• la certification NF Bâtiment tertiaire construction HQE (Haute qualité Environnementale),
• le label Haute Performance Energétique BBC,
• le Passeport International Bâtiment Durable au niveau exceptionnel.

Crédit photo : dan

Une réalisation durable performante

Toutes les conditions des cahiers des charges pour obtenir ces « récompenses » sont largement respectées, notamment la consommation énergétique qui est seulement de 35.41 kWhep/m2 par an soit 63% de moins que la valeur de référence qui est de 95 kWhep/m2. Ces performances sont remarquables pour ce bâtiment développement durable d’autant que le coût au m2 n’est que de 1300€ ht, largement en dessous du budget prévisionnel (-4.5%).

Un partenariat local

Le Conseil Général des Pyrénées-Atlantiques est le maître d’œuvre de cette opération. Ce chantier est coordonné par l’atelier d’architectes Gaucge’Muru en collaboration avec le centre technologique Nobatek, le bureau d’étude fluides Climelec et un groupe d’entreprises locales, toutes impliquées dans une démarche de développement durable ou construction durable.

En France sur seulement 711 constructions auditées HQE (jusqu’à octobre 2011), 10 sont classés au niveau exceptionnel. Aujourd’hui la MDS d’Orthez est le premier bâtiment écologique à obtenir ce niveau de classification « Exceptionnel » au Sud de la France.

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  Proposée par la Ville de Quimper dans le cadre de la Semaine du développement durable, la « Semaine d’information et de sensibilisation à l’architecture et à l’habitat durable » permettra à chacun de découvrir ou d’approfondir ses connaissances sur l’architecture écologique et l’éco-construction. Du 31 mars au 7 avril :: PROGRAMME Exposition « Laissez-vous conter l’architecture durable » du jeudi 1er au mercredi 7 avril. Vernissage le 31 mars à 18 h. Conférence « Architecture et urbanisme écologique: l’exemple du Vorarlberg », mercredi 31 mars à 19h, animée par Dominique [...]

• Semaine du développement durable : 1er au 7 avril 2010

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Crédit photo : ddpavumba

Des prévisions revues à la baisse

Contrairement aux prévisions, mais comme on pouvait cependant s’y attendre, la masse considérable d’argent absorbé par le secteur de l’immobilier a plutôt alimenté la spéculation. Le marché immobilier a explosé et les prix des logements ont augmenté plus vite que les revenus des ménages. Impossible, alors, pour ces derniers d’investir et de soutenir le projet de reprise souhaité par le président de la République. Le gouvernement se voit donc obligé de revoir ses perspectives immobilières à la baisse et constate que l’objectif des 120000 logements prévus en 2012 sera difficile à tenir.

Des mesures aux résultats hypothétiques

La dernière mesure annoncée permettant de construire 30% de logement en plus sur un terrain, ne devrait pas avoir de d’influence sur le coût final de la construction. Il faut savoir que le prix du foncier se définit « à l’envers ». On estime le prix de vente d’un logement, on ajoute la marge du promoteur, le coût de la construction et on obtient ainsi le prix du terrain.

Concernant la TVA sociale, il n’est pas certain que les prometteurs la déduisent de leurs marges alors que le coût de la construction va augmenter en raison des nouvelles contraintes de performance énergétique qui entrent en vigueur en 2012. D’après les promoteurs, qui auraient dû se réjouir, l’effet de la TVA sociale ne sera que marginal car les obligations communales imposent des limitations de hauteur et de gabarit.

Dans ces conditions de hausse immobilière, qui va pouvoir financer la création de ces nouveaux logements ? Les investisseurs fuient le logement locatif, les primo-accédants voient leur capacité de financement se réduire suite à la hausse des taux d’intérêts et à la difficulté à l’octroi d’un prêt par les banques.

