Crédit photo : Salvatore Vuono

En matière de consommation, il est de plus en plus difficile de trouver des produits totalement fabriqués en France.  Alors, consommer purement français serait-il considéré comme une démarche utopique ? Il n’y a qu’à faire le tour des grands postes de consommation pour tenter de s’en convaincre.  Dans le domaine de l’automobile, les grandes marques ont bien compris qu’il était plus compétitif de faire appel à des ressources étrangères. Les modèles de voitures Renault sont construits en Turquie et Peugeot équipent ses véhicules avec des pièces fabriquées de l’étranger. En matière d’électroménager ou d’électronique, il est, là aussi, difficile de trouver des appareils qui ne proviennent pas, au moins en partie, d’Asie du Sud-Est (Chine, japon et Thaïlande) comme d’ailleurs, les vêtements et les chaussures, secteurs particulièrement touchés par la délocalisation.  Si quelques marques résistent encore à la tentation comme Eminence, Clairefontaine, Peretto ou Paraboot en produisant sur le sol français, c’est aussi le cas des produits de luxe mais qui sont plutôt destinés à l’exportation.

Il faut dire que l’Etat français, qui souhaite mettre en place la TVA sociale, ne donne pas toujours le bon exemple. En effet, plusieurs établissements publics s’équipent chez les fournisseurs étrangers. C’est le cas de la SNCF qui préfère acheter les rames de train chez l’allemand Bombardier ou la gendarmerie dont le parc automobile était jusqu’en 2006 composé de Subaru. Pour autant, les normes en matière d’affichage ne sont pas toujours très parlantes pour les consommateurs. Ainsi la mention « Fabriqué en France » peut être appliquée à un vêtement dès lors que le coût de production réalisé sur le territoire français soit au moins égal à 50% du prix de sa sortie usine. L’idée d’une information plus exigeante et plus explicite a fait son chemin depuis la crise et le nouveau label « Origine France Garantie » auquel adhère déjà plusieurs marques françaises (Kronenbourg, Atoll) pourrait faire son chemin. Pourtant, les tarifs demandés aux entreprises qui répondent aux critères pour bénéficier de ce label sont exorbitants et dépasseraient les 8000 €. De quoi démotiver les productions locales et laisser la place aux grosses enseignes. Quand on sait que Coca Cola et Toyota ont sollicité le label « Origine France Garantie », on peut se demander si les frontières que nous connaissons sont toujours d’actualité.

Crédit photo : xedos4

Pourquoi une telle augmentation ?

Le nombre de constructions qui se montait à 310000 en 2010, est passé à 360000 en 2011. Si le secrétaire d’Etat, Benoît Apparu, se félicite de cette hausse qui, selon lui, révèle la bonne santé du secteur, il faut cependant souligner que cette embellie est, avant tout, le résultat des mesures incitatives et des aides que l’Etat à mis en place dès 2008 pour relancer le marché immobilier :

• La loi Scellier qui, en favorisant l’investissement locatif, a fortement encouragé les investisseurs,
• Le prêt à taux zéro Plus a permis aux particuliers de revenus modestes d’accéder à la propriété.

Les professionnels inquiets pour l’avenir

Pourtant, pour les constructeurs, les prévisions de chantiers pour les 2 années qui viennent s’annoncent plus faibles. Pour 2012 et 2013, leur analyse immobilière se rapproche, plutôt, de chiffres situés sous la barre des 350000. La baisse des mises en chantiers entraînerait alors, d’après les professionnels, une perte de 35000 emplois.  Les effets de la crise, la position des banques et la volonté affichée du gouvernement de réduire les dépenses publiques expliquent largement ces perspectives immobilières. Ainsi, les mesures phares qui avaient permis de dynamiser le marché immobilier sont, depuis l’été, revues à la baisse. Les banques limitent désormais le nombre de PTZ Plus accordés, la loi Scellier est sévèrement révisée et la TVA sur les travaux de rénovation augmentée.

