve ce slogan particulièrement injuste en provenance d’artistes qui engrangent sans grandes difficultés les  centaines de milliers d’euros de revenu (certaisn se servent peut être même des enfoirés comme coup marketing).

Alors mobilisons nous chacun dans notre coin, de petits gestes sont souvent assez simples à réaliser. Moi je reste dans mes petits dons personnels.

Voilà ma petite humeur du moment.

Bon weekend à tous !

++

Xavier

Pour quels supports
Aujourd’hui les blogs décoration font la part belle aux nouvelles technologies et techniques de décoration. Ces dernières offrent, en effet, des possibilités infinies pour recréer, dans nos intérieurs, de nouveaux décors et des ambiances étonnantes. Quel que soit le support à relooker (porte, mur, mobilier de cuisine), toutes les audaces sont permises. Ces nouveaux produits se déclinent sous la forme de supports magnétiques ou imprimés sur toile enduite pour des rendus très haut de gamme. Vendus sous forme de lé, ils s’adaptent quelle que soit la taille du support. Selon les goûts, ils recouvriront parfaitement des pans de murs entiers ou des zones plus réduites sur lesquelles un seul lé servira de décoration.

Facile à poser
Conçus pour être manipulé facilement, les différents types de papiers peints modulables sont faciles à poser et à retirer. Une feuille adhésive magnétique posée au mur sert de base à l’imprimé aimanté choisi. Evidemment, ils se décollent facilement et se repositionnent sans dégrader le papier peint ou la peinture sur laquelle ils sont posés. Ces produits amovibles et éphémères permettent alors de renouveler rapidement son papier peint déco et de changer d’avis sans scrupules.

Des styles pour tous
Que votre décoration intérieure soit plutôt moderne, classique ou zen, les différents imprimés disponibles sur Moove-Paper trouveront aisément leur place. Réalistes, designs ou papier peint trompe l’œil, ils donneront à votre maison une touche personnelle et originale. Pour les amateurs de naturel, la collection Esprit Nature vous propose des voyages dépaysants au Pôle Nord ou dans une bambouseraie pour une invitation à la rêverie et à la détente. Pour les plus urbains d’entre nous, les modèles de Photofactory en noir et blanc ne manqueront pas de donner de la hauteur à votre décoration. Entre gratte-ciel, et buildings, vous plongerez au centre de la cité à la mode américaine. Les nostalgiques des sixties, quant à eux, pourront également découvrir la collection Talling issue du pop art pour une déco haute en couleur. Et si vous ne vous retrouvez pas dans ces modèles, pas de souci, la collection Sur mesure vous permet d’utiliser vos propres photographies pour un papier peint personnalisé.

Coté budget, comptez entre 70€ et 90 € le m2

La bulle immobilière n’a pas touché le marché immobilier haut de gamme. C’est ce que nous confirment les dernières transactions réalisées au cours du 4^ème trimestre 2011. En effet, selon les chiffres de Sotheby’s International Realty France, c’est plus d’une centaine de ventes qui se sont concrétisées pour un montant de 200 millions d’euros. Parallèlement, au cours de cette période, on a pu constater une augmentation des biens disponibles notamment sur la capitale. Une tendance immobilière à la hausse, où les prix au mètre carré peuvent atteindre 25000 euros.

Ce sont principalement les étrangers qui acquièrent de nouvelles propriétés et qui boostent le marketing immobilier. Désormais, au côté des Anglais ou des Américains, acquéreurs traditionnels des demeures françaises haut de gamme, on trouve d’autres résidents de pays étrangers qui arrivent sur le marché. Les acheteurs sont maintenant russes, suisses, asiatiques ou provenant du Moyen-Orient ou d’Amérique du sud.

Le choix de ses nouveaux investisseurs est principalement dicté par une démarche financière propre à assurer un revenu, à terme, confortable. Les coups de cœur sont rares et les demandes sont motivées par les fluctuations du marché. Dans ce contexte, la crise ne semble pas entamer cet engouement, au contraire. La pierre, semble désormais confirmer son statut de valeur refuge. Malgré les nouvelles orientations fiscales, la réforme des plus values immobilières et les prochaines échéances présidentielles, l’immobilier de luxe apparaît comme un rempart efficace à la crise et à la dégradation de la situation immobilière.