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  Le Ministère du Logement possède beaucoup de données et les exploitent. Peu de personnes le savent mais le site du ministère en charge du Logement (MEEDM) contient une multitudes de données statistiques. Vous pourrez ainsi y découvrir des notes synthétique sur le marché immobilier, du logement et de la construction. Un bon site qui gagne à être connu. Site : Ministère logement Lien : http://www.statistiques.equipement.gouv.fr/

• Bulle immobilière et coût de la construction

  Le prix de l’immobilier selon toute logique devrait suivre le coût de la construction. En effet la valeur réelle d’un bien immobilier se résume au coût des matériaux utilisés. Le graphique montre clairement que le cours de l’immobilier ne suite absolument pas le coût des matériaux de construction. Cela confirme bien que le marché de l’immobilier est déconnecté de la réalité.

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Crédit photo : xedos4

Les avantages attendus

Le logement est l’un des problèmes principaux en France. Le manque d’habitations et les prix élevés accentuent la crise du marché immobilier à laquelle se confrontent depuis plusieurs années de nombreux français. La proposition de Nicolas Sarkozy consiste à promouvoir la construction de logements neufs et d’agrandir les installations déjà construites en proposant une augmentation de 30 % des droits à construire. Plusieurs retombées favorables sont attendues au terme de cette proposition et notamment une baisse des prix de l’immobilier. En milieu urbain, l’augmentation de la surface habitable donnera la possibilité de surélever les immeubles et de créer des étages supplémentaires. En milieu moins dense, elle permettra d’accroître le nombre de logements construits. En ce qui concerne les surfaces déjà construites, les nouvelles réglementations donneront le droit de construire à nouveau sur le terrain. Si cette mesure est jugée positive par les professionnels de l’immobilier, elle reste cependant insuffisante et risque d’afficher rapidement ses limites.

Les limites prévisibles

D’ores et déjà, les professionnels du secteur immobilier sont sceptiques quant à l’efficacité de cette disposition qui a pourtant l’avantage de ne pas brader les terrains de l’Etat. En effet, le risque majeur est de voir augmenter le prix des terrains et donc le prix des logements. Si les capacités constructibles d’un terrain sont revalorisées, nul doute que le prix du mètre carré sera rehaussé. Dans ces conditions, la baisse immobilière attendue ne sera pas au rendez-vous. Par ailleurs, ouvrir davantage les possibilités de construire ne sert à rien si la capacité financière des investisseurs est limitée. Or aujourd’hui, la crise financière a plombé le pouvoir d’achat et freinée considérablement les perspectives immobilières et une amélioration rapide n’est pas à l’ordre du jour. Donc, les résultats ne seront pas visibles avant plusieurs années. Enfin, une interrogation persiste quant aux biens classés et aux immeubles en copropriété. Pour les premiers, les mises en conformité obligatoires risquent de les dénaturer, pour les seconds, rien n’indique que les copropriétaires accepteront d’engager les frais d’une reconstruction.

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Crédit photo : Arvind Balaraman

Parmi les mesures consensuelles, le candidat PS à l’élection présidentielle a longuement insisté sur la bulle immobilière, sur le manque inquiétant de logements en France et sur la nécessité de proposer des programmes efficaces de constructions pour répondre aux nombreuses demandes en constante augmentation depuis le début de la crise. La volonté de François Hollande est de libérer les terrains appartenant à l’Etat. Les collectivités locales disposeraient alors de nouveaux espaces, mis gratuitement à leur disposition pour la construction de logements sociaux dans les 5 années à venir.

L’autre inquiétude du candidat Hollande concerne le prix des logements et souhaite encadrement des loyers notamment en cas de changement de propriétaire. Cette proposition, qui avait déjà fait l’objet d’un amendement déposé par le Sénat, devrait éviter l’explosion des loyers de façon anarchique tout en établissant un indice de prix, applicable en fonction de l’implantation géographique, et propre à harmoniser les prix de l’immobilier.