Une situation qui semble inéluctable et dont l’évolution favorable ou non, dépend d’une sortie de crise, au jour d’aujourd’hui encore très hypothétique.

L’Est, le reflet de la situation nantaise

Plus à l’est à Angers, la situation du marché immobilier du centre-ville reflète les constatations faites pour Nantes. Les jeunes et les primo-accédants doivent s’éloigner du centre pour s’installer vers Trélazé ou St Barthélémy d’Anjou qui affiche une différence de prix qui va du simple au double ; 2000 euros le m2 contre 4000 au centre d’Angers. La même situation se retrouve, un peu plus loin, à Segré et Saumur.

Au nord, un effort sur les habitations sociales

Plus au nord de Nantes, le Morbihan attise les convoitises mais s’engage dans l’habitat social. Alors qu’à Quiberon et Carnac le prix du mètre carré s’envole de 4000 à 7000, ou 8000 euros, dans le Morbihan, vers Lorient et Vannes, une tendance se développe. Des constructions plus environnementales et sociales voient le jour (éco-quartiers, bâtiments basse consommation) et des maisons en auto-construction ou des maisons d’architecte s’achètent entre 2000 et 3000 euros le mètre carré.

Le sud, trop cher pour un premier achat

Au sud, à La Baule ou à Guérande, le même souci se retrouve pour les jeunes actifs et les primo-accédants qui, malgré les efforts des municipalités, ne trouveront que des prix aux alentours de 5000 euros le m2. Aux alentours, Le Pouliguen, Pornichet, Saint Amand les Eaux ou Saint Lyphard, offrent des prix plus accessibles autour de 4000 euros le mètre carré.

Le littoral, des prix toujours élevés mais stables

Des Sables d’Olonne à Saint Gilles Croix de Vie, le marché immobilier semble plus calme. Les offres en légère baisse et des acheteurs moins nombreux, favorisent l’émergence d’opportunités oscillant entre 4000 et 5000 euros le mètre carré. En revanche les îles de Noirmoutier et d’Yeu présentent toujours des prix oscillant entre 5000 et 6000 euros le mètre carré avec peu d’offres et beaucoup de demandes. L’écart de prix reste cependant très important avec le centre de la Vendée, Challans, La Roche sur Yon ou le bocage vendéen avec des prix inférieurs de 30%.

Au mois de novembre, nous avions déjà eu droit à ce coup de buzz sur la flambée de l’immobilier. Les médias adorent se précipiter sur des sujets qui font vendre, l’immobilier en fait partie. Que ce soit à la hausse comme à la baisse, le secteur du logement intéressent les français généralement. Comme nous l’indiquait un agent immobilier de chez Orpi au dernier Barcamp : si lors d’une soirée tu dis que tu es agents immobilier, c’est fini, le sujet de la soirée sera l’immobilier.

Vous me direz c’est aussi pour cela que je fais ce blog immobilier, il intéresse du monde. Non ce qui est dommage dans la démarche des médias, c’est l’intérêt ponctuel à une thématique. Si l’actualité d’une thématique est plate, ils ne s’y intéressent pas. En revanche il suffit de dire les mots crise ou bulle immobilière et les voilà qui rappliquent. C’est aussi leur métier vous me direz.

Allez une petit vidéo de BFM Tv pour finir et pour revenir sur la flambée des prix de l’immobilier à Paris :

Effectivement, on peut qualifier cette hausse immobilière de boom immobilier car un tel pourcentage reste peu commun même pour des prix parisiens.

Cependant ce qui est étonnant c’est le buzz médiatique depusi 3 jours sur ce phénomène. On pourrait pratiquement croire que les médias attendaient autant cela que la victoire de la France à la dernière coupe du monde (je blague). Sur le net, l’expansion, lefigaro, les echos, capital etc et à la télé sur TF1, BFM etc… la vague médiatique est importante et permet à des sites comme mon blog immobilier de connaître un pic d’audience.