Si la fin de l’année 2011 a atteint des niveaux records, selon Lavieimmo, il semble que l’année 2012 confirme cette tendance puisque le nombre de compromis de vente, déjà très important promet de bonnes perspectives immobilières.

bon je profite de cet édito pour me réchauffer les mains en arrivant à la maison car dehors c’est le grand froid. Je ne sais pas si c’est le vent ou le froid qui est le pire. Heureusement pour l’instant nous n’avons pas encore eu de la neige en région parisienne mais cela ne devrait pas tarder vu le temps. Comme chaque année ce sera le boxon si il se met à neiger mais ça on a l’habitude. Bon je suis un privilégié qui peut aller au boulot à pied donc c’est plus le froid que je redoute.

Le blog marche fort avec un pic d’abonnés de puis que j’ai bien remis en avant le fait que l’on pouvait s’abonner au flux rss ou par mail. L’autre grande nouvelle de la semaine c’est l’intérêt pour les candidats à la présidentielle pour le secteur du logement et le retour des médias sur ce sujet. Perso j’attend de voir un peu le débat sur ce sujet du logement car je ne trouve pas cela mirobolant comme propositions (d’un côté comme de l’autre).

++

Xavier

PS : n’hésitez pas à relayer les article vous avez un max de moyens à votre dispositions.

Toulouse : carte d’identité

Avec son chef lieu de département, Toulouse.

Région : Midi-Pyrénées

Département : Haute Garonne (31)

Site de la préfecture de Haute-Garonne : www.haute-garonne.pref.gouv.fr

Si, bien sûr, vous souhaitez avoir plus d’informations générales sur la ville de Toulouse, découvrez le lien : wikipedia toulouse

Immobilier Toulouse : situation générale

Toulouse, ville attractive, a vu sa population augmenter de 1% en 2011, soit 15000 nouveaux arrivants. Aujourd’hui, 3/4 des habitants de la région est concentrée sur Toulouse et son agglomération et ¼ de la population à moins de 29 ans. Dans cet environnement favorable, Toulouse, située à la 7^ème place des villes françaises, fait partie des zones géographiques où les prix des logements et les perspectives immobilières sont en plein essor.

Toulouse

 Source : Meilleurs Agents – prix immobilier à Toulouse

Les prix au mètre carré

Les prix immobiliers moyens oscillent entre 3200 et 3500 € le m2 pour des ventes s’étalant de 150000 euros à 200000 euros. Les acheteurs sont essentiellement des primo-accédants puisqu’ils représentent 60% des acquéreurs. Les emprunts sont évalués autour de 180000 euros sur des durées qui varient entre 18 à 20 ans, voire 25 ans.

Les prix des appartements à Toulouse, oscillent entre 1 250 € et 3360 € le mètre carré, situant la moyenne des prix autour de 2550 € le m2. Alors que les prix les plus bas s’inscrivent dans une baisse immobilière, les prix les plus élevés continuent leur progression.

Acheter une maison à Toulouse coute environ 2 700 euros le mètre carré et on constate une hausse des demandes de 10% pour les maisons les moins chères.

Evolution des prix immobiliers

Le site seloger.com montre une augmentation des prix des logements notamment à l’est de la ville. En effet, comme de nombreuses villes françaises, le centre de Toulouse et sa proche agglomération arrivent désormais à saturation en offrant moins de surfaces constructibles. C’est sans doute ce qui explique le boom immobilier et la hausse des prix dans des quartiers comme Saint Martin du Touch, la Cartoucherie, Saint Cyprien ou les Minimes.

