La question est bien là : une reprise du marché du logement aux Etats-Unis permettrait-il de rassurer les marchés de manière à améliorer la situation économique mondiale ? Disons qu’avant la crise de la dette ou crise européenne, très certainement mais c’est mon vrai actuellement.

Toujours est-il que le marché de l’immobilier US se porte mieux, en tout cas il n’est plus en chute libre. Certes, les mises en chantier ont légèrement reculé au mois d’octobre 2011 mais il faut ramené cela à une très belle hausse de 7,7% au mois de septembre 2011. Ensuite, l’une des bonnes nouvelles pour le marché du logement Us, c’est la hausse de 10,9% des demandes de permis de construire. C’est assez étonnant dans un contexte où l’économie mondiale semble à la peine et soucieuse de la zone euro. Mais c’est une bonne nouvelle qui permet de constater que les américains ont encore foi en la construction et donc en l’immobilier.

Mais affaire à suivre…

Blog immobilier

Tout d’abord avant de commencer, je souhaite vous remercier une fois de plus pour votre fidélité. Priximmo est en train de franchir de manière durable les 2000 visiteurs par jour et c’est avant tout grâce à vous. Cela est devenu possible en particulier avec les plus fidèles lecteurs du blog qui reviennent chaque jour. Le nombre d’abonnés à la newsletter est aussi en progression chaque jour et de manière régulière pour bientôt atteindre mon modeste rêve de 1000 abonnés Rss.

Au niveau de la ligne éditoriale, je souhaite ne pas la changer et rester sur de l’immobilier, de la décoration, un peu d’économie et aussi pas mal de news insolite et geek. Cette variété permet à certains de se changer les idées au boulot ou chez en se disant tiens je vais faire un tour sur Priximmo aujourd’hui voir ce que le blog devient. Quand on m’a dit cela je me suis dit à quand même. Du coup je me dis que certains d’entre vous aiment bien cet esprit de blog libre et  familiale.

Prix immobiliers en Grande-Bretagne

Revenons à nos anglais et à leur marché de l’immobilier. Après pas mal de mois dans la morosité, celui-ci semble vouloir se reprendre malgré un contexte économique assez dur. Au cours du mois d’octobre 2011, les prix des logements en Grande-Bretagne a progressé de +0,4%. Un très bon score dans ce contexte difficile et contenu de l’instabilité du marché depuis plusieurs mois. On se rend mieux compte de la chose lorsque l’on découvre que sur un an, les prix immobiliers affichaient un petit +0,8%. Mais attention que ce rebond ne soit pas qu’un rebond… et c’est fort probable compte tenu de la crise européenne actuelle.

De toute évidence la réponse est non. Cela fait maintenant plus d’un an que le taux des crédits immobiliers US sont extrêmement bas. Certes ils ne sont pas à leur niveau record mais pratiquement. Du coup, le marché de l’immobilier US nous montre qu’après avoir soulevé la crise, c’est lui qui la subit. Désormais c’est plus la situations financière du pays qui bloque la reprise immobilière (on pourra aussi y ajouter le stock immobilier important). Dans ces conditions, le marché du logement aux Etats-Unis n’est pas encore prêt à nous afficher des chiffres « verts » à la hausse.

Pourtant comme je vous le disais le taux des crédits US sont toujours très bas. Selon le site zillow, pour un crédit de 30 ans, l’emprunteur doit désormais compter sur un taux de 3,99%. Pour des emprunteurs de plus courtes durée, un prêt de 15 ans se négociera aux alentours de 3,13%. Quand on dit que les niveaux sont bas ce n’est pas une blague.

A lors dans cette situation comment le pays sortira de l’ornière ? il faut attendre une reprise de la croissance et une baisse du chômage. Sans ces deux facteurs le marché aura beau e^tre au plus bas t les conditions financières exceptionnelles, rien y fera.

Vient la question de l’hébergement à Marrakech. De plus en plus de touristes délaissent les chambres d’hôtels au profit des locations d’appartements ou de riads à Marrakech.  Les agences immobilières ne manquent pas à Marrakech, pour vous aider à choisir le meilleur hébergement adapté à votre séjour et à vos envies, qu’il s’agisse d’une location de villas, d’appartements ou encore de riads.

