Trouver le bon taux

Un article pour rappeler toute la complexité pour un particulier à sur-nager en ce moment pour trouver un le meilleur financement pour son projet immobilier. Pourtant, les choses sont alléchantes sur le papier.

Les médias ne cessent d’en parler, les taux des crédits immobiliers sont à des niveau ultra-bas, voir dans des records jamais atteints. Pourtant, trouver un prêt  et le négocier n’est pas aussi facile que le prétende certains médias.

C’est dernièrement en voulant revoir un peu mes projets d’investissements pour 2013 qu je me suis intéressé à la question et j’ai démarché quelques banques pour voir un peu les propositions. C’est clair que ficeler son projet de financement est plus facile grâce aux niveaux bas mais tout n’est pas rose.

Pour vous rendre compte du niveau des emprunts immobilier, rendez vous ici.

L’effet d’un pourcentage historique

Je trouve que l’effet médiatique sur ces taux est un peu différent de ce qui est réellement possible. Quand on entend les journaux, on nous dit qu’il est possible d’obtenir un prêt fixe pour seulement 3,20% sur 30 ans.

Là je dirais que c’est un peu comme les grandes marques automobiles. Il y a eu en effet quelques dossiers avec un accord pour financer avec de telles conditions mais relativisons ce n’est pas si courant que cela. Pour connaître les taux auxquels vous pourriez prétendre, rendez-vous ici.

En outre, les banques sont tout de même assez regardante sur le dossier et celui conditionne pour partie le niveau du crédit. Les particuliers ne doivent donc pas s’emballer au regard des annonces. Le taux à 3,20% c’est un peu pour faire venir le client, après on lui sert quelque chose d’un peu différent.

Mais attention, il n’en demeure pas moins que financer son achat est devenu plutôt rentable. D’autant que si vous avez un bon dossier, il vaut mieux laisser une partie de votre argent bien au chaud et garder une partie de votre apport pour vous.

Des taux immobiliers bas

Des conseils pour devenir propriétaire ? c’est ici

Utiliser un courtier ?

C’est une question que se pose souvent les particuliers qui souhaitent devenir propriétaire. Pour la première fois de leur vie ils vont emprunter une grosse somme et négocier le meilleur taux est une chose primordial. Quelques pourcents gagnés et c’est un emprunt qui perd quelques milliers d’euros.

Du coup, j’ai tendance à dire qu’il faut se sentir apte et dans de bonnes conditions pour négocier avec les établissements prêteurs. Et à ce jeu tout le monde n’est pas au top. Certains se sentent des talents de négociateur alors qu’il n’en est rien.

Ensuite, même avec un certain talent dans ce domaine, il faut savoir que les taux varient régulièrement et que le nombre d’acteurs dans ce domaine est assez important. Discuter son crédit avec tout ce petit monde tout en mettant les agents bancaires ou autres en compétition ne sera pas facile.

Par ailleurs, il vaut mieux traiter directement avec le niveau central de sa banque qu’avec l’agence de quartier qui ne pourra généralement pas vous faire la meilleure offre.

Je considère donc que passer par un courtier n’est pas un luxe, voir une bonne option pour économiser sur son emprunt immobilier.

Avoir le meilleur prêt, c’est actuellement un bon moyen de sur-performer la baisse des prix. Un bon taux fixe actuellement c’est 3,40% pour un prêt 20 ans.

Xavier Pestel (2746 articles)

Depuis 2004, je suis blogueur dans les domaines de l'économie et de l'immobilier. J'aime faire partager l'actualité en l'expliquant le plus simplement possible pour la rendre accessible à tous. Devenez nombreux à suivre mes aventures à travers les différents réseaux sociaux et n'hésitez pas à me contacter.