Commentaires sur : Evolution des stocks immobiliers au 17 janvier 2010

Par : xp14

xp14 — Sun, 24 Jan 2010 08:05:36 +0000

Bonjour Eriksson,

c’est vrai que beaucoup d’indicateurs sont toujours dans le rouge et cela risque de ne pas s’arranger cette année. Un autre facteur à prendre en compte pour un pays comme la France cela va être l’explosion des impôts compte tenu du très fort endettement de l’Etat. Bien souvent les propriétaires sont en première ligne dans ce cas, cela risque de freiner certains dans leur accession à la propriété.

Encore merci pour ta participation régulière.

L’équipe Primmo

Par : erikisson

erikisson — Sat, 23 Jan 2010 22:50:07 +0000

En complément de ces relevés gentilment effectués, un commentaire récupéré sur immonot :
» ….En revanche, le nombre d’annonces immobilières et leur consultation s’intensifient sur tous les sites immobiliers et tout particulièrement sur immonot. La fréquentation du site et son volume d’annonces ont augmenté de 35 % au cours du dernier trimestre 2009 par rapport à l’an passé. On peut en déduire notamment que les vendeurs sont satisfaits des prix actuels (à moins qu’ils ne craignent une reprise de la baisse) et que les acheteurs sont de plus en plus intéressés par leurs offres…. »
Ce qu’il y a de consternant ou d’amusant (je ne sais pas), c’est que les auteurs se posent encore des questions, ce qui démontre leur aveuglement.
Les « vrais » chiffres du chômage se sont encore empiré au cours des derniers mois à 4.300.000 (source DARES). Rappelons qu’un chômeur n’est pas susceptible d’emprunter …!
Les spéculations boursières ont repris leurs obscènes activités, malgré le coup de semonce d’Obama qui menace de séparer les activités de banques de dépôt et de spéculation.
Mais maintenant les marges de manoeuvre pour amortir la seconde bulle sont plus réduites : les taux sont au plancher, et un cran de plus dans les déficits publiques, et toutes les économies passent en B, voire en C, ce qui va renchérir les coûts des crédits.
Le problème tient bien au fait qu’une masse avide « d’investisseurs » a fait reposer leur enrichissement personnel sur le gonflement irraisonné de la valeur théorique des actifs de l’économie, et l’immense masse de monnaie qu’on a accumulé dans les circuits.
Il va bien falloir la purger à un moment ou à un autre, et mieux vaut le faire avant qu’on ancre cette bulle par des prêts sur l’éternité à des pauvres citoyens, car ils porteront malgré eux une partie du fardeau, et du prix à payer pour la démesure d’avidité des possédants.
Laissez les rendre gorge en premier, et reportez votre achat jusqu’à l’éclatement de la seconde bulle.

Voilà mon conseil !

Par : xp14

xp14 — Mon, 18 Jan 2010 18:04:25 +0000

Merci Eriksson pour ton analyse qui apporte toujours un regard intéressant sur notre actualité de l’immobilier.

L’équipe Priximmo

Par : eriksson

eriksson — Mon, 18 Jan 2010 09:21:27 +0000

Ces constats confirment d’autres observations réalisées de manière plus ponctuelle site : les statistiques de prix, comme de stock, sont volatiles sur le court terme, mais la tendance est à l’augmentation des stocks d’invendus, et à la chute des constructions.
Ce qui est également très intéressant, c’est le retournement de l’IRL (indice de révision des loyers) qui est devenu négatif.
De nombreux vendeurs qui ont refusé obstinément de baisser leur prétention de plus-value à la revente, s’étaient orientés vers la location dont le parc s’était accru, imaginant n’avoir qu’à faire le dos rond pendant quelques mois.
L’ennui, c’est que maintenant, même le marché de la location souffre, et les locataires prodigues se font rares.
Un deuxième front est en train de s’ouvrir, et si les taux des prêts se raffermissent, la propagande haussière va avoir du mal à résister à la réalité des méventes.
Ce qu’il faut maintenant pour que la digue s’éventre, c’est une petite mesure fiscale pénalisant plus lourdement les ruines énergivores vendues des fortunes (ah, mais madame, c’est un produit exceptionnel !), une petite flambée des coûts de l’énergie, ou encore quelques faillites d’organismes de spéculation qui se sont déjà relancés dans leur partie de Monopoly et de poker-menteur, car on peut douter qu’on viendra les sauver une deuxième fois.

Patience, patience, …