Si les professionnels sur le marché immobilier sont plutôt favorables à ces propositions, les experts émettent cependant des doutes sur l’analyse immobilière de la situation. Concernant la cession des terrains appartenant à l’Etat, les régions les plus touchées par le manque de logement sont PACA, l’Ile-de-France et Rhône-Alpes. Or dans ces régions, le peu de disponibilité des terrains à bâtir et leur prix risquent de tuer dans l’œuf les bonnes volontés. Par ailleurs, les organismes publics verront sans doute d’un mauvais œil de brader les terrains qu’ils pourraient vendre à des prix élevés. Quant à l’encadrement des loyers, certains le considèrent comme une impasse économique qui favoriserait la baisse des offres sur le marché immobilier et une exigence accrue des propriétaires vis-à-vis des bailleurs.

Si Nicolas Sarkozy, au cours de la campagne de 2007 avait annoncé vouloir développer la compétitivité du secteur, il semble que François Hollande souhaite aller plus loin. Espérons que les bonnes intentions de campagne ne soient pas contrecarrées par les contraintes de la crise et des nécessités économiques.

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  Le Nord de la France est vous le savez largement touché par la crise économique, les entreprises licencient ou ferment complètement leurs portes. Du coup on peut se demander comment se porte les prix de l’immobilier dans le Nord. Nord-éclair fait un point avec quelques retours d’expérience. Avec notamment Bruno, une personne récemment muté, contraint de revendre sa maison. Le prix de sa maison risque de se négocier en moins de 10 000 ou 20 000 euros de ce qu’il espérait. Autour de Lille, des villes comme Wasquehal ou Ronchin [...]

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  C’est d’actualité, le logement étudiant est un thème qui revient chaque année lorsque que la rentrée se rapproche. Le site d’actualité immobilière, lavieimmo fait le point sur les loyers des logements étudiants. Selon le site, le prix des loyers est le plus faible à Poitiers et le plus élevé à Paris. Paris je m’en doutais, mais Poitiers pour le plus faible, je ne savais pas. Paris affiche aussi un record de hausse pour les loyers de ce type de logement. En effet, la capitale française affiche sur un an, une [...]

Autant que j’ai trouvé, hier soir, Nicolas Sarkozy assez convaincant et pédagogue, autant que j’ai trouvé cette mesure inutile. En fait je pense avoir relativement bien comprise la mesure mais franchement je ne vois pas cela faire baisser les prix des logements. En outre, je trouve l’idée assez mauvaise, car elle pourrait tout simplement nous faire revenir des dizaines d’années en arrière au temps des HLM avec les grandes barres d’immeubles. Ce qui me rassure c’est que des gens comme Henry Buzy-Cazaux doutent également sur cette mesure. Je pense qu’elle a le mérite d’aller un peu plus loin que la mesure de François Hollande d’utiliser le patrimoinde de l’Etat, ce qui se fait déjà actuellement (rien de neuf).

Et vous vous en pensez quoi, j’ai besoin de votre avis ?

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Nos prévisions pour le marché immobilier toulousain se sont avérées plutôt exactes : 2011 a bien été une année de hausse des prix (de l’ordre de 7% en réalité à Toulouse), les taux sont restés très attractifs et les petites surfaces du centre ville se sont encore arrachées.

Cependant, si on rentre dans le détail de l’activité immobilière de l’année, nous avons connu 2 phases distinctes :
- le 1er semestre s’est montré particulièrement dynamique pour l’activité et attractif en terme de taux, puis dès l’été, le marché a commencé à se retourner mais sans baisse de prix pour le moment.
- Au second semestre, le marché s’est tendu et les prix ont stagné, voire légèrement baissé dans certains cas.

Source : Fnaim Toulouse

L’année 2012 s’annonce elle, très complexe, pour plusieurs raisons : c’est une année électorale, année de réformes : fin du PTZ+ dans l’ancien, baisse du Scellier, et conjoncture économique peut favorable..
Cependant (et oui il y a un « Mais »), les intentions de mise en vente dégringolent, les vendeurs « de confort » préférant attendre une meilleure visibilité du marché, la production de neuf a commencer à reculer. Donc tout cela alimente naturellement une pénurie de logements déjà conséquente ! Cette tendance est très bien illustrée par cette analyse des intentions de vente et d’achat de Logicimmo.