J’avais déjà constaté ce phénomène à deux reprises par le passé et avait déjà fait quelques analyses dans mon précédent blog « monimmobilier ». Les médias ne réagissent qu’aux extrêmes en 2005 lors de la bulle immobilière et  en 2008 lors de la crise immobilière. Du coup les médias servent d’amplificateur au cours de l’immobilier et cela à la hausse comme à la baisse.

Comme me le disait Olivier Casado de Reallevel (futur réseau social immo), certains programmes immobiliers dans le 7ème arrondissement de Paris affichent des prix supérieur à 20000 euros le mètre carré. A ce prix on se demande qui peut acheter.

Mais attention boom de l’immobilier à Paris ne signifie pas boom en France. C’est pour cela, si vous êtes acheteur regardez toujours avec attention les prix du secteur. Il n’est pas rare de trouver des villes moyennes de province où les prix sont restés stables. Alors pas d’emballement et restez sage… il ne faudrait pas ue les particuliers se remettent à faire de la spéculation. D’autant que mon analyse me fait dire que qui vient à point sait attendre, wait and see comme le disent les anglais. Je pense que l’année 2011 et 2012 sera bien meilleure pour les acheteurs.

Au passage je vous suggère de regarder les vidéos ci-dessous relatives à la hausse des prix à Paris :

Bilan du marché 2010

Le bilan du marché 2010 est très bon car le marché a repris le chemin de la hausse. Les prix de l’immobilier sont orientés à la hausse avec environ 6% d’augmentation mais cela n’est pas l’essentiel. Le principal, c’est le retour à des volumes de transactions dans la moyenne d’une année classique.

L’immobilier ancien aura été plus réactif que l’immobilier neuf dans les deux cas de figures (prix et volume de ventes).

Toutefois, la répartition de cette reprise est inégale sur le plan géographique. Les grandes villes tire largement le marché vers la reprise. Grâce notamment à une reprise économique enclenchée dans la plupart d’entre elles. A l’inverse, les petites villes et communes rurales restent encore très touchées par la mini crise immobilière. Les prix ne repartent pas à la hausse et les volumes restent très bas. A l’origine de cette stagnation, le manque de reprise économique pour les PME locales et les artisans et le taux de chômage qui a grimpé en flèche dans certaines zones.

Sur le plan géographique on notera une hausse de l’immobilier très forte dans les grandes ville en particulier Paris. Une reprise souvent liée à des taux très bas, à des aides de l’Etat et à des investisseurs qui reviennent sur le marché du logement à défaut de pouvoir espérer de grandes plus values en bourse.

Du côté des professionnels on notera bien sûr le ralentissement des fermetures d’agences immobilières. Au passage, même si cela aura été difficile, ces fermetures permettront je l’espère de professionnaliser un peu plus les agents immobiliers. En effet, depuis la bulle immobilière, beaucoup de personnes se sont crues en capacité de devenir agent immobilier et certainement à tort.

Les points forts de l’année resteront le taux des crédits immobiliers qui a battu un record à 3,5% pour un emprunt de 20 ans.

Perspectives de l’immobilier pour 2011

L’avis des spécialistes du secteur est pratiquement sans équivoque, la reprise de l’année 2010 est fragile. Ainsi plusieurs facteurs risquent de perturber cette reprise.

Les taux des crédits records ne resteront pas forcément à ce niveau. Il est probable que la BCE soit amené à revoir son taux directeurs à la hausse à partir du deuxième trimestre 2011. Cela pourrait avoir pour conséquence une hausse des taux des crédits immo. Cela est d’autant plus probable que l’inflation revient petit à petit à des niveaux que Jean-Claude Trichet (responsable de la BCE) apprécie peu. Je vois un un retour de la hausse des crédits à partir du deuxième trimestre. Mais il faut tout de même avoir en tête que cette hausse ne sera pas brutale, elle se fera progressivement, cela limitera donc les effets sur le marché de l’immobilier.

