Commentaires sur : Annonces immobilières au 24 janvier 2010 : seloger, fnaim, logicimmo, explorimmo, laforêt…

Par : erikisson

erikisson — Sun, 31 Jan 2010 08:45:12 +0000

Certains acteurs continuent toujours de prédire un retournement de tendance du marché immobilier par tarissement de l’offre et chute de mises en construction.
Effectivement , l’étude récente du ministère sur les constructions de logement à fin décembre 2009, montrent qu’on a atteint un minimum : http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/CS_LOG_FE_94_cle7141fd.pdf.
Mais deux questions mettent en cause cette propagande haussière assénée avec insistance.
Si le marché était si favorable que cela, et la demande si supérieure à l’offre, pourquoi les promoteurs immobiliers continuent-ils toujours à réduire leur programme ? Par ailleurs, face à un tel besoin (solvable ?), et une « offre aussi réduite » (dixit ces mêmes réseaux d’agence), pourquoi le nombre d’annonces de biens en vente poursuit-il son gonflement ?
Détail intéressant dans ces mises en construction, l’augmentation des logements sociaux et collectifs proportionnellement à l’individuel. Ne faut-il pas y voir un corollaire à la baisse de pouvoir d’achat observée, et le fait que le logement individuel s’installent obstinément dans un décalage marqué entre les prix demandé, et la capacité d’endettement des jeunes ménages ?
Quelques signaux d’indicateurs avancés : l’inquiétude croissante des marchés financiers face à l’augmentation de la dette publique. Conséquence : rechute des indices boursiers, et baisse de l’euro.
Nombreux industriels appréhendent maintenant la fin des mesures des plans de relance, qui ont par exemple pu sauver temporairement la mise dans l’automobile. Hormis pour des achats automobiles, tous les crédits à la consommation ont reculé, fait historique jamais observé.
Maintenant qu’on a joué nos derniers pions pour maintenir gonflée la bulle monétaire, le soufflé risque de tomber, avec l’inéluctable obligation de faire les comptes.
L’objectif des spéculateurs va alors de faire reposer le risque pris pour asseoir leurs plus-values sur le plus grand nombre possible d’acteurs pour partager l’addition : les états (les contribuables), et les particuliers qui ont acheté leur logement au sommet de la bulle (toujours gonflée).
C’est bien là la règle du jeu toujours en vigueur : privatiser les bénéfices, et collectiviser les pertes …!
La relance a fait long feu : l’heure des comptes arrive . Les pigeons comptez-vous …!

Par : xp14

xp14 — Mon, 25 Jan 2010 16:51:32 +0000

Bonjour Eriksson,

effectivement cette valeur n’est pas glissante et fonctionnera mois par mois le but étant de faire un indice mensuel.

Nous vous remercions pour votre participation.

Cordialement,

Par : eriksson

eriksson — Mon, 25 Jan 2010 12:35:13 +0000

Une question sur la méthode : les % sont des valeurs relatives aux chiffres entre parenthèse. Mais cette dernière référence qu’elle est-elle, étant donné qu’elle n’est pas glissante ?
Est-ce la référence au début du mois de janvier ?
Pour le reste, pas de changement : l’offre augmente toujours, (vu également sur d’autres sites) ce qui laisse penser à l’accumulation d’invendus.
Pour en être certain, il faudrait suivre l’évolution des temps moyens de vente, mais là, mon expérience est que les sites qui les communiquaient, retirent désormais ces informations, sans doute par crainte que les acheteurs n’en profitent pour appuyer leur demande de baisse.
En tout cas, il me paraît peu probable que la demande solvable évoluent au même rythme que l’accumulation des offres.
Ceci vient contredire la propagande selon laquelle le marché se rééquilibrera par baisse des constructions et tarissement de l’offre. Ce ne sont pas les vendeurs qui sont disparus, ce sont les acheteurs solvables. …!