Quelles conséquences tirer de tout cela ? Les différents acteurs se contredisent : La Fnaim table sur une baisse de l’ordre de 5% et Century 21 parle de hausse ! Difficile de se faire un avis ! Aux vues de ces données contradictoires, le 1er trimestre (voire semestre) devrait être « bloqué » : peu de transactions, peu de mouvements sur les prix. Le second, après les élections donc, devrait – suivant les résultats – repartir en termes de volume de transaction mais avec une légère baisse des prix à la clé !

Le marché de l’immobilier toulousain n’échappera pas à cette règle, rendez-vous mi-2012 pour faire le point !

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Voilà le retour d’Eric Cantonna dans le monde du logement n’aura pas tardé et cela avec une ambition présidentielle. Enfin pour la présidentielle 2012, je pense qu’il fait cela pour le buzz mais la cause est noble donc je lui en veux pas.

Tout d’abord une vidéo qui explique l’engagement social d’Eric Cantonna pour la collecte des 500 signatures pour la présidentielle 2012.

Puis la vidéo qui en dit un peu plus sur sa lutte contre le mal-logement.

Et une dernière pour la route.

En tout cas j’apprécie le geste… bravo Canto.

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a. Le financement immobilier

Les financements immobiliers sont des aides financières s’adressant aux personnes qui souhaitent investir dans le domaine de l’immobilier que ce soit pour l’achat d’une maison, d’un bien immobilier ou encore des placements locatifs. Aucune condition stricte concernant la personne n’est exigée. Aucune exigence sur l’âge ou sur la situation personnelle. Les financements immobiliers se présentent souvent sous forme de prêts immobiliers à titre d’Aides financières.

b. Les conditions du prêt
Le prêt immobilier doit préciser l’identité des deux parties : le prêteur et le demandeur du prêt, la nature et l’objet du prêt, le montant du crédit, le coût total du crédit, les assurances, les modalités, les garanties, le tableau d’amortissement, la durée de validité de l’offre ainsi que les conditions de transfert du prêt. En parlant d’assurance, dans ce cas, l’assurance maison est le plus abordable.

c. La durée et les mensualités
C’est en définissant la durée du prêt que les mensualités seront aussi évaluées. Pour ce faire, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Et sachez que plus la durée de votre prêt est longue, plus les intérêts seront élevés et il en est de même pour le risque de non-paiement par la banque d’où le taux élevé. Une banque offshore présente beaucoup plus d’avantages en ce qui concerne cela. Enfin, pour minimiser le coût total du prêt, il est préférable de rendre plus courte la durée du crédit malgré les mensualités plus élevées.

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• Offre de prêt

  L’offre de prêt est une proposition faite par une banque suite à la demande d’un crédit immobilier déposé par un particulier. Le particulier doit attendre 10 jours avant de signaler qu’il accepte ou non cette offre de prêt. Cette offre de crédit immobilier doit comprendre : le montant, la durée, le taux, la nature, les pénalités éventuelles, le coût du prêt, le but du crédit, les frais annexes. En savoir plus sur l’offre de prêt

• Creditimmobilierpartners .fr : informations pour votre financement

  Creditimmobilierpartners.fr est un site d’informations sur les prêts immobiliers. Sur Creditimmobilierpartners vous pourrez auqqi bien faire une simulation de crédit immobilier comme découvrir le taux des prêts actualisé régulièrement. Bien sûr le site vous propose de faire directement votre demande de crédit en ligne et de profiter ainsi de ses différents partenariats. Et enfin le site vous propose pour les novices en la matière un lexique du pret immobilier. Site : Creditimmobilierpartners Lien : http://www.creditimmobilierpartners.fr/

• Faire un plan de financement pour acheter une maison ou un appartement

  Acheter – Pour beaucoup de personnes comme moi, acheter est une prise de risque financière c’est pourquoi avant de passer à l’acte, il est nécessaire de réaliser ce que l’on appelle un plan de financement « immobilier » (oui on peut imaginer en faire pour d’autres choses que pour acheter une maison ou un appartement). Cet article permet d’aborder le rôle de ce plan de financement, si vous souhaitez disposer d’un modèle de plan de financement ou simplement aller plus loin afin d’acheter un logement, je vous invite à vous reporter à [...]