Si tout le monde sait ce qu’est un appartement ou une villa, tout le monde n’a pas une idée très claire de ce qu’ un riad, qui est un hébergement typiquement marocain.

Les riads sont des maisons traditionnelles marocaines, situées dans l’ancienne Médina et ayant été restaurées et transformées en maison d’hôtes. Pourquoi choisir un riad au lieu d’un hôtel ? La réponse est simple : la majorité des riads proposent en général les mêmes services qu’un hôtel mais bénéficient de nombreux avantages, à commencer par leur situation géographique.

En effet, les riads bénéficient d’une situation géographique très avantageuse : l’ancienne Médina. Par conséquent, en restant dans un riad, vous serez à proximité des souks, des monuments historiques et surtout de la superbe place Jemaa El Fna.  De plus, vous aurez une chance unique de ressentir le charme et la magie des rues étroites et des allées de la Médina.

A cela, s’ajoute le calme des rues dans lesquelles les riads sont situés. En effet, bien loin de l’agitation des hôtels situés au centre ville, les riads de l’ancienne Médina sont situés dans des rues tranquilles, fait qui donne plus d’intimité et de tranquillité, tout en ayant les attractions de la ville à portée de main.

De plus, argument des plus favorables, les riads, étant des maisons traditionnelles typiques, ont gardé leurs structures et décorations traditionnelles. Cela permet un dépaysement total, de découvrir ainsi que de profiter du  pur charme marocain, à l’inverse d’une chambre d’hôtel sans la moindre originalité et étant la même quelque soit le pays.

Pour conclure, les riads sont un type d’hébergement typiquement marocain, situé dans l’ancienne Médina, à quelques minutes des souks et de la place Jemaa El Fna et idéal pour découvrir la fabuleuse cité d’Ocre de « l’intérieur ».

C’est un raz-le-bol que vient de faire remonter le peuple Israélien. en effet depuis plusieurs années maintenant les prix de l’immobilier sont en plein boom. Un boom de l’immobilier reconnu au niveau national mais que ne parvient pas à maîtriser la banque centrale nationale. De fait celle-ci ne peut que constater la bulle immobilière et les risques pour l’économie. Mais le risque ne se limite pas à cela uniquement, les dernières révolutions arabes donnent des idées aux peuples pour manifester leur mécontentement.

Israël vient de découvrir un mouvement social en faveur du logement. Près de 15000 manifestants ont défilé dans Tel-Aviv pour indiquer leur mécontentement au regard des prix de l’immobilier et des denrées alimentaires. Certaines estimations des prix des logements laissent apparaître une hausse de plus de 32% ! Un appartement à Tel-Aviv se négocie en moyenne pour 200000 euros alors que les choses sont bien pires en matière de location. Un appartement se loue en moyenne 1000 euros par mois, soit le salaire d’un Israélien.

Crise des logements

Pour manifester sont opinion, le peuple lance ce que l’on peut appeler la « révolte des tentes ». Un peu à l’image où nous l’avons connu canal Saint-Martin en France, les Israélien ont lancé un mouvement national contre la crise du logement en plaçant des tentes dans les grandes villes du pays. Une tension social rare en Israël et qui fait prendre plus sérieusement ce problème de logement par le gouvernement. En effet, les révolutions arabes ont montré qu’un gouvernement peut être bien vite renversé dans les temps qui courent.

Trop forte l’entreprise Tata vient d’inventer la maison à 500 euros. Ce n’est pas une blague, la maison de tata à moins de 500 euros mais en Inde bien sûr. En France ou en Europe, à ce prix vous avez à peu près un tiers de mètre carré. Bon à ce prix il ne faut pas compter avoir une superbe villa car il s’agit d’une maison en kit à monter soi-même. L’intérieur de la maison est en fibre de coco, ce qui permet de réduire les coups de production de cette maison lowcost.

Le constructeur promet une construction de la maison low-cost de 20 m² en seulement une semaine. Une bonne idée cette maison compte tenu de la pauvreté en Inde et des difficultés que rencontrent les indiens pour se loger. Tata compte même proposer une maison lowcost « de luxe » avec une superficie de 30 mètres carrés comprenant des panneaux solaires et une véranda.

