Un blog que je ne connaissais pas encore vient de faire un article récapitulant l’impact du passage d’un phénomène de bulle à un phénomène de crise immobilière aux Etats-Unis. Je vous propose de découvrir ces principaux chiffres. Attention aux âmes sensibles… s’abstenir (personnellement ça me donne froid dans le dos ou plutôt au portefeuille).

Ventes de logements :

  • les ventes de maisons neuves sont passés de 1,283 million en 2005 à 333000 en 2009,
  • les ventes d’immobilier ancien sont passés de 8,491 millions en 2005, 5,499 millions en 2009.

Les prix de l’immobilier :

  • chute des prix de 14% en moyenne chaque année depuis 2007,
  • le prix des maisons neuves est passé de 257000 dollars en 2006 à 205900 dollars en 2010,
  • le prix des habitations anciennes est passé de 230300 dollars en 2006 à 183700 dollars en 2010,
  • les taux des crédits immobiliers sont passés de 6,70% en 2007 à 4,20% actuellement (pour un prêt de 30 ans).

Le secteur du bâtiment :

  • les maisons ou appartements en construction sont passés de 1,4 millions en 2006 à 457000 en 2010,
  • les permis de construire délivrés sont passés de 2,2 millions en 2006 à 609000 en 2010 (sur un an).

La crise du crédit :

  • 4,4% des emprunteurs avaient des retards de paiement en 2004 contre 10,4% en 2009,
  • les saisies immobilières sont passées de 269000 en 2006 contre 918000 en 2009.

Population :

  • le taux de propriété était de 69% en 2006 contre 66,9% en 2010,
  • le taux de logements vacants est passé de 11,6% en 2006 à 13,1% en 2010.

Les établissements de crédits Fannie Mae et Freddy Mac:

  • bénéfice de 1plus de 10 milliards en 2006 contre une perte de 236,6 milliards depuis le début de la crise des subprimes,
  • le Trésor américain a investi 148 milliards dans ces établissements,
  • les dettes ou créances douteuses rachetées par la Fed (banque centrale américaine) = 1250 milliards de dollars.

prix-maisons-usa

Source : blog à lupus

Conclusion : un bilan qui fait peur et qui explique pourquoi le marché immobilier US n’est toujours pas en plein rebond alors que la crise immobilière semble se terminer.

Conseils : les gouvernements devraient se préoccuper un peu plus de ces bulles immobilières pour éviter un krach inévitable ensuite. Bien sûr un gouvernement qui possède une vision court terme à tout intérêt à laisser flamber les prix de l’immobilier et à ce que le taux de propriété soit important car cela lui apporte du budget : croissance en hausse, taxes en hausse, ménages globalement heureux, établissements bancaires riches… Si vous souhaitez en savoir plus sur la bulle de l’immobilier, je vous invite à vous rendre sur ma page « bulle immobilière« . Si vous pouvez si cela vous intéresse, garder un oeil sur les marché immobiliers dans le monde.

Vision d’ensemble : il faut avoir à l’esprit dans notre société actuelle que la croissance actuelle est générée en grande partie par le crédit. Or le crédit est une anticipation de revenu futur. Concrètement, lorsque vous empruntez de l’argent à une banque, elle vous la prête en anticipation de vos revenus futurs. Mais si ces revenus ne peuvent être produits alors cela fait chuter tout le système.

Les recherches qui reviennent :

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