Présentation de Elise Franck

Elise Franck qui était assistante de direction durant 6 ans, a utilisé le temps qu’elle a passé à ce poste pour emprunter de l’argent à la banque et devenir indépendante financièrement en seulement quatre ans. Grâce à son emploi d’assistante et son cdi, ainsi que son salaire de 2 000 euros par mois, elle a, durant 4 ans fait des investissements immobiliers à sa manière, son objectif étant de devenir « rentière en quatre ans ».

Au bout de 4 ans et quelques investissements immobiliers réussis, elle décide de quitter son emploi pour se consacrer à l’écriture de son livre « Comment je suis devenue rentière en quatre ans » édit MAXIMA.

Le livre, aujourd’hui vendu à plus de 50 000 exemplaires, sera pour elle l’occasion de créer sa société « Elise Franck Conseil ». Elle travaille d’abord de chez elle, en gérant son business toute seul. Aujourd’hui Elise Franck Conseil compte 6 salariés, avec une filiale Lyonnaise ouverte récemment. Le CA a été multiplié par 10 en trois ans, et le concept proposé, unique en France, fait des émules.

La société

Elise Franck Conseil propose un service complet qui va de la sélection d’un bien, en passant par les travaux et la décoration jusqu’à la location du bien à tous ses clients investisseurs désireux de suivre son chemin ou d’obtenir les meilleures rentabilités en région parisienne et lyonnaise.

Le livre pour devenir rentier

Elle décrit en détails dans son livre « Comment je suis devenue rentière en quatre ans » la méthode qu’elle a utilisée pour acquérir en quelques années son indépendance financière. Une description complète de ses opérations, des conseils pour investir en toute sécurité, les pièges à éviter, une vraie mine d’or pour celui qui veut se lancer en ayant toutes les cartes en mains pour réussir ses investissements immobiliers dans l’ancien aujourd’hui.

Les cinq erreurs les plus fréquentes d’un investisseur immobilier

Selon moi les erreurs les plus fréquentes ne sont pas celles qu’on croit, en effet comme je le décris dans mon livre, le but d’un investissement immobilier n’est pas forcément de devenir propriétaire à la retraite une fois que les mensualités seront remboursées mais plutôt d’acquérir une liberté financière le plus rapidement possible grâce à l’immobilier.

Ainsi je dirais que les cinq erreurs à ne pas commettre pour y arriver sont les suivantes :

- Emprunter sur une période courte (5 ou 10 ans)
car vos mensualités seront élevées et le but est de gagner de l’argent immédiatement même si les montants paraissent peu élevés au départ. Rentrer dans une phase positive financièrement, et s’enrichir grâce à l’acquisition d’un bien, tout en augmentant son pouvoir d’achat.

- Emprunter avec zéro d’apport,
de prime abord on pourrait penser qu’on ne dépense rien tout en devenant propriétaire, et pourtant l’idée étant de diminuer ses mensualités pour gagner de l’argent de suite. Le fait d’avoir un apport équivalent à 20/30% de son investissement permet une diminution de ses mensualités et permet d’agrandir l’écart entre le loyer et vos mensualités.

- Etre trop exigent,
l’important est d’acheter bien et vite, être trop exigent sur les critères et le prix n’est pas toujours positif car on finit par perdre beaucoup de temps, vu la vitesse à laquelle les prix montent, on perd forcément de l’argent au bout du compte,

- Prendre une décision trop vite
sans examiner en détails l’état de l’appartement et de la copropriété, on peut ainsi se retrouver avec un appartement sur les bras qu’on ne peut ni louer ni revendre,

- Ne jamais revendre ses biens,
si on veut s’enrichir, il faut de temps en temps revendre un de ses biens pour récupérer une plus value, rembourser un emprunt existant ou acheter un autre bien avec un apport et ainsi se constituer un revenus net plus important pour obtenir rapidement son indépendance financière.