Source : seloger

Tendance immobilière des 5 dernières années

Le site des notaires de France, Immoprix confirme non seulement la tendance française sur les 5 dernières années avec une baisse marquée à partir de la crise immobilière de 2008/2009, mais présente également la situation des prix en Haute Garonne, plus élevée que la moyenne nationale.  Face à cette situation, il est intéressant de signaler que Toulouse fait partie des agglomérations françaises qui bénéficient de taux de crédits les plus bas. Ce phénomène particulièrement motivant pour les futurs acheteurs s’explique en partie par le dynamisme économique de Toulouse notamment dans l’aéronautique facteur d’emploi et par l’alignement des banques de la région sur les emprunts d’Etat plutôt bas.

Source Immoprix – prix des notaires de France

Toutes les bonnes adresses pour vendre, louer, ou acheter à Toulouse

Pour continuer à suivre régulièrement les prix immobilier à Toulouse, vous pouvez suivre les liens suivants :

Explorimmo : www.immobilier.com

Drimki : prix-immobilier.drimki.fr

Le journal du net : www.journaldunet.com

Trovit : immo.trovit.fr

Logicimmo : www.logic-immo.com

Vous pouvez aussi trouver des petites annonces immo à Toulouse sur : www.immobilier.com

Découvrir en détail la ville de Toulouse :

Wikipedia : wiki toulouse

Photos : panoramio toulouse

Vous pouvez également consulter les annonces des petites agences immobilières locales :

Immobiliare 31 : Immobiliare toulouse

Guy Hoquet : www.guyhoquet-immobilier-toulouse

Loreeverrte : www.loreeverte-immobilier.com

Si vous préférez les logements neufs à l’ancien, consultez ce lien :

Explorimmo neuf : www.explorimmoneuf.com

Logisneuf : www.logisneuf.com

Seloger neuf : www.selogerneuf.com

Trouver un logement neuf : www.trouver-un-logement-neuf.com

Immobilier neuf : www.immobilier-neuf.com

Enfin si vous recherchez un bien immobilier avec un gros rabais : braderie-immobilier.com

Secteur de la location :

PAP : www.pap.fr

Paru vendu : www.paruvendu.fr

Locatoulouse : www.locatoulouse.com

Appartager : N°1 de la colocation toulouse

Colocation Toulouse

Crédit photo : Arvind Balaraman

Parmi les mesures consensuelles, le candidat PS à l’élection présidentielle a longuement insisté sur la bulle immobilière, sur le manque inquiétant de logements en France et sur la nécessité de proposer des programmes efficaces de constructions pour répondre aux nombreuses demandes en constante augmentation depuis le début de la crise. La volonté de François Hollande est de libérer les terrains appartenant à l’Etat. Les collectivités locales disposeraient alors de nouveaux espaces, mis gratuitement à leur disposition pour la construction de logements sociaux dans les 5 années à venir.

L’autre inquiétude du candidat Hollande concerne le prix des logements et souhaite encadrement des loyers notamment en cas de changement de propriétaire. Cette proposition, qui avait déjà fait l’objet d’un amendement déposé par le Sénat, devrait éviter l’explosion des loyers de façon anarchique tout en établissant un indice de prix, applicable en fonction de l’implantation géographique, et propre à harmoniser les prix de l’immobilier.

Si les professionnels sur le marché immobilier sont plutôt favorables à ces propositions, les experts émettent cependant des doutes sur l’analyse immobilière de la situation. Concernant la cession des terrains appartenant à l’Etat, les régions les plus touchées par le manque de logement sont PACA, l’Ile-de-France et Rhône-Alpes. Or dans ces régions, le peu de disponibilité des terrains à bâtir et leur prix risquent de tuer dans l’œuf les bonnes volontés. Par ailleurs, les organismes publics verront sans doute d’un mauvais œil de brader les terrains qu’ils pourraient vendre à des prix élevés. Quant à l’encadrement des loyers, certains le considèrent comme une impasse économique qui favoriserait la baisse des offres sur le marché immobilier et une exigence accrue des propriétaires vis-à-vis des bailleurs.

Si Nicolas Sarkozy, au cours de la campagne de 2007 avait annoncé vouloir développer la compétitivité du secteur, il semble que François Hollande souhaite aller plus loin. Espérons que les bonnes intentions de campagne ne soient pas contrecarrées par les contraintes de la crise et des nécessités économiques.

