Options d’un prêt immobilier

Cette fiche fait partie de la thématique « Emprunter pour acheter« . En effet parmi les modalités d’un prêt immobilier, il existe divers options plus ou moins connues du particulier acheteur.

Ces options sont souvent à négocier soit lors de votre demande de prêt avec votre établissement de crédit, soit par votre courtier auprès de l’établissement de crédit. On peut noter les options suivantes :

La modulation des échances

Le principe est simple, il s’agit de moduler le niveau de votre prêt et de l’adapter à votre capacité financière du moment.

Pour ma part, cette modulation est la souplesse la plus intéressante qui n’est pas toujours utilisée mais qui peut être bien utile en cas de coup dur. Cette option a bien souvent un coût supplémentaire lors de la négociation auprès de l’établissement de crédit. Certains courtiers en prêt la négocie systématiquement.

Attention, cette modulation est souvent encadrée pour limiter son exécution par l’emprunteur. Au moment de lire l’offre vérifiez bien les formalités de cette modulation de crédit.

Transformer un crédit à taux variable en taux fixe

Une bonne option qui peut servir pour éviter de voir s’enflammer un crédit mais aussi pour bénéficier d’une baisse importante des taux.

Cependant bien sûr, l’établissement de crédit fera un calcul en votre défaveur pour vous proposer un nouveau contrat pour votre prêt à taux fixe.

Différé l’amortissement

Ce concept est souvent utilisé lors de l’achat d’un logement neuf. Celui-ci permet de ne rmbourser que les intérêts de l’emprunt. Ainsi la facture est plus légère au début avec des mensualités plus faibles qu’il faudra malgré tout rembourser plus tard. Ce différé d’amortissement peut se faire en partie ou totalement.

La franchise

Cette option est très utilisée dans l’achat d’un logement neuf dans le but de faire un investissement locatif. Dans ce cas, l’établissement de crédit avance le montant prévu par le prêt pour couvrir les apports à effectuer au fur et à mesure de la construction du logement neuf. Durant ce temps, l’investisseur ne rembourse ni intérêts ni capital grâce à la franchise. Le rembousement peut ainsi commencer au moment de la réelle mise en location de la maison ou de l’appartement.

Le lissage

Cette technique plus complexe financièrement permet de réduire la durée du prêt principal par l’intermédiaire d’autres crédits. De cette manière le taux du crédit principal est plus faible.

Toutes ces options sont souvent facilement obtenues par les courtiers en prêt immobilier mais plus difficilement par les particuliers.

Pour d’autres conseils pour acheter ou emprunter, rendez vous sur la page Acheter du blog.

Les recherches qui reviennent :

• convention d\avance lors d\un emprunt hypothécaire
• emprunter et rembourser plus tard
• commencer a payer un credit immobilier plus tard