Personnellement, en tant qu’Européen je reste septique sur la définition que l’ont fait de ce que l’on appelle une maison. Il est clair qu’en Inde, une maison représente un abris aussi simple soit il. Rappelons tout de même que la voiture de Tata avait été un échec, cette maison à 500 euros possède tout de même des chances de réussite notamment le fait que se loger reste une nécessité pour une grande partie de la population indienne.

PS : Merci à Jan-Phi pour cette information.

Aujourd’hui nous connaissons une stagnation des prix qui tend même à baisser, une décote de 30 à 40% s’est installée suite aux derniers évènements survenus à Marrakech au Café Argana.  Et pourtant l’achat de villa à Marrakech n’est pas du tout en hausse. Les investisseurs attendent une baisse considérable pour procéder aux acquisitions. L’achat de bien immobilier à Marrakech et sa région est devenu un acte réfléchi, en effet les marocains n’achètent plus compulsivement comme ils ont pu le faire dans les années 2006 et 2008, ils prennent conscience de leurs besoins et passent à l’acte.

Malheureusement ce serait le bon moment pour acheter car nous ne savons pas de quoi demain est fait, nous ne sommes pas à l’abri d’une prochaine hausse des prix.

Le marché immobilier à Marrakech, comme dans tout le Maroc n’est pas accessible à tous ses habitants. L’achat de villa à Marrakech ou d’appartement n’est pas donné à tout le monde malgré la baisse du marché immobilier.

Les revenus ne le permettent pas, l’acceptation des crédits se faire rare, ou selon le cas certaines personnes ne souhaitent pas investir.  Ces dernières sont terrifiées à l’idée de s’engager sur des remboursements de durées interminables.

Ces deux catégories de personnes ont alors recours à la location. Mais il faut savoir que la location d’appartement ou villa est source d’endettement. En effet, ces personnes optent pour la location afin de s’accorder des plaisirs couteux et avoir recours à un crédit à la consommation pour y subvenir, ou bien choisissent de se loger dans des biens immobiliers supérieurs à leur standing et avoir également recours à des crédits à la consommation afin de couvrir les frais engagés pour leur hébergement.

D’autres reportent leur acquisition en ayant recours à la location en vue d’économiser et s’octroyer un prêt immobilier par la suite.

N’oublions pas que l’investissement de la pierre reste un placement tout de même certain.

Article proposé par marrakech-connexion.com

Les investissements au Maroc dans le secteur résidentiel vont dans deux principales catégories : l’achat de logement et la promotion immobilière. Dans ces deux domaines, la croissance du marché est en partie due à l’arrivée d’investisseurs et d’acheteurs étrangers. Ces derniers ont de plus en plus l’embarras du choix quand à leur destination, mais le royaume dispose de plusieurs atouts à faire valoir. En matière de promotion immobilière, le marché marocain connaît une dynamique récente qui ne concerne pas encore les grandes entreprises multinationales, à l’exception de quelques entreprises du Golf. Il s’agit, en général d’entreprises petites ou moyennes, avec peu d’expérience et une capacité de financement limitée, En effet, le marché a été ouvert aux investisseurs étrangers à partir de 2000 et a commencé à se dynamiser à partir de 2002.

La majeure partie de ces investissements vont vers le résidentiel secondaire ou vers le logement social. Ce dernier offre des avantages non-négligeables, notamment en termes de foncier et de fiscalité. Une trentaine d’entreprise étrangères ont signé des conventions avec l’état marocain, concernant ce volet.
En matière d’achat résidentiel, la proximité avec l’Europe est l’un des principaux avantages de l’acquisition d’un appartement ou d’une maison au Maroc. celui-ci est l’un des rares pays à pouvoir offrir un grand dépaysement à deux heures des principales capitales européennes, De plus, les prix de l’immobilier dans le pays sont bien en deçà de ceux pratiqués dans les pays occidentaux.