Comme l’indique le titre de cet article, la visite a été très intéressante compte tenu de la simplicité de toute l’équipe d’Empruntis. Je tiens à remercier les chargés de communication à savoir Nathalie et Philippe. En outre, la visite m’a permis d’échanger et de rencontrer Maël Bernier, directrice de la communication et Hugues du Roscoat, directeur marketing. Certains d’entre vous doivent connaître visuellement Maël Bernier qui fait souvent la Une sur les grands médias nationaux.

Empruntis - courtier en ligne

Empruntis est une société qui date des années « startup » c’est à dire 2000/2001. Et contrairement aux idées reçues, Empruntis a été créé dans la même période que MeilleurTaux (celui-ci n’est donc pas plus ancien sur le marché). Le groupe Empruntis est constitué d’environ 150 salariés qui travaille encore de façon « startup ». Je veux dire par là que lors de ma prise de rendez-vous je me suis dit « attention c’est un bout du monde de la finance, ça va être très protocolaire »… et bien non. Malgré la taille du groupe Empruntis et son ancienneté, il règne une ambiance de société Web encore jeune et dynamique.

Pour faire simple, Empruntis réalise 4 grandes activités :
- le crédit immobilier,
- le crédit à la consommation,
- l’assurance crédit,
- la restructuration de la dette (rachat de crédit).

Côté crédit immobilier, la société propose un service de courtier en ligne pour accompagner le futur acheteur dans sa démarche et assurer la relation avec les établissements de crédits, de manière à obtenir le meilleur crédit pour son client. Cette branche se découpe en un service « classique » et un service « haut de gamme » lorsque les sommes mises en jeu sont plus importantes.

Dernièrement Empruntis a pu s’associer à Broker France pour proposer une activité de « courtage sur le terrain ».

Le groupe devrait proposer un coup de neuf intéressant pour l’année 2012 avec les évolutions suivantes :
- une application mobile pour mieux accompagner le futur emprunteur à gérer son achat immobilier (simulation, services mises à disposition lors de la visite…)
- le suivi du baromètre des taux,
- la mise en place d’un espace client (une sorte de profil qui permettra d’avoir accès à son dossier et en même temps de profiter d’offres personnalisés),
- la réalisation de TwittCam pour échanger directement avec les internautes,
- la refonte du site pour apporter des conseils plus proches des besoins de l’emprunteur,
- la réalisation de vidéos sous forme de sagas.

J’ai donc bien apprécié cette simplicité qui se ressent dans le dynamisme et les évolutions entreprise par Empruntis.

Cette visite aura aussi été l’occasion de partager mon point de vue de blogueur mais aussi et avant tout de particulier (ex-emprunteur). Au-delà du groupe, l’avis de Maël Bernier sur la tendance des crédits immobiliers s’est révélé très enrichissant. J’ai pu notamment mieux comprendre l’intérêt actuel et à venir des banques pour  renforcer leurs fonds propres par le biais de l’épargne, une des conséquences des accords de Bâle 3, tout comme la remontée progressive des taux.

Si vous souhaitez bénéficier du baromètre des taux Empruntis, rendez vous sur la page Taux des crédits.

Autant que j’ai trouvé, hier soir, Nicolas Sarkozy assez convaincant et pédagogue, autant que j’ai trouvé cette mesure inutile. En fait je pense avoir relativement bien comprise la mesure mais franchement je ne vois pas cela faire baisser les prix des logements. En outre, je trouve l’idée assez mauvaise, car elle pourrait tout simplement nous faire revenir des dizaines d’années en arrière au temps des HLM avec les grandes barres d’immeubles. Ce qui me rassure c’est que des gens comme Henry Buzy-Cazaux doutent également sur cette mesure. Je pense qu’elle a le mérite d’aller un peu plus loin que la mesure de François Hollande d’utiliser le patrimoinde de l’Etat, ce qui se fait déjà actuellement (rien de neuf).

Et vous vous en pensez quoi, j’ai besoin de votre avis ?