Les aides de l’Etat vont diminuer dans le domaine du logement. Comme souvent lors de ce genre de manoeuvre (cela vient d’être le cas cette année aux USA), les prix des logements chutent mécaniquement. Deux raison à cela : avant la suppression des aides les acheteurs se précipitent et font monter les prix des logements, après la suppression les acheteurs qui ont anticipé leur achat ne sont plus là. Le retrait du dispositif Scellier s’il est mal géré par l’Etat sera lour de conséquence.

Le taux de chômage et l’activité économique vont se durcir en 2011. Les spécialistes le disent, la croissance économique française sera moins bonne en 2011. Les tensions économiques vont probablement se répercuter sur le marché de l’immobilier.

Le retour des investisseurs vers le marché boursier va probablement faire fuir quelques capitaux du secteur immobilier vers le secteurs financiers.

Conclusion : l’année 2010 a été excellente et tout le monde a profité pleinement de celle-ci (professionnels mais aussi particuliers), l’année 2011 en sera d’autant plus dure. Mais le marché n’entrera pas dans une crise immobilière, dans le prise des cas les prix lâcheront quelques pourcents et dans le meilleurs des cas le marché stagnera. Rien de dramatique en perspectives.

Hausse des ventes de logements neufs

Bien sûr il faut un peu de temps pour que la machine se remette en marche et que le secteur de la construction reprenne des couleurs. 2010 aura été marquée par cette reprise tant espérée. En effet, selon les dernières estimations, les ventes de logement neufs devraient afficher une hausse de 8,5% en 2010. Ce résultat a été possible en particulier avec les aides de l’Etat et notamment le dispositif de défiscalisation Scellier.

Chronologiquement, les ventes étaient de 75000 en 2008, 106000 en 2009 et devraient être de 115000 en 2010. Associé à la hausse des prix, l’année 2010 sera donc une très bonne année pour les promoteurs immobiliers français.

Je le rappelle l’année 2010 est bonne mais l’année 2011 laisse planer des perspectives immobilières bien plus mauvaises avec : un risque de hausse des taux, une suppression des aides de l’Etat et un endettement des ménages français.

Lors du prochain Conseil de Paris, Delanoë devrait proposé la mise en place de mesure spécifique pour éviter la flambée des loyers à Paris. Cette mesure devrait permettre de compléter le dispositif existant à savoir le respect de l’IRL (indice de référence des loyers) en cas de renouvellement de bail. Cet indice de référence des loyers pouvant être dépassé à partir du moment où le propriétaire a engagé des travaux.

Delanoë propose également d’étencre l’allocation Paris Logement aux retraités dans le besoin.

A mon avis c’est une bonne idée de traite le sujet de la location à Paris qui est totalement dénuée de bon sens (louer un studio plus de 700 euros pour 30 mètres carrés c’est scandaleux). Mais je trouve que s’attaquer juste aux loyers est une fausse solution. En effet, le niveau des loyers dépend de l’offre et de la demande mais aussi du taux de rendement locatif. Or avec des prix de l’immobilier qui flambent à PAris, il est nécessaire pour les investisseurs de faire augmenter les loyers pour obtenir un taux satisfaisant au regard d’autres placements.

Enfin j’ajouterai une chose, le niveau des taxes (même si Paris est plutôt bon élève) va contraindre un peu plus les propriétaires à augmenter les loyers.

Donc le problème est un problème global c’est à dire achat et location et pas seulement location.

PS : une petite demande pour ma culture personnelle et pour aider Philippe, quelqu’un connait-il :

1) Le nombre de contrats de location signés chaque année à Paris.

2) Le nombre de personnes qui déménagement chaque année vers Paris.