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  Cet appartement déjà configuré en deux pièces a été gardé tel quel en terme d’aménagement d’espace. Un coin cuisine a été rajouté dans le salon et des rangements dans la chambre. La salle d’eau est restée au même endroit également, mais a été complètement refaite, la décoration « home staging » a été réalisée sur un budget le plus restreint possible et adapté aux goûts des locataires potentiels. Avant la rénovation Après travaux c’est quand même mieux… Un jolie coup de neuf donné par Elise Franck, une experte Home Staging pour Priximmo. [...]

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Une surévaluation inquiétante
Il suffit de considérer, au hasard, le marché immobilier parisien pour s’en convaincre. En l’espace d’une dizaine d’années, le prix du m2 à triplé passant de 2476 euros en 2008 à plus de 7000 euros fin 2010. Considéré par les économistes comme largement surévalué, ce marché connait une progression constante qu’il semble difficile à arrêter. La conséquence des mesures prises par le gouvernement Sarkozy n’ont pourtant rien de surprenant. En favorisant l’ouverture des marchés immobiliers par des mesures fiscales incitatives, il semblait logique que les prix grimpent réduisant, par voie de conséquence, à néant l’intérêt initiales de ces mesures. En contrepartie, la situation du budget de l’Etat n’en est pas pour autant plus avancée, puisque les prix d’achats sont plus élevés.

Des risques à court terme
L’une des conséquences de cette bulle immobilière est de voir se pérenniser les taux d’intérêt illusoirement bas. Dans ces conditions ce ne sont plus les marchés qui fixent les prix, mais une spéculation massive sur les possibilités d’emprunt et donc d’achat des acquéreurs. Or, quand les prix augmentent, l’Etat devrait limiter les crédits immobiliers pour stabiliser le marché et non le contraire comme c’est le cas actuellement. Soutenus pour le moment par les banques, les taux d’intérêt se maintiennent. Mais lorsqu’elles modifieront leur politique, les taux d’intérêt retrouveront leur valeur réelle sur les marchés. Un crack semble inévitable.

Si l’on considère que l’éclatement de la bulle immobilière affectera majoritairement les ménages, on peut légitimement s’interroger sur leur capacité à relancer la consommation, n’en déplaise aux prévisions du gouvernement.

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  Bulle-immobiliere.net est un site spécialisé comme son nom l’indique dans la bulle immobilière. Nous avions déjà expliqué ce phénomène de bulle dans le monde du logement et l’explosion des prix depuis quelques dizaines d’années. Bulle-immobiliere .net est un forum sur les prix des maisons et des appartements, très actifs avec plus de 111 000 messages et pratiquement 2000 membres. A visiter si vous voulez vous persuader d’attendre avant d’acheter un bien immobilier. Site : Bulle immobilière Lien : http://www.bulle-immobiliere.net/

• Boom immobilier au Québec : ça continue…

  Le marché immobilier au Québec n’en fini de rebondir. Le début de l’année est marqué par un boom de l’immobilier qui pourrait se traduire par la mise en place d’une vraie bulle immobilière (spéculative). Ainsi, l’indice avancé des reventes de logements a augmenté de 10% sur un an. Cet indice pour le simple mois de mars 2010 a pris plus de 3% après 10 et 11 respectivement en janvier et février.

• La bulle de l’immobilier : oui mais non…

  Bubble machine – Priximmo aime parler de la bulle et ça se voit ? non pas vraiment d’ailleurs pour écarter un peu celle-ci du blog et éviter de trop faire d’article sur ce sujet j’ai décidé d’en faire un mini blog. Cependant quand l’actualité remet deux ou trois pendules à l’heure je vais tout de même pas manquer cela. Ainsi l’Insee fait un point très sérieux sur l’évolution de l’immobilier en France depuis 1998. Le bilan est positif (en tout cas pour ceux qui ont acheté à l’époque) car les [...]