Fiscalité avantageuse

Autant de villes où il peut être intéressant d’investir à marrakech, rabat, casablanca… dans la mesure où elles sont en pleine mutation. L’urbanisme à Casablanca, par exemple bénéficie d’un nouveau plan d’aménagement urbain qui devrait profondément modifier sa physionomie au cours des prochaines décennies. Au programme : embellissement de la médina, création d’une marina, mise en circulation d’un tramway… De même pour Marrakech où 1600 projets immobiliers devraient voir le jour d’ici cinq ans. Mais qui dit investissement au Maroc, dit également avantages fiscaux. Des conventions en faveur des investisseurs étrangers ont en effet été conclues avec de nombreux pays. Grâce à elles, les résidents étrangers imposables au Maroc, peuvent ainsi éviter le double imposition, bénéficié d’une exonération de la taxe urbaine pendant cinq ans sur les constructions neuves ou, encore d’une exonération des revenus locatifs les trois premières années pour un achat dans un programme neuf. Pour couronner le tout, ils n’ont pas à payer l’impôt sur la fortune, ni les droits de succession, qui n’existent pas au Maroc. C’est donc pour peut être le moment pour trouver des vols Casablanca.

Autrement dit, le royaume n’impose ni restrictions ni contraintes en matière d’achat de biens immobiliers à l’égard des étrangers. Un dispositif qui s’avère d’ailleurs encore plus avantageux pour les retraités. Par exemple, les retraités français qui choisissent d’élire domicile plus de 183 jours par an au Maroc bénéficient d’abattements fiscaux allant jusqu’à 80% sur leur pension de retraire transférée au Maroc. Ainsi, au titre de la convention de non-double imposition en vigueur entre la France et le Maroc, ils ne paieront pas l’impôt en France mais seulement au Maroc, les performances du Maroc restent, cependant, relativement faibles comparées à celle de certains de ses concurrents. L’engouement connu, notamment à Marrakech au début des années 2000, s’est aujourd’hui estompé. Les achats de biens immobiliers par les étrangers représentent environ 750 millions d’euros, bien loin des 10 à 15 milliards d’euros que connaît l’Espagne, par exemple.

Chaque semaine les taux des crédits sont stables ou mieux baissent un peu. Malgré cela le marché de l’immobilier US voit toujours ses prix diminuer un peu plus. C’est malheureux mais c’est comme ça… les économistes semblent ne plus espérer cette reprise qui ne vient pas. Il faut dire que les stocks de biens à vendre sont encore colossaux. L’année dernière, plus d’un millions de logement se sont retrouvés saisis et ont alimenté ces stocks. Par ailleurs le gouvernement de Barack Obama a bien été obligé de baisser les aides publiques qui malgré un niveau important, n’ont pas pu sortir le marché de cette crise.

Pendant ce temps là, le marché de la location commence à enter également en crise. Car comme le montre cette vidéo de l’AFP, les maisons doivent être habitées et pour cela les propriétaires bradent les loyers. Le marché de la vente immobilière va donc pousser le marché de la location dans certaines difficultés.

Pou tant les taux des prêts se portent. Les taux à 30 ans sont encore à des niveau extrêmement bas (4,35% mardi dernier). Pour un prêt sur 15 ans il faut compter sur un crédit de 3,59%. Les difficultés du marché américain ne viennent pas du financement mais bien du stock et de la perte de confiance des futurs acheteurs qui n’osent plus acheter et espèrent même de nouvelles baisses des prix des logements. On peut se demander encore combien de temps cela pourra durer ? la solution repose peut être dans la situation économique globale du pays ? un retour à la croissance permettrait d’améliorer la situation mais permettrait-elle de sortir la crise immobiliere ? pas sûr. Qu’en pensez vous ?

Des petites rigolos ont décidé d’expliquer la crise immobilière en Espagne en animation. en dehors du côté un peu provoque, j’aime bien cette vidéo avec les sous-titres. Sans les sous-titres j’ose pas trop imaginer avec le débit habituel des espagnoles.

Bon si vous voulez quelque chose de plus neutre pour vous expliquer et faire le point sur la crise immobiliere espagnole, je vous invite à plutôt regarder cette vidéo de Radio Canada (eh oui il s’intéresse à tout les québecois).