L’immobilier de luxe parisien repart de plus belle, après avoir subi lui aussi la crise en 2008. Un appartement s’est récemment vendu au prix de 46 000 euros par mètre carré, dans la rive gauche de la capitale. Le hic, c’est que ce type de biens n’est plus la cible des nationaux, mais des clients étrangers …

Lire la suite sur : Immobilier de luxe Paris, prix m² : Des biens jusqu’à 46.000€ du mètre carré à Paris

Source : partenaire-europeen.fr

Région : Aquitaine ; Département : Landes (40)

Site internet de Mont de Marsan : www.montdemarsan.fr

Préfecture des Landes : www.landes.pref.gouv.fr

Superficie : 36,88 km² ; Densité : 819 hab/km² ; Nb hab : 30212

Pour plus de renseignements sur la ville de Mont-de-Marsan, vous pouvez consulter la page wikipédia : wiki Mont-de-Marsan

Dans les Landes, le marché de l’immobilier amorce son retournement, il était il y a peu encore orienté à la baisse. Au cours des 3 derniers mois, le prix des maisons a augmenté de +0,39% et le prix des appartements a lui progressé de +0,40%. Malgré cela, sur un an, la baisse immobilière est toujours là avec des tarifs en recul de -3,24% pour les appartements et -5,31% pour les maisons.

Comme certaines villes plus rurales, Mont-de-Marsan possède une répartition des prix au mètre carré assez atypique. Ainsi, la ville possède des tarifs moins élevés que sa périphérie. Cela est principalement lié a un confort d’habitation bien meilleur et à des facilité de temps de transports souvent réduits qui permettent de sortir rapidement de la ville. Le site meilleursagents nous indique par ailleurs que le prix moyen des maisons est supérieur au prix des appartements, avec respectivement 1689 euros/m² contre 1587 euros/m².

Source : Meilleursagents – prix immobilier Mont-de-Marsan

Pour le site de petites annonces qui propose également des données statistiques sur la ville de Mont-de-Marsan, les prix immobilier sont en recul dans la préfecture des Landes. Paradoxalement, les prix baissent en centre ville mais sont orientés à la hausse en périphérie de la ville.

Source : seloger

Selon le site immoprix, Mont-de-Marsan n’a pas connu une hausse trop importante lors des années « bulle immobilière » même si celle-ci reste forte pour une ville rurale. Les prix des apparts ont ainsi augmenté de 13,5% en 2005 et 12,6% en 2006 pour commencer à ralentir en 2007 avec seulement +4,8%.

Source : immoprix – indice des notaires

Si vous souhaitez élargir votre suivi des prix pour Mont-de-Marsan, je vous invite à vous rendre également sur les liens :

• Lavieimmo : www.lavieimmo.com
• Journaldunet : www.journaldunet.com
• Drimki : prix-immobilier.drimki.fr
• Efficity : www.efficity.com
• Explorimmo : www.immobilier.com

Si vous recherchez des petites annonces immobilières vous pouvez consulter les annonces du site explorimmo.

Pour mieux découvrir la ville de Mont-de-Marsan, rendez vous sur :

• Wikipédia : Wiki Mont de Marsan
• Panoramio : Photos Mont de Marsan

Vous pouvez aussi pour trouver un logement faire appel à des professionnels locaux :

• Agence Contact : www.agence-contact-immobilier.com
• Agence Poutet & Associés : www.agence-aquitaine.fr
• Agence Orpi : www.landesplusimmobilier.fr
• Immobilier Le Hyaric: www.immobilier-lehyaric.com

Vous préférez l’immobilier neuf à l’ancien, consultez ces liens pour trouver votre logement :

• Explorimmo neuf : www.explorimmoneuf.com
• Seloger Neuf : www.selogerneuf.com
• Immo Neuf : www.immoneuf.com

Enfin, vous pouvez toujours tenter de trouver des logements neufs à prix cassés avec ce lien : Braderie de l’immobilier

Secteur de la location :

- Appartager : N°1 de la colocation mont de marsan